В соответствии со статьей 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязательность государственной регистрации договора аренды определяется объектом и сроком аренды. Подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации:

1. Договоры аренды земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ);

2. Договоры аренды лесного участка (ч. 3 ст. 71, ст. 93 Лесного кодекса РФ);

3. Договоры аренды предприятия как имущественного комплекса независимо от срока аренды (п. 2 ст. 658 Гражданского кодекса РФ):

4. Договоры субаренды, к которым применимы вышеуказанные правила о договорах аренды (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ);

5. Смешанный договор, содержащий элементы договора аренды недвижимого имущества.

Заключенные до вступления в силу Закона о регистрации прав (Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») договоры аренды являются действительными и не подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо составе другого недвижимого имущества (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).  Согласно п. 2 ст. 26 Закона о регистрации прав, если в аренду сдается земельный участок или его часть, к представляемому договору аренды прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием его части, передаваемой в аренду. В соответствии с п. 3 этой же статьи, к договору аренды здания, сооружения, помещения или части помещений должны быть приложены кадастровый паспорт соответственно здания, сооружения или помещения, с указанием арендуемой площади. В соответствии со статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

Регистрация договора аренды осуществляется в органе, осуществляющим государственную регистрацию, по заявлению любой из сторон договора – арендодателя или арендатора. Если договор аренды не подлежит государственной регистрации, то право аренды недвижимости возникает с момента подписания сторонами договора аренды, а если договор подлежит государственной регистрации, то с момента государственной регистрации договора. Соглашение об изменении и дополнении договора аренды – сделка, изменяющая отношения сторон, возникающие на основании ранее заключенного договора аренды. Поскольку договор аренды, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента регистрации, то и соглашение о внесении изменений считается вступившим в силу с момента его регистрации.  

В соответствии с Налоговым кодексом РФ за регистрацию договора аренды взимается государственная пошлина, а именно для физических лиц 1 000 руб., для юридических лиц 15 000 руб.  

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные сроки договора аренды для отдельного вида аренды. Так, Законом об обороте сельхозземель установлено, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (п. 3 ст. 9). Максимальный срок аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен Лесным кодексом РФ и не может превышать 49 лет. 

Дата начала аренды может не совпадать с датой регистрации договора. Стороны могут установить, что условия заключенного им договора применяются к отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения.

В случае прекращения арендных отношений необходима регистрация прекращения аренды. Регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора аренды. 

Здесь можно записаться на прием в Стрежевской отдел  Росреестра

---

Уважаемые заявители!

В настоящее время внедрение электронных сервисов позволяет воспользоваться рядом услуг Росреестра в электронном виде.

Уже сегодня Управление Росреестра по Томской области осуществляет предоставление государственных услуг в электронном виде посредством Портала услуг Росреестра, размещенного на интернет-сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), который предоставляет следующие возможности:

Сервис размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе: «Государственные услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности - Запрос к информационному ресурсу». Здесь же имеется подробная информация о работе сервиса, а также доступные для понимания руководства пользователей: для заявителей – представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов и для заявителей – физических и юридических лиц, арбитражных управляющих и нотариусов.

Сервис «Запрос к информационному ресурсу» обеспечивает возможность:

- осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости;

- осуществлять запрос и копирование общедоступных сведений об объекте в объеме выписки из ЕГРП;

- осуществлять запрос и копирование сведений об имеющихся (имевшихся) правах отдельного лица в объеме выписки из ЕГРП;

- получать уведомления об изменении сведений.

Указанная услуга является платной (за исключением заявителей, имеющих в соответствии с законодательством право на безвозмездное получение сведений из ЕГРП). Размер платы зависит от объема запрашиваемой информации и составляет:

- для физических лиц: 250руб. за 100 объектов, 1000руб. за 1000 объектов, и т.д.;

- для юридических лиц: 500руб. за 100 объектов, 2000руб. за 1000 объектов, и т.д.

Для использования указанного сервиса необходимо обладать действующим ключом доступа, который выдается сроком на один год при личном обращении в офисе приема либо в электронном виде на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе: «Государственный услуги - Перечень оказываемых услуг - Запрос о предоставлении ключа доступа».

Для заявителей – представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов необходимо наличие электронной цифровой подписи (далее – ЭЦП). Порядок получения ЭЦП и перечень удостоверяющих центров размещен на портале услуг Росреестра в разделе «Государственные услуги-Государственный кадастровый учет недвижимого имущества-Программное обеспечение-Перечень Удостоверяющих Центров».

Для заявителей, получающих сведения из ЕГРП на возмездной основе:

- для получения сведений о правах на объект недвижимости ЭЦП не нужна;

- для получения сведений о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости наличие ЭЦП необходимо.

При направлении запроса с использованием указанного сервиса документ, содержащий сведения из ЕГРП, направляется заявителю только в электронном виде.

Реализована возможность получения всех видов информации из ЕГРП.

Для использования данного сервиса необходимо получение ЭЦП в удостоверяющем центре, однако физическим лицам для получения общедоступных сведений ЭЦП не нужна.

Заявитель при заполнении запроса вправе выбрать способ получения информации из ЕГРП: в электронном виде, на бумажном носителе посредством почтового отправления либо на бумажном носителе в офисе приема граждан.

Преимущества использования электронных сервисов:

1. срок предоставления государственной услуги в электронном виде значительно меньше;

2. исключена необходимость неоднократного личного посещения офиса приема, что значительно экономит время, затраченное на получение государственной услуги;

3. затраты потребителей государственных услуг в электронном виде существенно ниже:

- размер платы за предоставление государственных услуг в электронном виде значительно ниже,

- размер платы при получении сведений из ЕГРП посредством использования сервиса «Запрос к Информационному ресурсу» значительно ниже размера платы за получение сведений из ЕГРП посредством использования других сервисов либо посредством личного обращения,

- возможность направления запроса в электронном виде позволяет сократить почтовые расходы потребителей государственной услуги,

- возможность получения информации из ЕГРП по экстерриториальному принципу позволяет исключить транспортные расходы потребителей государственной услуги.

4. реализована возможность оперативно получать информацию об изменении сведений, содержащихся в ЕГРП.

Консультации по вопросам получения государственных услуг Росреестра в электронном виде можно получить в офисе приема Управления Росреестра по Томской области по адресу: г.Томск, пр.Ленина, 111 либо по телефонам:

- Отдел предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по Томской области: (3822) 51-30-94;

- Региональный центр телефонного обслуживания (единый бесплатный номер): 8-800-350-08-50.

Контакты Управления Росреестра по Томской области:

Почтовый адрес: 634003, г. Томск, ул. Пушкина, д. 34/1

Общий многоканальный телефон: (3822) 65-19-39

Факс: (3822) 65-66-59

Адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Уважаемые стрежевчане! Стрежевской отдел Управления Росреестра уведомляет о способах подачи документов на государственную регистрацию.  В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о регистрации прав (в ред. действующей с 01.03.2010 г.) документы на государственную регистрацию могут быть:

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, и документ об уплате государственной пошлины (п. 2, 4 ст. 16 Закона о регистрации прав).

Отказ в приеме документов, представленных на государственную регистрацию, не допускается (п. 4 ст. 13 Закона о регистрации прав). Вместе с тем не подлежат приему на регистрацию документы с подчистками, неоговоренными исправлениями, с повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (п. 3 ст. 18 Закона о регистрации прав).

При приеме лично предоставленных документов, в соответствии со ст. 16, Закона о регистрации прав, после внесения записи о принятии документов в книгу учета входящих документов, заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав. Второй экземпляр расписки приобщается к принятым документам.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Если документы представлены посредством почтового отправления, расписка направляется по указанному в заявлении адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения документов регистрирующим органом (п. 6 ст. 16 Закона о регистрации прав).

В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о регистрации прав все документы, необходимые для регистрации, предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником, который возвращается заявителю после регистрации.

Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр.

(абзац введен Федеральным законом от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов через многофункциональный центр работник многофункционального центра, принявший заявление и указанные документы, после удостоверения личности заявителя (представителя правообладателя, стороны сделки), должен засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых заявления и прилагаемых к нему документов. Заявление, которое подается через многофункциональный центр, подписывается заявителем (представителем правообладателя, стороны сделки) в присутствии работника многофункционального центра.

(абзац введен Федеральным законом от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

На данный момент в г. Стрежевом и с. Александровское отсутствуют многофункциональные центры, документы можно сдавать на государственную регистрацию в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» расположенного по адресу: