Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 14 марта 2025

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель такого участка либо кадастровый инженер предоставляет в орган регистрации прав.

"Межеванием занимаются кадастровые инженеры на основании договора подряда. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Для проведения работ кадастровому инженеру потребуются правоустанавливающие документы, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка", разъясняет Беспалова Ирина, кадастровый инженер, член апелляционной комиссии при Управлении.

При уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.

"Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога", отметила Елена Ковальчук, исполняющая обязанности руководителя Управления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 27 февраля 2025

Услуга выездного обслуживания Роскадастра по Томской области позволяет быстро, безопасно и качественно совершить любую сделку с недвижимостью, не выходя из дома или офиса, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Жители Томской области имеют удобную возможность подать или получить необходимые документы в бумажном виде, не посещая офисы Многофункциональных центров. Квалифицированные работники филиала окажут качественные услуги с выездом в удобное для заявителя место и время.

Выездное обслуживание включает в себя:

• выездной прием заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество;
• курьерскую доставку документов, подлежащих выдаче после осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество, а также уведомлений об отказе в их осуществлении;
• выездной прием запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• курьерскую доставку результатов рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
• курьерскую доставку документов, подлежащих выдаче заявителям по результатам рассмотрения заявлений о кадастровом учете и регистрации прав и иных заявлений, не полученных заявителями в МФЦ в установленный срок.

За 2024 год Роскадастр по Томской области принял около 1500 пакетов  документов у граждан, 1091 раз доставил  результат рассмотрения запросов и заявлений, а также вовремя невостребованных документов. Воспользоваться услугой выездного обслуживания могут не только физические, но и юридические лица.

«Это современное решение, которое способствует в максимально комфортных условиях для заявителя осуществить подачу и получение документов. Скорость и индивидуальный подход наших специалистов позволяют профессионально проконсультировать и оказать услугу выездного приема непосредственно в доме, квартире, офисе заявителя. Выбирая выездной прием заявитель освобождает свое личное время, снижает уровень стресса, связанного с оформлением документов»,– отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Томской области Виталий Файт.

Для уточнения информации по выездному приему и курьерской доставки жители Томской области могут обратиться:

• по телефону: 8 (3822) 46-78-71 (доп 2207);
• по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 29 ноября 2024

Потеря документа, подтверждающего владение квартирой или земельным участком, - это не повод для паники. Волноваться не стоит, специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Томской области расскажут, что нужно предпринять для быстрого восстановления документов. К счастью, их потеря не влечет за собой утрату права собственности на объекты недвижимости (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки). Все данные о собственниках и характеристиках объектов недвижимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН). Большую часть документов на недвижимость можно восстановить, запросив копии документов в филиалах публично-правовой компании «Роскадастр», уполномоченных в соответствии с законодательством на хранение архивов и фондов и предоставление сведений из ЕГРН.

Нужно понимать, что получить можно только документы (их копии), поступившие для внесения сведений об объектах или регистрации прав на них в ЕГРН и которые хранятся в реестровом деле объекта недвижимости (межевой план, технический план, технический паспорт, а также правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор аренды, свидетельство о праве на наследство и другие). В случае утери, утраты свидетельства о государственной регистрации права на сегодняшний день собственник может запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающую право собственности на объект недвижимости.

Запрос на получение копии документа, выписки из ЕГРН можно подать в бумажном виде в любом офисе многофункционального центра «Мои документы», независимо от места нахождения объекта недвижимости и места проживания правообладателя. В электронном виде запрос можно подать на портале Госуслуг в разделе «Стройка Недвижимость», «Выписки из ЕГРН» далее «Получить выписку из ЕГРН (с планами и схемами)», «Получить копию документа». На основании одного запроса выдается только один документ. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения соответствующего запроса. В запросе необходимо указать кадастровый номер (ранее присвоенный государственный учетный номер) объекта недвижимости, либо его адрес и площадь. Также в запросе может быть указана дополнительная информация об объекте запроса (при наличии). Если гражданин забыл или не знает кадастровый номер своего объекта недвижимости, то этот номер можно найти при помощи справочной информации официального сайта Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» далее «Сервисы» «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», кроме того информация об объектах недвижимости собственника отражается в его Личном кабинете на портале Госуслуг.

Копии документов, а также выписки из ЕГРН предоставляются заявителям за плату (за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется любому лицу бесплатно). Размеры платы утверждены приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации».

В целях экономии своего личного времени в филиале ППК «Роскадастр» по Томской области можно заказать услугу по выездному приему запроса и курьерской доставке подготовленных документов по запросу. Уточнить сведения о данной услуге можно по телефону:8(3822)46-78-71 доп. 2207

«Обращаем внимание, что копии документов выдаются только правообладателю объекта недвижимости, его законному представителю, а также лицу, имеющему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя», –  поясняет директор Филиала Виталий Файт.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 29 ноября 2024

Росреестр разъяснил механизм проведения правовой экспертизы документов, поступающих на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, в связи с сообщениями СМИ о том, что ведомство якобы «может пропустить опасную сделку».

В частности, СМИ со ссылкой на юристов сообщили, что Росреестр при регистрации сделки с недвижимостью не проверяет психическое состояние продавца, живы ли стороны сделки, а также не было ли нарушено право преимущественной покупки недвижимости другим собственником.

Как сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, сведения о том, что ведомство не проводит проверку факта смерти гражданина – участника сделки, не соответствуют действительности.

«Факт смерти гражданина проверяется государственным регистратором прав в каждом случае посредством направления запроса в Единый государственный реестр ЗАГС о предоставлении сведений о государственной регистрации смерти. При этом используется единая система межведомственного электронного взаимодействия. Указанная проверка проводится в течение 2 рабочих дней в пределах срока осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав», - сказал он, добавив, что данная норма установлена положениями части 10.1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ.

Информация о том, что Росреестр не проверяет, не было ли нарушено право преимущественной покупки другим собственником, также не соответствует действительности. Как отметил статс-секретарь – заместитель руководителя ведомства, при проведении правовой экспертизы документов государственный регистратор прав такую проверку осуществляет.

«Она проводится в случаях, если подобная сделка не удостоверена нотариусом. Если же регистрация прав происходит на основании нотариально удостоверенного документа, проверка такой сделки государственным регистратором не проводится (часть 2 статьи 59 Закона № 218-ФЗ). В этом случае соблюдение права преимущественной покупки при совершении сделки, а также фактическое извещение остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу проверяется нотариусом», - сказал он.

Что касается проверки психического здоровья сторон сделок, то Росреестр не уполномочен ее совершать. В то же время в ходе правовой экспертизы сделок ведомство осуществляет проверку право- и дееспособности сторон.

Как пояснил Алексей Бутовецкий, признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. После того, как решение суда вступило в законную силу, суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Далее информация о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав государственный регистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН и на основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной сделке.

К примеру, согласно статье 29 ГК РФ, если суд признал человека недееспособным в силу психического расстройства, то над ним устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун. Кроме того, согласно статье 30 ГК РФ, если суд ограничил в дееспособности человека из-за пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, то над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но другие сделки разрешены лишь с согласия попечителя.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 19 ноября 2024

При современном ритме жизни в силу разных причин не всегда есть возможность своевременно (в течение 45 дней с даты государственного кадастрового учета и (или) регистрации права) забрать документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг Росреестра. Речь пойдет как о выписке из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей осуществление учетно-регистрационных действий, так и документах, приложенных к заявлению и подлежащих возврату (в том числе оригиналов документов по сделкам).

На сегодняшний день в архиве филиала ППК «Роскадастр» по Томской области (далее - Филиал) накопилось более 93 тысяч неполученных документов. Их число из года в год только растет.

Так, в 2024 году жители региона «забыли» забрать около 19 тысяч документов. При этом в течение года обратились за получением и забрали всего около 1 295 ранее невостребованных документов.

Филиал призывает жителей области забрать свои документы и напоминает о возможности их получения в многофункциональных центрах «Мои документы».

Для получения данной услуги необходимо заполнить заявление о возврате невостребованных документов и предъявить документ, удостоверяющий личность. Если документы получает представитель заявителя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность, содержащую соответствующие полномочия.

Также обращаем внимание, что жители Томска могут воспользоваться платной услугой Филиала по курьерской доставке. Информацию о тарифах на оказание услуг по выезду к заявителям можно получить на сайте https://kadastr.ru в разделе «Сервисы и услуги» либо перейти по ссылке https://kadastr.ru/services/vyezdnoe-obsluzhivanie/. Дополнительно можно обратиться по номеру телефона 8 (3822) 46-78-71 доп 2207

Более подробную информацию о месте хранения, способах и сроках получения документов можно получить по телефону 8 (3822) 46-78-71 доп 2012

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 08 ноября 2024

В Управлении Росреестра по Томской области (далее – Управление) проведен конкурс на звание «Лучший по профессии» в области государственного земельного надзора

Указанный конкурс проводится в Управлении седьмой год подряд.

Задания предусматривали проверку теоретических знаний, практических навыков. Участники конкурса оценивались по показателям, характеризующим уровень профессионального мастерства, знанию требований законодательства, регламентирующего деятельность государственных инспекторов по использованию и охране земель.

В конкурсе участвовали сотрудники Управления, наделенные полномочиями в области государственного земельного надзора.

По итогам конкурса «Лучший по профессии» в области государственного земельного надзора признана Литвинова Кристина Сергеевна, ведущий специалист – эксперт отдела государственного земельного надзора, а также определены призеры, занявшие второе и третье места:

второе место – Васильева С.Г., главный специалист – эксперт Парабельского межмуниципального отдела;

третье место – Фрис Н.В., начальник Стрежевского межмуниципального отдела.

Поздравляем победителя и призеров Конкурса, благодарим всех участников за активное участие в Конкурсе, желаем не останавливаться на достигнутых результатах, продолжать совершенствование умений и навыков в сфере государственного земельного надзора, повышать уровень профессионализма!

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Контакты для СМИ

телефон: (8 38 22) 65-19-39 доб.(21-21),
почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 16 октября 2024

С 11.09.2024 в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вступили в силу следующие изменения.

Теперь чтобы полностью погасить долг по кредитному договору или договору займа, физическое лицо, взявшее ипотеку в личных целях, может продать заложенное имущество в упрощенном порядке. Воспользоваться им можно до обращения взыскания на предмет залога.

Физическое лицо направляет залогодержателю заявление о том, что хочет продать недвижимость. Последний обязан рассмотреть заявление за 10 рабочих дней и, если нет ограничений, согласовать его. В уведомлении о согласии, в том числе устанавливается минимальная продажная цена.

По общему правилу на продажу (в том числе регистрацию перехода права собственности) и полный расчет с кредитором дается 4 месяца. В это время на недвижимость не могут обратить взыскание.

Выручка от продажи поступает на счет, который определил залогодержатель. Если за вычетом долга и дополнительных расходов останутся средства, залогодержатель вернет их.

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 16 октября 2024

Законодателем установлена очередная льгота для застройщиков и прочих строителей линейных объектов.

Дополнен перечень случаев, закрепленный в Постановлении Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории,

В частности установлено, что подготовка документации по планировке территории не требуется, в том числе при строительстве, реконструкции некоторых видов коммуникационных коллекторов, а также при одновременном соблюдении ряда условий некоторых видов линейных объектов воздуховодов, водопроводов и водоводов, шламопроводов и железнодорожных путей необщего пользования. 

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 16 августа 2024

Президент России Владимир Путин подписал Закон № 307-ФЗ от 8 августа 2024 года, предложенный Росреестром, об установлении срока для освоения земельных участков.

По словам начальника департамента градостроительного развития Администрации Томской области Сергея Чикова, принятие такого Закона позволит более эффективно использовать земельные участки, находящиеся на территории Томской области. В частности, даст возможность изъятия заброшенных, неосваиваемых участков у недобросовестных пользователей и предоставления таких участков нуждающимся категориям граждан.

В настоящее время, несмотря на наличие законодательно установленной возможности изъятия земельного участка в случаях его неиспользования, отсутствовал установленный срок его освоения и само понятие освоения, что не позволяло на практике применять процедуру его изъятия.

По новому Закону, который вступит в силу 1 марта 2025 года, установлен трехлетний срок освоения земельного участка. После этого собственник должен начать использовать участок в соответствии с разрешенным использованием. Если земля не используется в течение установленного срока, контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушение, что станет основанием для изъятия участка у нерадивых собственников.

 «Закон касается земельных участков из состава земель населенных пунктов. Под освоением понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Правообладатель такого земельного участка обязан приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты», прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Контакты для СМИ

телефон: (8 38 22) 65-19-39 доб.(21-21),
почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

социальные сети:

Мы в VK

Мы в Telegram

Мы в ОК

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 16 августа 2024

1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 №307-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс РФ и статью 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», разработанный Росреестром, который устанавливает четкие сроки освоения земельных участков из категории земель населенных пунктов и дает определение понятию освоение земельных участков.

Под освоением земельного участка понимается приведение земельного участка в состояние пригодное для использования в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Участки, предоставленные для ИЖС, садоводства   не должны быть неухоженными, захламленными, заросшими сорной травой и растительностью.  Кроме того, документ предусматривает срок такого освоения – не более трех лет с момента приобретения права на земельный участок, после чего он может быть изъятым в соответствии с гражданским законодательством.

«Закон направлен на решение проблемы заброшенных земельных участков, которые часто становятся источником пожаров, зарастают бурьяном, в том числе опасным борщевиком, и превращаются в беспорядочные свалки. Он также создаст дополнительную защиту для граждан, чьи участки расположены по соседству с такими территориями. Это важный шаг в направлении улучшения использования земельных ресурсов и предотвращения негативных последствий от заброшенных участков»- отметила руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.

«Данный закон, призван мотивировать правообладателя земельного участка как можно скорее приступить к его использованию или, если это необходимо, приведению в пригодное к использованию состояние, то есть освоению участка. Одновременно закон защищает правообладателя от административного преследования в период подготовки земельного участка к использованию. Для органов земельного контроля (надзора) появятся правила, следуя которым, будет проще определить, нарушает ли правообладатель земельного участка своими действиями или бездействием требования Закона», – прокомментировала заместитель Мэра г. Томска  по экономическому развитию, Ирина Фрайндт.

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Контакты для СМИ

телефон: (8 38 22) 65-19-39 доб.(21-21),
почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

социальные сети:

Мы в VK

Мы в Telegram

Мы в ОК