Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 31 июля 2024

За последние годы мы уже привыкли решать многие вопросы удаленно. Это удобно: не нужно собирать кучу бумаг, стоять в очередях и тратить время на дорогу. Но для совершения любого действия через интернет необходимо подтверждение, что именно вы его совершили, а не злоумышленник от вашего имени. Эту задачу выполняет электронная подпись. Она упрощает получение услуг и оформление сделок, а также позволяет удаленно взаимодействовать с государственными органами. 

Электронная цифровая подпись представляет собой уникальный идентификатор, который присваивается физическому или юридическому лицу. Существуют подписи с разной степенью защиты: простая и усиленная. При заключении сделок с недвижимостью и взаимодействии с госпорталами и ведомствами необходимо оформить усиленную квалифицированную электронную подпись. Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу.

Оформить ЭЦП можно в уполномоченных удостоверяющих центрах, аккредитованных в Минкомсвязи России. Для получения такой подписи физическому лицу необходимо предоставить паспорт, СНИЛС и ИНН. После установления личности и проверки документов сотрудник центра записывает сертификат и ключи ЭЦП на электронный носитель — карту или флешку. Срок действия составляет один год. А возможно и через приложение «Госключ». Для этого необходима подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги», загранпаспорт с чипом и смартфон с NFT-модулем. Подпись оформляется и хранится в приложении. 

С помощью электронной подписи можно дистанционно оформить куплю-продажу, дарение или мену недвижимости. Для этого необходимый пакет документов сканируется и загружается на сайт Росреестра, и участники сделки заверяют бумаги с помощью ЭЦП. Для осуществления такой процедуры нужно установить соответствующее программное обеспечение — криптопровайдер. В России широко используется КриптоПро CSP (его можно скачать на сайте удостоверяющего центра или на официальном сайте разработчика). Сделки с использованием электронной цифровой подписи регистрируются быстрее (преимущественно 1 рабочий день), а размер госпошлины при их оформлении на сайте Росреестра сокращается на 30%. В личный кабинет, помимо его владельца, имеют доступ банк (при наличии ипотеки), девелопер и Росреестр. Договор долевого участия и ипотечный договор подписываются дистанционно. После регистрации сделки на почту покупателя приходит документ с электронной печатью Росреестра.

С августа 2019 года электронная регистрация сделок с недвижимостью возможна только при наличии согласия собственника на проведение таких дистанционных операций. Для этого гражданину необходимо лично посетить подразделение Росреестра и составить соответствующее заявление. Если этого не сделать, то при попытке провести электронную сделку без личного участия собственника документы о регистрации перехода права собственности с использованием ЭЦП будут возвращены без рассмотрения. Отозвать согласие на сделки с электронной подписью можно в любой момент.

Чтобы защитить имущество от мошенничества, владельцы писали о запрете на электронную регистрацию сделки. Составить заявление о невозможности проведения подобных операций без личного участия можно и сейчас. Для этого заявление можно подать электронном виде через сайт Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и Сервисы» или МФЦ. Соответствующая отметка вносится в реестр в течение пяти рабочих дней с момента приема заявления. При этом запрет не будет действовать в случае, если на имущество наложен арест по решению суда или открыто исполнительное производство.

Начальник Стрежевского

межмуниципального отдела

Управления Росреестра по Томской области                                                           Н.В. Фрис

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 24 июня 2024

В Управлении Росреестра по Томской области  (Управление) проведена рабочая встреча с кредитными организациями, в ходе  которой в формате видеоконференцсвязи принято участие в общероссийском совещании по использованию ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД), а также обсуждены вопросы представления документов по ипотечным сделкам в электронном виде

«Достижение цифровой зрелости в сфере государственного кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав приведет к повышению качества предоставляемых населению услуг, сокращение сроков их оказания. Огромную роль в этом играет внедрение ФГИС ЕЦП НСПД, предложения по наполнению данными которой участники регионального рынка недвижимости всегда могут направить в Управление. Также не стоит забывать о важности внедрения цифровизации в непосредственной деятельности органа регистрации прав посредством увеличения количества поданных на регистрацию документов в электронном виде, в том числе по ипотечным сделкам. Электронная регистрация ипотеки существенно экономит ресурсы и самих кредитных организаций» - рассказала руководитель Управления Елена Золоткова.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 30 июля 2024

После заключения брака имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, т.е. становится общим имуществом супругов, а именно это - доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Также общим имуществом супругов являются, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При совершении сделок с недвижимостью необходимо учитывать требования Семейного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов, соответственно покупка или продажа приобретенной за счет совместных средств супругов недвижимости осуществляется ими в рамках режима общей совместной собственности.

При этом если, например, в период брака квартира получена одним из супругов по наследству или была ему подарена, то она не войдет в состав общей совместной собственности супругов. Не являются совместной собственностью супругов и объекты, приобретенные каждым из них до брака, а значит, являются единоличной собственностью гражданина, которую он может продать, обменять или подарить без согласия супруга.

При продаже приобретенных в браке, покупке жилых или нежилых объектов недвижимости, а также при оформлении других сделок с недвижимостью, включая дарение (если дарителем приобретенной в браке недвижимости выступает один из супругов) или мену, необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки. При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесёт отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.

При желании распоряжаться недвижимостью раздельно супруги могут оформить у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов.

Начальник Стрежевского

межмуниципального отдела

Управления Росреестра по Томской области Н.В. Фрис

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 24 июня 2024

На территории Томской области продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями. В региональном Роскадастре отмечают, что более 88 % населённых пунктов имеют установленные границы, сведения о которых внесены в реестр границ.
«По данным на 15 июня 2024 года в реестр границ внесены сведения о границах 508 населённых пунктов, что составляет 88% от общего числа административно-территориальных образований региона (577).
Наибольшее количество границ населённых пунктов установлено в Томском (42), Кожевниковском (38), Парабельском и Колпашевском (по 33), а также Шегарском (37) районах» - отметил Виталий Файт, директор филиала ППК «Роскадастр» по Томской области.
Функции по установлению границ населенных пунктов возложены на уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления. Эти сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия попадают в Роскадастр. Специалисты вносят в ЕГРН сведения об установленных границах населенных пунктов.
«Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями позволит создавать новые цифровые сервисы, оказывать услуги гражданам на современном уровне, что окажет влияние на эффективное экономическое развитие нашего региона», - комментирует Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области .
Получить справочную информацию о различных объектах недвижимости, в том числе о границах населенных пунктов, можно с помощью электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта».

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 27 июня 2024

Региональный Роскадастр наделен полномочиями по оказанию консультационных услуг. В спектр консультационных услуг входят консультации по составу пакета документов для имущественных сделок, устное консультирование, оформление договоров в простой письменной форме, подготовка письменных резолюций с подробными разъяснениями и ссылками на нормы действующего законодательства.

За консультацией обращаются граждане и юридические лица, кадастровые инженеры с различными вопросами: подготовка документов для проведения кадастрового учета, земельные споры, ошибки в сведениях об объектах недвижимости, внесение сведений в реестр недвижимости об объектах реестра границ.

«Филиал ППК «Роскадастр» по Томской области имеет многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости, что позволяет оказывать консультационные услуги, направленные на повышение качества предоставляемых услуг, на высоком профессиональном уровне. Преимущества получения консультаций очевидны: индивидуальный подход к каждому заявителю, экономия времени заявителя, выгодные тарифы, а также гарантия качества государственного учреждения, подтвержденная многолетней практической работой», – отметила Мария Завацкая, начальник отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН Филиала.

Задать интересующие вопросы о порядке получения и стоимости консультационных услуг регионального филиала ППК «Роскадастр», оказываемых на территории Томской области, можно по телефону 8 (3822) 46-78-71, доб.2020, 2024 , а также на сайте https://kadastr.ru.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 27 апреля 2024

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости является одной из наиболее востребованных выписок. С ее помощью возможно узнать сведения об имевшихся (имеющихся) правах в отношении конкретного лица, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). О других функциональных особенностях документа рассказали эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Томской области.

В выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости указываются все объекты, когда-либо находившиеся во владении конкретного человека или организации. Документ позволяет получить сведения за определенную дату или период (если правообладатель их указал в запросе).

Соответствующая выписка применима при разделе имущества в суде, получение субсидий  и т.п. Выписка также может предоставляться в налоговую службу для подтверждения продажи квартиры.

Обращаем внимание, что выписка содержит сведения ограниченного доступа, которые предоставляются только:

• собственнику объекта недвижимости или его законному представителю;
• органам государственной власти и органам местного самоуправления ;
• судам и др.

Полный список уполномоченных лиц представлен в ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Кроме того, документ включает в себя следующую информацию:

• вид объекта недвижимости;
• адрес;
• кадастровый номер;
• площадь;
• вид права;
• дата государственной регистрации;
• основание государственной регистрации;
• ограничение или обременение права.

Заказать выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости возможно дистанционно через сервис «Госуслуги» либо при личном обращении в офис МФЦ.

Напоминаем, что заказать выписку, не выходя из дома, можно с помощью выездного обслуживания. Воспользоваться услугой бесплатно могут ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп, но при условии, что они являются правообладателями оформляемых объектов.

Подробная информация о выездном обслуживании предоставляется по телефону 8 (3822) 46-78-71, (доб. 2207) либо по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 25 июня 2024

Каждый гражданин РФ имеет конституционное право обратиться в государственные органы и органы местного самоуправления с проблемными вопросами, касающимися компетенции этих органов, или внести предложение по улучшению качества предоставляемых государственных и муниципальных услуг. Работа с обращениями граждан является одним из важнейших направлений деятельности Управления Росреестра по Томской области.

О том, как с письмами, обращениями и заявлениями граждан работают в региональном Росреестре рассказала заместитель руководителя, Людмила Лабуткина.

–  Как сегодня можно обратиться с вопросами к специалистам Росреестра?

–  Если еще 4 года назад способы обращения граждан к нам были ограничены (это обычная почта, электронная почта, нарочно, обращение на личный прием), то сегодня к традиционным способам добавились такие, как Ведомственный центр телефонного обслуживания, система досудебного обжалования (ФГИС ДО), Платформа обратной связи (ПОС). Это все - электронные инструменты, которые граждане могут использовать через мобильные приложения и QR-коды.

Кроме того, возможность получить консультацию по представленным на регистрацию документам, по любым вопросам, относящимся к компетенции Росреестра, имеется и по телефонам Управления. Они размещены на сайте Росреестра во вкладке «Контакты».

Если не требуется подготовка письменного ответа на обращение, консультацию можно получить в официальной группе Управления Росреестра по Томской области в социальной сети «ВКонтакте» 

 https://vk.com/public196926452

–  В какой срок должно быть рассмотрено обращение?

– Все обращения граждан рассматриваются в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Кроме того, представленные через ВЦТО запросы имеют срок рассмотрения 2 рабочих дня; обращения с использование ПОС в зависимости от тематики рассматриваются в течение 5, 10 календарных дней, отдельные вопросы – до 30 дней. Если в обращении содержится вопрос, не входящий в сферу деятельности Росреестра, в течение 7 дней со дня регистрации оно направляется в другие государственные органы в соответствии с их компетенцией. Автор обращения уведомляется об этом письменно.  На анонимные обращения ответы не даются.   Обращение, в котором содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу, может быть оставлено без ответа по существу поставленных в нем вопросов.

– Можно ли получить информации о ходе рассмотрения обращений, направленных в Управление Росреестра?

–Да, кончено, получить информацию по вопросам рассмотрения обращений можно ежедневно по рабочим дням с понедельника по четверг с 08-45 до 18-00 и в пятницу с 08-45 до 16-15 по телефону: 8 (3822) 65-19-39 (доп.2049)

– Какие способы обращения заявителей в Росреестр наиболее часто?

 –Наиболее часто, заявители обращаются к нам в электронном виде. Например, через сайт Росреестра с начала текущего года поступило 245 обращений, посредством системы ПОС – 645, через ВЦТО – 44.

– Что такое Платформа обратной связи?

–  С 1 декабря 2022 г. в Росреестре, его территориальных органах, публично-правовой компании «Роскадастр» внедрены и используются технические решения единого окна цифровой обратной связи (Платформа обратной связи, ПОС). ПОС позволяет гражданам и юридическим лицам через электронную форму на портале ЕПГУ, мобильное приложение «Госуслуги. Решаем вместе», а также через виджеты официального сайта Росреестра направлять во все структуры Росреестра и Роскадастра на рассмотрение сообщения, а также участвовать в опросах, голосованиях и общественных обсуждениях. Платформа обратной связи – это быстрое решение актуальных проблем граждан, которая позволяет получать объективную информацию об актуальных проблемах, волнующих граждан, принимать необходимые меры для их решения.

– Как можно воспользоваться Платформой обратной связи, что для этого нужно, на какие вопросы можно получить ответы?

– На главной странице официального сайта Росреестра в сети Интернет размещена электронная форма, обеспечивающая доступ к Платформе обратной связи -  вкладка «Написать» называется «Решаем вместе», сообщение будет направлено после авторизации через Госуслуги. Важно, запись на ЕПГУ должна быть подтвержденная. Аналогичная вкладка также имеется и в личном кабинете Заявителя в федеральной информационной системе ЕПГУ. Для направления сообщения необходимо корректно заполнять поля электронной формы. Обязательные поля отмечены звездочкой *. Одно сообщение должно содержать информацию только об одной проблеме по одной тематике для обеспечения возможности его автоматической рубрикации и маршрутизации   в организацию.  При поступлении на Единый портал сообщению присваивается регистрационный номер.

Платформа обратной связи используется заявителями главным образом для уточнения данных о своих объектах недвижимости, которые отражены в личных кабинетах на Госуслугах, а также для корректировки личных данных (СНИЛС, паспортные данные) в Едином государственном реестре недвижимости. Для таких вопросов установлен ускоренный срок рассмотрения, так называемый фаст-трек -5 дней. Через данную систему можно задавать и любые другие вопросы, относящиеся к компетенции Росреестра. В настоящее время данный вид взаимодействия с Росреестром становится все более востребованным, и заменяет во многих случаях -  обращения по телефону или на личный прием граждан к должностным лицам.   Кроме того, система дает возможность оценить качество ответов, данных Управлением от 1 до 5 баллов.

– Какие темы вызывали больше всего интереса у граждан в 2023 году?

– Как обычно наиболее часто задаются вопросы по теме государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество. Спрашивают о порядке проведения кадастрового учета объектов недвижимости и оформления прав на них, о причинах приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации, об отказах в государственном кадастровом учете и государственной регистрации, встречались и просьбы о разъяснении отдельных положений законодательства.  Довольно часто к нам поступают обращения по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Хотелось бы сразу отметить, что на сегодняшний день на территории Томской области предоставление всех видов сведений из ЕГРН, включая выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, а также сведения из ЕГРН в виде копий документов из реестровых дел, осуществляет филиал Публично правовой компании «Роскадастр» по Томской области (г. Томск, ул. Белинского,8). Направить обращение в филиал можно заполнив форму  на официальном сайте ППК «Роскадастр» https://kadastr.ru/feedback/online/ , а также через портал государственных услуг www.gosuslugi.ru.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 24 апреля 2024

Об изменении порядка исправления реестровой ошибки и некоторых других новшествах законодательства рассказали эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Томской области. Например, они обратили внимание, что с 1 февраля 2024 года сокращен срок исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ объекта недвижимости.
Срок исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельного участка, а также местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка, с момента направления правообладателю объекта недвижимости решения о необходимости устранения реестровой ошибки, сократился с трех до одного месяца. Правообладатель объекта недвижимости вправе представить документы, необходимые для устранения реестровой ошибки, самостоятельно подать заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план. Вместе с тем у Росреестра появилась возможность исправления реестровых ошибок до истечения одного месяца при условии поступлении согласия правообладателя.
Кроме того, по результатам исправления реестровой ошибки возможно увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Это позволяет учесть возможные изменения площади участка при исправлении реестровых ошибок и обеспечить более точные и актуальные сведения в реестре недвижимости.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 25 июня 2024

Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки, когда один из собственников становится единоличным собственником объекта недвижимости?

На вопрос отвечает Татьяна Никитюк, начальник отдела регистрации прав объектов недвижимости нежилого назначения и ипотеки:

-  По данному вопросу Росреестр указал, что необходимость нотариального удостоверения в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между сособственниками, в том числе, когда в результате такой сделки один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости, основана на положениях Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которыми прямо установлен перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению.

В тоже время Росреестр сообщил, что разработан проект федерального закона, устанавливающий положение об исключении необходимости обязательного нотариального удостоверения сделок между участниками долевой собственности, который на данный момент проходит процедуру согласования с федеральными органами исполнительной власти

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Контакты для СМИ

телефон: (8 38 22) 65-19-39 доб.(21-21),
почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

социальные сети:

Мы в VK

Мы в Telegram

Мы в ОК

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 22 апреля 2024

На сайте Росреестра реализованы сервисы, которые помогают пользователям оперативно получать необходимую и актуальную информацию об объектах недвижимости. Один из таких сервисов − Публичная кадастровая карта.

Публичная кадастровая карта − это общедоступный информационный сервис, в котором содержатся сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и иные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Виталий Файт, директор филиала ППК «Роскадастр» по Томской области

- Сервис находится в свободном доступе и ведется в соответствии с принципами открытости и доступности. Пользователям не нужно регистрироваться на сайте Росреестра или госуслугах, подавать запросы или вносить плату. Карта доступна в режиме 24/7, функционал ее постоянно дополняется.

Публичная карта содержит информацию не только в текстовой, но и в графической форме. На ней можно наглядно увидеть расположение объекта недвижимости (земельного участка, здания) в кадастровом квартале, относительно соседних объектов недвижимости. Также возможно определить, входит ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования территории, территориальной зоны, особо охраняемой природной территории, территории объекта культурного наследия, и т.д. С помощью настройки слоя «цифровые ортофотопланы» можно наглядно увидеть фото местности.

Светлана Шапошникова, главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Томской области

- На Публичной кадастровой карте также представлен сервис «Земля для стройки», с помощью которого можно найти информацию о свободных участках для жилищного строительства и проинформировать региональные власти о заинтересованности в их получении.