-
Населению
- Управление Росреестра по ТО
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)
- Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)
Задача облегчить гражданам доступ к государственным услугам побуждает команду Росрестра постоянно искать новые способы её решения. Среди таких способов особое место получило введение такого приоритетного направления в деятельности Росреестра, как дополнительное консультирование заявителей (потенциальных заявителей).
Необходимость дополнительной консультационной поддержки заявителей была обусловлена также спецификой государственных услуг Росреестра и необходимостью превентивных мер по качественному их оказанию и исключению причин для принятия государственными регистраторами прав отрицательных решений.
В связи с этим, с 13.04.2022 Управлением Росреестра по Томской области было обеспечено консультирование государственными регистраторами прав посетителей ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (ОГКУ «ТО МФЦ») посредством сеансов видеоконференцсвязи в отделах ОГКУ «ТО МФЦ» г. Томска и ЗАТО Северск, а также удаленного консультирования жителей всей Томской области в формате «не выходя из дома» по вопросам, связанным с оказанием государственных услуг Росреестра.
Предварительная запись на получение консультации осуществляется по телефонам Регионального центра телефонного обслуживания МФЦ, путем личного обращения в офисы ОГКУ «ТО МФЦ», а также на официальном сайте МФЦ (https://md.tomsk.ru).
Посетителям, записавшимся в формате «не выходя из дома», работник МФЦ в день проведения консультации направляет на адрес электронной почты, указанный при предварительной записи, ссылку для подключения к видео-конференц-связи.
Консультации предоставляются по экстерриториальному принципу вне зависимости от адреса регистрации посетителя по месту жительства (месту пребывания) на территории Томской области.
Способ (место) получения консультации посетитель определяет самостоятельно. В случае выбора посетителем отделов ОГКУ «ТО МФЦ» г. Томска в качестве места получения консультации (независимо от места подачи заявки), работники соответствующего отдела в установленные в заявке день и время организовывают место для получения консультации посетителем, оснащенное персональным компьютером с выходом в сеть Интернет, Web-камерой, гарнитурой, а также обеспечивают техническое сопровождение и поддержку на период проведения консультации.
В установленное время государственный регистратор прав Управления осуществляют онлайн консультирование.
Возможность проконсультироваться у государственного регистратора прав по вопросам постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимое имущество позволяет гражданам не только получить информацию о необходимом пакете документов, но и разъяснения по сложным, нестандартным ситуациям.
С начала реализации проекта по консультированию сотрудниками Управления Росреестра по Томской области на базе ОГКУ «ТО МФЦ» оказаны 230 консультаций по различным вопросам в сфере недвижимости.
«Консультирование граждан – это важная и неотъемлемая часть работы Управления. От качества поступивших в МФЦ документов напрямую зависит дальнейшая оперативность совершения учетно-регистрационных действий, количество приостановленных дел и отказов в совершении учетно-регистрационных действий, поэтому важно иметь возможность прямого диалога и обратной связи со всеми получателями наших услуг» – подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.
Терехова Е.С. заместитель начальника
отдела ведения ЕГРН,
повышения качества данных ЕГРН
Управления Росреестра по Томской области
- Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)
Для граждан появилась новая возможность - пройти самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
Теперь каждый гражданин может пройти самообследовние своего земельного участка не выходя из дома, и это займет не более 10 минут.
Чтобы самостоятельно выявить признаки нарушений земельного законодательства при использовании земельного участка, либо их отсутствие, гражданину необходимо зайти на официальный сайт Управления Росреестра по Томской области https://rosreestr.gov.ru/about/struct/territorialnye-organy/upravlenie-rosreestra-po-tomskoy-oblasti/
На сайте необходимо зайти в раздел «Деятельность – Государственный надзор». Далее необходимо выбрать в правом меню «Государственный земельный надзор», в появившемся меню нажать на «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований». После чего на экране появятся методические рекомендации по пользованию сервисом и проведению самообследования, а также кнопка «Начать». После того, как нажать кнопку «Начать», сайт предложит ввести кадастровый номер земельного участка, на котором гражданин хочет провести самообследование и далее предложит ответить на несколько несложных вопросов. После прохождения опроса программным комплексом на основании полученных ответов делается вывод о наличии, либо отсутствии признаков нарушений обязательных требований земельного законодательства. Указанный опрос является анонимным, данные о наличии признаков правонарушений в контролирующий орган не направляются.
Александр Ткачев
начальник отдела государственного земельного надзора
Управления Росреестра по Томской области
- Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)
На межведомственном совещании по вопросам восстановления прав граждан - участников долевого строительства, состоявшемся в Генеральной прокуратуре Российской Федерации, принято решение о проведении прокурорами субъектов Российской Федерации совместно с территориальными органами Росреестра проверок выполнения арбитражными управляющими, участвующими в делах о банкротстве застройщиков, своих обязанностей и оценке достаточности контроля за деятельностью арбитражных управляющих со стороны саморегулируемых организаций.
В связи с необходимостью усиления контроля за ситуацией при проведении процедур банкротства застройщиков, Управление на текущий момент осуществляет наблюдение за 13 такими организациями, находящимися в процедурах банкротства.
Управлением также налажено взаимодействие с прокуратурами Томской области по обмену информацией по таким предприятиям.
В целом банкротство застройщиков проводится по общим правилам, установленным Федеральным законом от 26.10.2022 №127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве» (далее – Закон о банкротстве). Однако есть ряд особенностей, направленных на защиту прав участников строительства. Например, дело о банкротстве может рассматриваться арбитражным судом не по месту нахождения застройщика, а по месту нахождения объектов строительства или большинства участников строительства.
Наблюдение и финансовое оздоровление не применяются при банкротстве застройщика. Сразу вводится конкурсное производство, впоследствии оно может быть заменено на внешнее управление.
Конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным Законом о банкротстве требованиям и в обязательном порядке аккредитованные публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».
Важной обязанностью арбитражного управляющего при банкротстве застройщика является ведение реестра требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, так как денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче соответствующих объектов недвижимости предъявляются конкурсному управляющему, который самостоятельно рассматривает такие требования и включает их в реестр.
«Специалисты Управления для реализации поставленных задач принимают участие во всех собраниях кредиторов застройщиков-банкротов. По результатам изучения документов, представляемых арбитражными управляющими собранию кредиторов должника-банкрота, проводится анализ деятельности арбитражных управляющих на предмет исполнения ими обязанностей, установленных законодательством о банкротстве, при выявлении нарушений возбуждается дело об административном правонарушении» - рассказала Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.
Татьяна Казакова начальник отдела правового
обеспечения, по контролю (надзору) в сфере
саморегулируемых организаций
- Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)
12 февраля 2024 года с 14:00 до 17:00 заместитель начальника отдела регистрации недвижимости жилого назначении и договоров долевого участия в строительстве Харитонова Наталья Леонидовна ответит на вопросы граждан по теме: «Особенности учета изменений сведений в ЕГРН на дом блокированной застройки» по телефону 8 (3822) 65-02-47.
14 февраля с 10:00 до 13:00 заместитель начальник отдела государственного земельного надзора Шмыков Антон Александрович ответит на вопросы граждан по теме: «Порядок разрешения земельных споров» по телефону 8(3822) 51-28-48.
16 февраля с 10:00 до 13:00 главный специалист отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Черноусова Светлана Олеговна ответит на вопросы граждан по предоставлению сведений, полученных в результате мониторинга земель по телефону 8(3822) 51-30-22.
Также горячие телефонные линии пройдут на территории муниципальных образованиях Томской области.
14 февраля с 9:00 до 13:00 начальник Северского межмуниципального отдела ответит Валеев Илья Зайнулович ответит на вопросы граждан по теме: «О наложении и снятии арестов с недвижимости» по телефону 8(3823) 90-11-76
14 февраля с 9:00 до 13:00 главный специалист-эксперт Колпашевского межмуниципального отдела Богданова Наталья Анатольевна ответит на вопросы граждан по государственному земельному надзору по телефону 8(38258)21-70-4
- Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)
За 2023 год Управлением Росреестра по Томской области (далее – Управление) проведено 890 контрольных (надзорных) мероприятий по соблюдению земельного законодательства. По результатам контрольных (надзорных) мероприятий, проведенных Управлением выявлено 451 нарушение земельного законодательства. В результате мер, принятых к нарушителям земельного законодательства, устранено 39 нарушений.
Большинство выявленных правонарушений - самовольное занятие земельных участков и использование земельных участков не по целевому назначению.
Кроме того, Управлением проведено 758 профилактических мероприятий, в т.ч. 351 информирование посредством СМИ и официального сайта в сети «Интернет», выдано 246 предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований, проведено 59 профилактических визитов, проведено 102 консультирования контролируемых лиц.
В целях недопущения нарушений требований земельного законодательства, предусмотренных ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка), необходимо освободить самовольно занятые земли, либо оформить права на них.
В целях недопущения требований земельного законодательства, предусмотренных ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению), необходимо прекратить использование земельного участка не в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования, либо изменить характеристики земельного участка (категорию, вид разрешенного использования) в соответствии с фактическим видом использования земельного участка.
Александр Ткачев
начальник отдела
государственного земельного надзора
- Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)
В Томской области в 2023 году проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года 765818 объектов капитального строительства.
При этом, кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на имущество юридических и физических лиц. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.
Новая кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест будет применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2024 года.
В связи с чем, каждому собственнику необходимо знать новую кадастровую стоимость принадлежащих им квартир, домов и других объектов.
В этом могут помочь электронные сервисы Росреестра, которые созданы на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/) и позволяют оперативно получить информацию о любом объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
Самым популярным сервисом является «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С помощью этого сервиса можно посмотреть не только кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов) и дату, по состоянию на которую она определена, но и получить общую информацию об объекте недвижимости, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах и наличии обременений. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
Большим функционалом обладает и сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/). Этот инструмент позволяет узнать кадастровую стоимость объектов капитального строительства (зданий, сооружений) и земельных участков. По кадастровому номеру или адресу можно выбрать любой отображенный на карте объект и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью.
Сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» предоставляет возможность заинтересованным лицам получить информацию о кадастровой стоимости объектов, в том числе о том, как она была определена. Поиск в нем проводится по кадастровому номеру. Базы данных сервиса также содержат сведения о ходе и результатах проведения государственной кадастровой оценки. В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
Не только узнать кадастровую стоимость, но и подтвердить ее, можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется в разделе «Услуги и сервисы» — «Предоставление сведений ЕГРН» по запросам любых лиц бесплатно в срок не более трех рабочих дней.
Таким образом, востребованность в электронных сервисах Росреестра среди заявителей - это не только дань времени, но и отличная возможность экономить время и средства.
Оксана Бобкова
начальник отдела землеустройства
мониторинга земель, кадастровой оценки
недвижимости, геодезии и картографии
- Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)
По всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.
Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно.
В Томской области немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, однако дома по различным причинам не подключены к газу.
Управление Росреестра по Томской области в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации (ООО «Газпром газораспределение Томск» и ООО «Русский проект») в осуществлении учетно-регистрационных действий на введенные в эксплуатацию объекты сетей газораспределения, подходящие к земельным участкам граждан.
Так, в результате взаимодействия с операторами газификации в Томской области в течении 2023 год было поставлено на государственный кадастровый учет и произведена государственная регистрация прав в отношении 386 объектов сетей газораспределения, а также запланировано проведение работ еще в отношении более 25 тысяч объектов газификации.
Татьяна Никитюк начальник отдела
регистрации объектов недвижимости
нежилого назначения
- Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)
По всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.
Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно.
В Томской области немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, однако дома по различным причинам не подключены к газу.
Управление Росреестра по Томской области в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации (ООО «Газпром газораспределение Томск» и ООО «Русский проект») в осуществлении учетно-регистрационных действий на введенные в эксплуатацию объекты сетей газораспределения, подходящие к земельным участкам граждан.
Так, в результате взаимодействия с операторами газификации в Томской области в течении 2023 год было поставлено на государственный кадастровый учет и произведена государственная регистрация прав в отношении 386 объектов сетей газораспределения, а также запланировано проведение работ еще в отношении более 25 тысяч объектов газификации.
Татьяна Никитюк начальник отдела
регистрации объектов недвижимости
нежилого назначения
- Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)
Процесс оказания Росреестром государственных услуг развивается и совершенствуется, упрощается порядок подачи заявлений на получение государственных услуг, сокращаются сроки рассмотрения таких заявлений, тем самым повышается доступность регистрационных процедур для граждан и юридических лиц.
Одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра является совершенствование процесса оказания государственных услуг в электронном виде, увеличение доли государственных услуг, доступных в электронном виде, развитие новых электронных сервисов в интересах граждан и бизнеса.
В последнее время серьёзные изменения претерпел и «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра.
Теперь, имея подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг («Госуслуги»), в «Личном кабинете правообладателя», граждане получили упрощенный доступ к некоторым государственным услугам, для которых раньше от заявителя требовалось обязательное наличие электронной цифровой подписи, что вело к дополнительным финансовым издержкам.
В настоящее время без использования усиленной квалифицированной электронной подписи посредством личного кабинета официального сайта Росреестра можно подать следующие заявления:
- о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
- государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект ИЖС, садовый дом;
- государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель;
- государственном кадастровом учете и государственной регистрации в случае образования двух и более объектов путем раздела, объединения земельных участков;
- о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
- о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя;
- об исправлении технической ошибки;
- о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя.
Наталья Соболевская
начальник отдела ведения ЕГРН,
повышения качества данных ЕГРН
- Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)
Процесс оказания Росреестром государственных услуг развивается и совершенствуется, упрощается порядок подачи заявлений на получение государственных услуг, сокращаются сроки рассмотрения таких заявлений, тем самым повышается доступность регистрационных процедур для граждан и юридических лиц.
Одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра является совершенствование процесса оказания государственных услуг в электронном виде, увеличение доли государственных услуг, доступных в электронном виде, развитие новых электронных сервисов в интересах граждан и бизнеса.
В последнее время серьёзные изменения претерпел и «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра.
Теперь, имея подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг («Госуслуги»), в «Личном кабинете правообладателя», граждане получили упрощенный доступ к некоторым государственным услугам, для которых раньше от заявителя требовалось обязательное наличие электронной цифровой подписи, что вело к дополнительным финансовым издержкам.
В настоящее время без использования усиленной квалифицированной электронной подписи посредством личного кабинета официального сайта Росреестра можно подать следующие заявления:
- о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
- государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект ИЖС, садовый дом;
- государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель;
- государственном кадастровом учете и государственной регистрации в случае образования двух и более объектов путем раздела, объединения земельных участков;
- о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
- о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя;
- об исправлении технической ошибки;
- о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя.
Наталья Соболевская
начальник отдела ведения ЕГРН,
повышения качества данных ЕГРН
- Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)
Статьей 13.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлен порядок изменения условий документарной закладной и обездвижения документарной закладной. В частности, при передаче обездвиженной документарной закладной в другой депозитарий новый депозитарий обязан уведомить об этом орган регистрации прав и обязанное по такой закладной лицо.
В рамках пилотного проекта по приему и обработке уведомлений, предусмотренных данной нормой права, Росреестром совместно с АО «ДОМ.РФ» апробирован временный порядок взаимодействия с депозитариями в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории ряда субъектов Российской Федерации.
В этой связи по поступившим в Управление Росреестра Томской области уведомлениям, государственными регистраторами прав во ФГИС ЕГРН (АРМ для работы с электронными закладными) успешно осуществлено изменение осуществляющего хранение закладной депозитария по первым объектам недвижимости.
В настоящее время ведётся работа по масштабированию направления депозитариями данных уведомлений по объектам недвижимости, расположенным на территории всех субъектов Российской Федерации.
Направление уведомлений об осуществлении хранения закладной при передачи ее из другого депозитария в территориальные органы Росреестра будет временно осуществляться с использованием электронной почты.
Татьяна Никитюк,
начальник отдела регистрации объектов
недвижимости нежилого назначения
