Помощь в приобретении недвижимости на вторичном рынке все чаще предлагают риэлторские агенства. Однако, их услуги платные и не каждый покупатель может себе позволить дополнительные расходы. На что же стоит обратить внимание при покупке жилья?

Первым делом, необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы продавца. В качестве свидетельствующего документа может быть представлено свидетельство о государственной регистрации права, в котором будет указана вся основная информация об объекте, а также информация о всех собственниках такого объекта недвижимости. Проверить достоверность можно сделав запрос на выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости в офисе Кадастровой палаты или посетив Многофункциональный центр по предоставлению муниципальных и государственных услуг (МФЦ). Сделать запрос на выписку можно и не выходя из дома на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Запросить такую выписку может любой гражданин и в срок не более 3 рабочих дней получить достоверную и актуальную информацию не только об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах, а также, при наличии, об обременениях. Стоимость услуги составляет для физических лиц в бумажном виде - 400 рублей, для юридических — 1100, в электронном виде — 250 и 700 рублей соответственно.
Рассказать о всех прописанных лицах, если объектом недвижимости является жилой дом, может домовая книга. Если объектом недвижимости является квартира, то необходимо попросить у продавца справку из паспортного стола, в которой также будут указаны все прописанные лица. Необходимо обратить особое внимание на наличие детей-сирот, которые на момент сделки воспитываются в интернате, но являются наследниками в будущем; на ранее проживавших в квартире лиц, отбывающих срок заключения, а также на развод собственников жилья.
Важной составляющей является история объекта недвижимости. В этом случае, гражданин также вправе запросить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В выписке будут указаны все правообладатели объекта недвижимости начиная с 1998 года, дата регистрации права, дата прекращения права, основание государственной регистрации перехода (прекращения) права. Стоимость услуги составляет для физических лиц в бумажном виде - 400 рублей, для юридических — 1100, в электронном виде — 250 и 500 рублей соответственно.
Нужно учитывать, приобреталось ли жилье в браке. В этом случае у продавца должно быть нотариальное согласие супруга (супруги) на совершение сделки.
Кадастровая палата по Томской области рекомендует внимательно изучить всю документацию объекта недвижимости, изучить его историю до совершения сделки, чтобы максимально исключить вероятность мошенничества.

Указанное правило установлено новым Законом о государственной регистрации недвижимости, который вступил в силу 1 января 2017 года. Согласно ему, после подачи заявления о регистрации недвижимости или постановке ее на кадастровый учет заявители могут получать уведомления о ходе процедуры.

По электронной почте заявители могут более оперативно получать уведомления о поступлении оплаты госпошлины, приеме заявления и прилагаемых к нему документов в обработку, о возврате документов без рассмотрения при наличии соответствующих оснований, а также о проведении или приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, либо об отказе в их осуществлении.
Получать такие уведомления могут лишь те граждане, чьи email-адреса указаны в Едином государственном реестре недвижимости. Предоставить такие сведения можно, например, при подаче документов на государственную регистрацию прав в офисах МФЦ или Кадастровой палаты.
Эта услуга предоставляется гражданам бесплатно.

 

 Внимание! Предлагаем ознакомиться с Памятками о мерах пожарной безопасности в лесу.

• Памятка по пожарной безопасности [pdf 1.8 Mб]

 

 

Причиной более чем 90% лесных пожаров это неосторожное обращение с огнем. Каждый лесной пожар - стихийное бедствие, которое наносит огромный экономический ущерб, приводит к гибели большого количества зверей и птиц, наносит непоправимый урон природе. Главные причины возникновения лесных пожаров - человеческий фактор и погода - жара, сухие грозы и ветер.

 

Если вы все-таки оказались в лесу, то помните, в пожароопасный период в лесу категорически запрещается:

•  разводить костры, использовать мангалы, другие приспособления для приготовления пищи;
• курить, бросать горящие спички, окурки, вытряхивать из курительных трубок горячую золу; 
• стрелять из оружия, использовать пиротехнические изделия; 
•  оставлять в лесу промасленный или пропитанный бензином, керосином и иными горючими веществами материал; 
• заправлять топливом баки работающих двигателей внутреннего сгорания, выводить для работы технику с неисправной системой питания двигателя, а также курить или пользоваться открытым огнем вблизи машин, заправляемых топливом; 
• оставлять на освещенной солнцем лесной поляне бутылки, осколки стекла, другой мусор; 
• выжигать траву на полях. 

Нарушение правил пожарной безопасности в лесах – наказывается административным штрафом на граждан до 2500 рублей. За уничтожение или повреждение лесных насаждений и иных насаждений в результате неосторожного обращения с огнем граждане могут быть осуждены лишением свободы до 3 лет. Будьте предельно осторожны с огнем в лесу! Не проходите мимо не затушенных костров, не оставляйте их без присмотра!

 

 

Если вы оказались вблизи очага пожара, немедленно предупредите всех находящихся поблизости людей и постарайтесь покинуть опасную зону. Выходите из зоны быстро, перпендикулярно направлению движения огня. Выходить нужно на дорогу, широкую просеку, опушку леса, к водоёму. Если обстоятельства мешают вам уйти от огня, войдите в водоём или укройтесь на открытой поляне, накрывшись мокрой одеждой. Дышать нужно воздухом возле земли (он менее задымлен), прикрывая рот и нос марлевой повязкой или мокрой тряпкой. Когда будете в безопасности, сообщите о пожаре по телефону службы спасения.

При обнаружении природного пожара обязательно сообщите о месте пожара в лесную охрану по телефону 8-800-100-94-00, администрацию, полицию или спасателям по телефонам 101 или 112.

ТЕЛЕФОН ПРЯМОЙ ЛИНИИ ЛЕСНОЙ ОХРАНЫ 8 800 100 9400

 

Единый командно-диспетчерский пункт ОГСБУ «Томская авиабаза» – (3822) 52-16-37;

Единая дежурно-диспетчерская служба Александровского муниципального образования – тел. 8 (38255) 24-054;

Единая дежурно-диспетчерская служба Асиновского муниципального образования – тел. 8 (38241) 21-335;
Единая дежурно-диспетчерская служба Бакчарского муниципального образования – тел. 8 (38249) 22-411;
Единая дежурно-диспетчерская служба Верхнекетского муниципального образования – тел. 8 (38258) 21-106;
Единая дежурно-диспетчерская служба Зырянского муниципального образования – тел. 8 (38243) 22-401;
Единая дежурно-диспетчерская служба Каргасокского муниципального образования – тел. 8 (38253) 22-405;
Единая дежурно-диспетчерская служба Кожевниковского муниципального образования – тел. 8 (38244) 21-625;
Единая дежурно-диспетчерская служба Колпашевского муниципального образования – тел. 8 (38254) 51-019;
Единая дежурно-диспетчерская служба Кривошеинского муниципального образования – тел. 8 (38251) 21-426;
Единая дежурно-диспетчерская служба Молчановского муниципального образования – тел. 8 (38256) 22-252.
Единая дежурно-диспетчерская служба Парабельского муниципального образования – тел. 8 (38252) 21-032;
Единая дежурно-диспетчерская служба Первомайского муниципального образования – тел. 8 (38245) 22-262;
Единая дежурно-диспетчерская служба Тегульдетского муниципального образования – тел. 8 (38246) 21-003;
Единая дежурно-диспетчерская служба Томского муниципального образования – тел. 8 (3822) 40-11-22;
Единая дежурно-диспетчерская служба Чаинского муниципального образования – тел. 8 (38257) 21-126;
Единая дежурно-диспетчерская служба Шегарского муниципального образования – тел. 8 (38247) 22-604.

Управление Росреестра по Томской области (далее – Управление) совместно с Главным Управлением МЧС России по Томской области выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих в том числе при сплошном выжигании растительности.

Перед Управлением Росреестра по Томской области стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.
Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов отмечает, что основными задачами ведомства в данном направлении являются проведение профилактических мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. Кроме того, необходимо взаимодействие территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты с территориальными подразделениями МЧС России, Россельхознадзором, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по пресечению таких случаев. В частности, их оперативное информирование в случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора.
Специалисты Управления Росреестра по Томской области в рамках регулярных проверок соблюдения земельного законодательства также обращают внимание на земельные участки, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы на землях сельхозназначения и землях запаса. О таких участках специалисты Управления в обязательном порядке информируют Главное Управление МЧС России по Томской области.
Информацию о пожарах, либо о земельных участках, расположенных возле леса и на которых находится сухая растительность, граждане могут сообщать по телефону Единой диспетчерской дежурной службы в Александровском районе Томской области: 8-382-55-24-054; в г. Стрежевом Томской области: 8-382-59-39-450.

Последние годы одной из самых популярных услуг является запись на очередь в электронном виде. Теперь нет необходимости выстаивать в очередях многочисленных инстанций: достаточно зайти на портал Росреестра, подобрать подходящую дату и забронировать за собой место.

Кроме этого, имеющиеся опции позволяют подобрать подходящий регион, город или район для удобной фильтрации и выделения только необходимого участка.
Дальнейшее управление подразумевает выбор заявителей, очереди и типа объекта. После того как данные в электронной форме внесены, пользователю предоставляется талон, а сама информация записывается в реестр. Преимущество услуги в том, что выдается она в онлайн версии и бесплатно для пользователей Росреестра.
Еще одной услугой, оказываемой гражданам в электронной форме, является предоставление доступа к данным о кадастровой цене тех или иных объектов. После получения доступа удается получить данные о процессе определения цены на недвижимость. Для удобства пользования поиск в реестре можно осуществлять по номеру кадастра. Пользование такой услугой — шанс получить ценную информацию о реальной цене на объект с возможностью последующего оспаривания оценки. Как это сделать правильно, также приводится на сайте Росреестра.
Каждый пользователь ресурса имеет доступ к данным о той или иной недвижимости. Так, при желании можно получить сведения о размерах интересующего объекта, его местоположении, владельце, наличии обременений и так далее. Подобные сервисы — надежные помощники для людей, планирующих приобрести определенный объект, или для профессионалов, которым полученная из реестра информация может пригодиться для проведения оценки. Стоит отметить, что такой тип услуги является ознакомительным. Полученные данные нельзя включать в официальные бумаги и опираться на них в процессе споров с различными компаниями. Нельзя не отметить и грамотно продуманное управление, что дает шанс получить интересующие данные по номеру кадастра или адресу реального местонахождения. Плюс услуги — в ее бесплатности и передаче в режиме онлайн.
Посетителям портала Росреестра доступна информация о статусе поданного ранее запроса или заявки на получение интересующей услуги. Как и описанные выше сервисы, информация предоставляется в режиме онлайн. Все, что требуется от пользователя — указать номер запроса. Платить за получение информации не нужно.
Право собственности на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать. И если раньше для оформления бумаг приходилось оббегать не один десяток инстанций, то сегодня услуга доступна в электронном виде. При подаче бумаг достаточно указать необходимую информацию — прописать цель обращения, заполнить информацию об обладателе прав, загрузить пакет бумаг и подписать заявление с применением ЭЦП (электронной цифровой подписи). Чтобы воспользоваться опцией, требуется заблаговременно обратиться в центр удостоверения и получить электронную цифровую подпись. С полным списком центров, предоставляющих подобные услуги, можно ознакомиться на портале Росреестра. Ближайший удостоверяющий центр находится в г. Нижневартовске.
Сложная некогда задача постановки на учет объекта недвижимости предоставляется в форме электронного документа. Теперь весь перечень бумаг можно загружать через сайт Россреестра. Пользователю стоит уточнить следующие данные в электронном виде: место расположения объекта недвижимости, форма, которая потребуется для оформления кадастрового паспорта, данные о заявителе и так далее. Чтобы получить данные, достаточно загрузить минимальный пакет бумаг, заверенный ЭЦП. Перед отправкой введенные данные рекомендуется уточнить e-mail, куда придут данные о статусе заявки. Упомянутая информация из реестра предоставляется бесплатно. При этом управление не вызывает сложностей даже для новичков.
Портал Росреестра открывает для пользователей еще одну опцию — возможность получения данных из ЕГРН, касающуюся объекта недвижимости и информации о переходе прав. Интересующие сведения предоставляются в форме стандартной выписки. В отличие от другой информации, здесь полученные данные разрешается предъявлять в виде официальной бумаги. Процесс предоставления выписки из реестра прост. Все, что требуется — выбрать подходящий сервис, внести данные об объекте (который интересует в первую очередь) и заявителе. После загрузки требуемого перечня бумаг остается подтвердить их с применением ЭЦП.
Управление возможностями портала Росреестра достаточно простое, чтобы разобраться с нюансами получения той или иной информации. При этом перечисленные услуги не единственные. При необходимости посетители могут получить данные из госреестра кадастровых инженеров.
А также, территориальные органы Росреестра по субъектам Российской Федерации осуществляют деятельность по ведению государственного фонда данных, включая копирование, создание страховых копий, ведение баз метаданных, составление и предоставление в установленном порядке отчетности по ведению государственного фонда данных.

Реализация государственной услуги включает в себя:

• оказание государственной услуги по предоставлению в пользование заинтересованным лицам документов государственного фонда данных и информации о документах государственного фонда данных;
• исполнение государственной функции по ведению государственного фонда данных, состоящей из ведения государственного фонда данных и ведения базы метаданных государственного фонда данных.

Чтобы получить сведения из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, требуется направить заявление в территориальный орган Росреестра.
Сроки предоставления услуги: документы государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня поступления запроса.
Что Вы должны знать: заинтересованное лицо не может запросить за один раз более десяти единиц хранения - документов, имеющих инвентарный номер (планшет, карта, землеустроительное дело и т.д.)
Стоимость услуги: за получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, государственная пошлина не предусмотрена.

Суммарная величина кадастровой стоимости земельных участков после обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Томской области в апреле 2017 года снизилась на 29,3%: с 605,5 млн. рублей до 427,9 млн. рублей. Это позволит собственникам этих участков платить меньше налогов.

Всего в апреле на заседании комиссии было рассмотрено 20 заявлений. Решение о снижении стоимости (т.е. о признании справедливой более низкую, рыночную стоимость) было принято в 77% обращений.
По сравнению с показателями прошлого года, количество положительных решений значительно выросло. Члены комиссии связывают это с более высоким качеством предоставляемых на рассмотрение документов, в частности отчетов об оценке рыночной стоимости.
Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти. Кадастровая оценка необходима для создания качественной базы для начисления налога. Результаты оценки передаются в Росреестр, при нем создана специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Существует возможность также оспорить оценку в суде, но для юридических лиц предварительное обращение в комиссию обязательно. Физические лица имеют выбор: суд или комиссия, при этом большинство томичей предпочитает обращаться в комиссию, так как срок рассмотрения ею заявлений гораздо меньше, чем при обращении в суд. В среднем на рассмотрение заявлений уходит 14-20 дней.

 

В апреле 2017 года сумма административных штрафов, взысканных Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Томской области с нарушителей земельного законодательства, составила 60,5 тыс. рублей (в т.ч. по штрафам, наложенным в прошлом году).

Всего в апреле жителями нашей области было оплачено 12 штрафов. За месяц государственные инспекторы Управления Росреестра по Томской области провели 145 проверок. Росреестр повысил эффективность земельного надзора при сокращении числа проверок соблюдения земельного законодательства благодаря применению риск-ориентированного подхода и расширению практики административных обследований земельных участков.
По результатам проверок выявлено 93 нарушения земельного законодательства. На нарушителей наложено 24 штрафа на общую сумму 731 тыс. рублей. Административное обследование, которое введено в 2015 году, проводится дистанционными способами без непосредственного участия собственников. Для проведения таких проверок Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (съемка поверхности авиационными и космическими аппаратами). Росреестр выполняет государственный земельный надзор с целью защитить законные права и интересы правообладателей от действий нарушителей земельного законодательства. С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. В случае их обнаружения возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства, и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа. К числу наиболее частых нарушений относятся самовольное занятие земельного участка, а также неиспользование земельного участка или его использование не по целевому назначению.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области (далее – Кадастровая палата) с 7 марта 2017 года приступил к оказанию услуг удостоверяющего центра (далее - УЦ) по выпуску квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей (далее - Сертификат)в электронном виде для физических лиц(услуга по выпуску Сертификатов для юридических лиц доступна с 17.04.2017).

Электронная подпись позволяет получить широкий перечень государственных услуг Online, таких как подача заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости, позволяет работать с системами электронного документооборота, официальным порталом Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и Единым порталом государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (полный перечень совместимых ресурсов доступен по адресу: https://uc.kadastr.ru/elpodp).
УЦ Кадастровой палаты также выпускает сертификаты ключей проверки электронных подписей и для кадастровых инженеров. Электронная подпись для кадастрового инженера позволяет получать тот же перечень государственных услуг, а также позволяет удостоверять документы, являющиеся результатом выполнения кадастровых работ.
Чтобы получить электронную подпись, необходимо зарегистрироваться на официальном ресурсе портала удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru и оформить заявку.
Услуга является платной и составляет 700 руб., что ниже аналогичных предложений на рынке услуг. При получении соответствующего уведомления и оплаты услуги заявителю необходимо обратиться в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Томск, пр. Кирова 58, каб. 5 для удостоверения личности. После подписания пакета документов заявитель самостоятельно, из личного кабинета удостоверяющего центра, скачивает сертификат электронной подписи на любой подходящий носитель (etoken, флэш-накопитель, дискета).
Подробную информацию можно получить на сайте удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» в сети интернет по адресу: uc.kadastr.ru, а также по телефонам: 8-(3822)-90-11-38. Интересующие вопросы можно направить на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Управлением Росреестра по Томской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области проведена пресс-конференция на тему "Итоги работы Управления Росреестра по Томской области и филиала Кадастровой палаты. Реализация нового закона о регистрации недвижимости на территории области".

2 мая 2017 года в медиацентре РИА Томск состоялась пресс-конференция с участием руководителя Управления Росреестра по Томской области Е.Г. Золотковой и директора филиала Кадастровой палаты В.К.Файта по результатам работы Управления Росреестра по Томской области и филиала Кадастровой палаты в текущем году, а также по вопросам изменений в сфере осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, вступивших в силу с 01.01.2017 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В рамках проведенного мероприятия, помимо основных изменений в сфере осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, рассмотрены вопросы, касающиеся изменений законодательства о долевом строительстве, внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельных участков, порядка исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, а также возможность оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и возможности электронных сервисов Росреестра. 

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области