МФЦ или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг обеспечивает эффективное взаимодействие между гражданами и органами исполнительной власти в одном месте, быстро и в удобное время.

Получение услуг происходит по принципам: прозрачность процесса, отсутствие длительных очередей и экспертная помощь в жизненных ситуациях квалифицированными специалистами МФЦ.

В офис МФЦ можно обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Многофункциональным центром реализуется принцип «одного окна», который предполагает предоставление государственной или муниципальной услуги после однократного обращения заявителя с соответствующим запросом и без личного участия заявителя в дальнейших процедурах.

Принцип «одного окна» предусматривает уменьшение количества различных документов, участия заявителей в процессах сбора и предоставления их в разные инстанции, что значительно упрощает процедуру госрегистрации и экономит время заявителей.

Выдача документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра осуществляется по месту предоставления документов, т.е. в офисе МФЦ.

Эффективное взаимодействие Росреестра и МФЦ в целях повышения качества оказания государственных услуг населению является приоритетным направлением в работе структур.

МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги, расположенный по адресу: Томская область, г.Стрежевой, 4 микрорайон, д.405, пом.1; Томская область, Александровский район, с. Александровское, ул. Лебедева, д.30

Стрежевской межмуниципальный отдел
Автор статьи:
Начальник отдела А.П. Ляшенко

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Найти офисы, в которых можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, можно на сайте Росреестра в сервисе "Офисы и приемные".

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Документы на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу можно сдать в Филиалах ФГБУ ФКП Росреестра по Томской области по адресу: г. Томск ул. Белинского 8 и ЗАТО Северск, ул. Ленина, 88а.

Стрежевской межмуниципальный отдел
Автор статьи
Начальник отдела А.П. Ляшенко

Вместе с тем, не все правообладатели знают, что после нотариального удостоверения сделки или оформления наследства у нотариуса не обязательно самим обращаться за дальнейшей регистрацией своих прав. В этом случае нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство о праве на наследство или совершивший иное нотариальное действие, на основании которого возникает право, может вместо правообладателя подать документы на регистрацию этого права в электронном виде. Данная возможность закреплена статьей 86.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Стрежевской межмуниципальный отдел Управления Росреестра и нотариусы города Стрежевого на протяжении длительного периода времени успешно взаимодействуют по вопросам представления нотариусами документов на государственную регистрацию прав. Результатом такого взаимодействия, является предоставление государственных услуг населению на качественно новом уровне.

Так, подача документов через нотариуса, исключает необходимость дополнительно обращаться в Росреестр, МФЦ или самостоятельно разбираться с сервисом электронной регистрации: нотариус поможет подготовить и проверит необходимый пакет документов, сам представит его на государственную регистрацию и получит документы после регистрации. Правообладателю остается только забрать у нотариуса готовые документы. При этом следует отметить, что удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и несет имущественную ответственность за качество такой проверки, что в значительной мере повышает степень защиты интересов правообладателя.

Кроме того, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в сокращенные сроки - не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Представляя документы на государственную регистрацию, нотариусы используют как традиционные способы подачи документов – посредством личного обращения, так и более современные и удобные – в электронном виде через официальный интернет-портал Росреестра. При этом использование сервиса электронной регистрации обладает рядом преимуществ для правообладателя по сравнению с традиционным способом подачи документов на регистрацию.

Во-первых, подача документов через нотариуса в электронном виде является, пожалуй, самым оперативным способом: государственная регистрация прав в данном случае проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Во-вторых, такой способ подачи документов позволяет сэкономить: в случае направления документов на государственную регистрацию в электронном виде в отношении физических лиц ст. 333.35 Налогового кодекса РФ установлена льгота по оплате государственной пошлины – ее размер уменьшается на 30%.

Кроме того, выдаваемая по результатам государственной регистрации прав в электронном виде удостоверяющая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по просьбе правообладателя может быть переведена нотариусом в бумажную форму посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

Таким образом, учитывая приведенные выше преимущества, подача документов на государственную регистрацию прав через нотариуса, в настоящее время является одним из наиболее удобных, оперативных и безопасных для правообладателя способов.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, как можно обезопасить себя в подобных ситуациях. Любой собственник, чьи права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, может обратиться за внесением записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. Это означает, что никто, кроме собственника, не сможет обратиться за государственной регистрацией сделок, прав. В том числе и по доверенности.
Для того, чтобы такая запись была внесена, собственнику необходимо лично с паспортом обратиться в любой из офисов приема. Специалисты приема помогут составить заявление. Государственная пошлина в данном случае не уплачивается. Обращаем Ваше внимание, что несоблюдение процедуры подачи заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия является основанием для отказа в его удовлетворении. Поэтому не нужно присылать заявления по почте, подавать их через канцелярию Управления.

1 марта с 13.00 до 20.00 специалисты Кадастровой палаты будут консультировать граждан в г. Томске в нескольких местах: в офисе Кадастровой палаты по адресу Белинского, 8 и на площадках ОГКУ "ТО МФЦ", расположенных по адресам: г. Томск, ул. Пушкина, д.63, стр.5 и г. Томск, ул. Тверская,74.
Консультирование в территориальных отделах Филиала будет осуществляться по адресам:
Томская область, Тегульдетский район, с.Тегульдет, ул. Ленина, д.156 стр.1, пом.5
Томская область, Бакчарский район, с. Бакчар, ул. Ленина, д.51
Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Белинского, д.9, пом.13
Томская область, г.Асино, ул. Ленина, д. 66
Томская область, Верхнекетский район, пгт. Белый Яр, ул. Таежная, д. 9Б
Томская область, г. Кедровый, 2 мкр. д. 1
Томская область, Молчановский район, с. Молчаново, ул. Советская, д. 33, стр. 1
Томская область, Первомайский район, с. Первомайское, ул. Коммунистическая, д. 10
Томская область, г. Северск, ул. Ленина, д. 88
Томская область, г. Стрежевой, ул. Ермакова, д. 86
Томская область, Александровский район, с. Александровское, ул. Лебедева, д. 30
Томская область, Парабельский район, с. Парабель, ул. Советская, д. 18
Томская область, Зырянский район, с. Зырянское, ул. Советская, д. 44
Томская область, Каргасокский район, с. Каргасок, ул. Горького Максима, д. 16
Томская область, Кожевниковский район, с. Кожевниково, ул. Калинина, д. 70/1, стр. 1А
Томская область, Чаинский район, с. Подгорное, ул. Ленинская, д. 20А

Кроме этого в офисе по адресу: г. Томск, ул. Белинского, 8, каб. 205 с 14 до 17 будет организовано консультирование кадастровых инженеров по вопросам качества подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Найти офисы, в которых можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, можно на сайте Росреестра в сервисе "Офисы и приемные".

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Документы на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу можно сдать в Филиалах ФГБУ ФКП Росреестра по Томской области по адресу: г. Томск ул. Белинского 8 и ЗАТО Северск, ул. Ленина, 88а.

 

Стрежевской межмуниципальный отдел
Автор статьи
Начальник отдела А.П. Ляшенко

По сравнению с аналогичным периодом 2016 года поток заявителей в Комиссию сократился на 15%. Если в первые два года работы Комиссии оспаривали кадастровую стоимость в большинстве своем собственники земельных участков, которые несут налоговую нагрузку, то в 2017 году большинство заявителей - это арендаторы, у которых арендная плата земельных участков рассчитывается от кадастровой стоимости, и заявители, которые выкупают в собственность земельные участки.
Оспаривается в комиссии чаще всего кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах муниципального образования «Город Томск» (92% заявителей).
Большинство заявлений подано в комиссию с целью установления в отношении объектов недвижимости его рыночной стоимости (99 % заявлений, поступивших в комиссию).
В настоящее время количество обратившихся в комиссию физических и юридических лиц практически сравнялось. В аналогичном периоде прошлого года юридические лица составляли до 80% от обратившихся в комиссию. При этом физические лица в соответствии с положениями действующего законодательства имеют возможность выбора обращения либо в комиссию либо в суд. Срок рассмотрения комиссией заявлений о пересмотре кадастровой стоимости гораздо меньше, чем рассматриваются аналогичные заявления в суде.
В соответствии с действующим законодательством заявления рассматриваются комиссией в течение одного месяца с даты их поступления, фактически в течение 14-20 дней с момента поступления заявления в комиссию.
По статистике, заявления о пересмотре удовлетворяются комиссией в 77% случаев. Основанием для отклонения заявлений является несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости законодательству об оценочной деятельности.
Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости (до оспаривания и после оспаривания) снизилась на 52,8%, с 16,3 млрд. рублей до 7,7 млрд. рублей.
В целях обеспечения открытости работы комиссии на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в соответствующем разделе «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» размещается информация о проведении заседаний комиссии, а также обобщенная информация о решениях, принимаемых комиссией, в том числе протоколы заседаний комиссии и принятые решения.

Начальник отдела землеустройства и
мониторинга земель, кадастровой
оценки недвижимости, геодезии и
картографии

О.Г. Бобкова

Срок проведения "дачной амнистии" (упрощенная процедура регистрации прав) для индивидуальных жилых домов в России закончится 1 марта 2018 года. В частности, утратит силу правило, позволяющее оформить право собственности на дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, напоминает Росреестр.
Правообладателям земельных участков для ИЖС или расположенных в населенных пунктах, на которых построены жилые дома, нужно до 1 марта обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации на них права собственности, говорится в сообщении ведомства.
Для оформления необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не нужно, отмечают в ведомстве.
Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр через многофункциональные центры "Мои документы", в электронном виде на сайте Росреестра (в том числе в личном кабинете правообладателя) или направить по почте, говорится в сообщении.
После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта, подчеркнули в Росреестре.

---

Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области

В тоже время сроки государственной регистрации права и ипотеки на недвижимость с 01.01.2017 значительно сократились, что делает сделку купли-продажи значительно комфортнее как для Покупателя, так и Продавца, ведь часто в ипотечных сделках, с применением материнского (семейного) капитала, деньги он получает после перехода права собственности к Покупателю. Еще одной причиной роста стал проект «Электронная ипотека», который позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита или же в отношении любых сделок с недвижимостью, прямо в офисе банка, без посещения офиса органа регистрации или многофункционального центра «Мои документы» подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде.