Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

 
Уже через полгода дачные участки, дачные домики и дачные некоммерческие товарищества перестанут существовать. Широко распространённое сегодня понятие «дача» и всё, что с ним связано, с января 2019 года будет официально исключено из земельно-имущественных отношений, оставляя место понятиям «садовый» и «огородный». 
Такие нововведения прописаны в Федеральном законе от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который вступает в силу 1 января 2019 года.
Согласно этому закону в том случае, если сегодня у земельного участка установлен вид разрешённого использования «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» или «для дачного строительства», то с 2019 года участок будет официально признан садовым. Необходимости менять ранее выданные документы нет, вся актуальная информация и все изменения будут отображены в реестре недвижимости. При желании удостовериться в том, какое целевое назначение получит земельный участок, собственники смогут запросить выписку из ЕГРН.
Не менее интересными среди изменений, вносимых федеральным законом, представляются те, что определяют перечень строений, разрешённых для возведения на конкретных видах земельных участков. Например, на огородном земельном участке, то есть на таком участке, который предназначен исключительно для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур, будет запрещено возведение любого объекта недвижимости. Допускается лишь размещение временных хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая. И только на садовых участках будет допущено размещение садовых домов, жилых домов для сезонного проживания, бань и гаражей. При этом строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках должно соответствовать существующим правилам землепользования и застройки территории и градостроительным регламентам, устанавливающим предельные параметры такого строительства.
Капитальные сооружения для сезонного отдыха, возведённые на дачных или садовых участках до 2019 года и обозначенные как «нежилые», будут впоследствии признаны садовыми домами. Постройки, учтённые до 2019 года с назначением «жилой дом» или «жилое строение», — жилыми домами.
По аналогии с теми видами разрешённого использования земельных участков, что останутся действительными после вступления в силу указанного выше закона, легальными останутся две формы некоммерческих объединений для ведения загородного хозяйства — СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородное некоммерческое товарищество).
Кроме того, новый закон затронул вопросы, связанные с формированием и работой СНТ и ОНТ, порядком использования общего имущества товариществ, способами поддержки садоводства и огородничества органами местного самоуправелния и органами государственной власти, а также определил возможность ведения садоводства или огородничества без создания некоммерческих товариществ.
Планируя приобретение земельного участка, а в дальнейшем постройку на нём дома, необходимо уточнять, какой вид разрешённого использования возможен на понравившемся участке. Эта информация доступна в выписке из ЕГРН, получить которую можно в любом офисе МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Так будущие собственники смогут обезопасить себя от принудительного сноса недвижимости.

 
Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области
Телефон (3822)52-62-52 (вн.2419)
 
Со следующего года жизнь дачников будет регулироваться новым Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества". В ожидании этого события многие взялись приводить в порядок свои дачные документы и решили сделать межевание. 
Межевание земельного участка проводится для уточнения местоположения его границ на местности.
Зачем. Законодательство не обязывает собственников проводить межевание, однако Росреестр рекомендует проводить уточнение границ дачного участка, перед тем как подарить, продать, обменять, разделить его на части или вступить в права наследования.
Документы:
свидетельство о праве собственности на земельный участок;
постановление администрации о предоставлении земельного участка (или другой правоустанавливающий документ - нотариальное свидетельство о праве на наследство, судебное решение, договор купли-продажи, мены, дарения);
паспорт правообладателя земельного участка или доверенность на представителя.
Шаг 1. Заключите письменный договор с кадастровым инженером или организацией, оказывающей такие услуги, в состав которой входит кадастровый инженер. Обратите внимание: конечной его целью должно стать внесение сведений в ЕГРН.
Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально, зависит от местонахождения участка, его размера, конфигурации, сроков проведения работ и от других причин и указывается в договоре.
Шаг 2. Проведите межевание земельного участка. Специалист должен изучить сведения о вашем земельном участке и граничащих с ним, а также предоставленные документы. Кадастровый инженер в рамках своих полномочий уведомляет владельцев смежных участков о предстоящем межевании. После подготовки проекта кадастровый инженер приезжает на участок, проводит все необходимые измерения и оформляет акт согласования границ участка с собственниками смежных участков.
Обратите внимание на то, что кадастровый инженер сопровождает 1-й и 2-й шаги. Он несет ответственность за точность замеров и определение границ, подготовку соответствующих документов, проведение согласования границ.
Шаг 3. Получите у кадастрового инженера межевой план и предоставьте пакет документов в МФЦ или через портал Росреестра для принятия государственным регистратором прав соответствующего решения о предоставлении государственной услуги.
К полномочиям Росреестра относятся действия после 3-го шага: государственные регистраторы прав предоставляют государственную услугу по кадастровому учету объекта недвижимого имущества или учету изменений.
Шаг 4. Получите в МФЦ или в электронном виде выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

 
Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области
Телефон (3822)52-62-52 (вн.2419)
 
С января по июнь 2018 года государственными инспекторами по использованию и охране земель было составлено 223 протокола об административном правонарушении, что на 20% больше показателей аналогичного периода прошлого года (186 протоколов). 
Основными статьями, по которым составлялись протоколы об административных правонарушениях в 1 полугодии 2018 года, являются статья 7.1 (самовольное занятие земельного участка), ст. 8.8 (использование земельных участков не по целевому назначению).
Увеличение количества составленных протоколов повлекло увеличение количества наложенных штрафов. Общее количество наложенных штрафов увеличилось со 127 (за 1 полугодие 2017 года) до 135 (за 1 полугодие 2018 год), т.е. на 6%, общая сумма составила 1 млн. 54 тыс. рублей.
За 6 месяцев 2018 года государственными инспекторами по использованию и охране земель был взыскан 131 штраф за нарушение земельного законодательства, что на 22% больше, чем за 6 месяцев 2017 года.
Увеличение количества штрафов связано с увеличением количества составленных протоколов, а также уменьшением количества обжалуемых решений о назначении административных штрафов.
За счет взысканных штрафов бюджеты муниципальных образований Томской области пополнились на 931 тысячу рублей.
 
Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области
 
Ежегодно 24 июля в России отмечается День кадастрового инженера. Этот день был выбран в качестве праздничного для представителей данной профессии из-за даты регистрации Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 
Оценка состояния участка, определение его границ, подготовка межевого или технического плана объектов недвижимости – все эти мероприятия осуществляет один человек. Важная деталь: к проведению вышеописанных работ допускаются только те лица, квалификацию которых подтверждает действующий аттестат. В Томской области на сегодняшний день осуществляют свою деятельность 182 аттестованных кадастровых инженера.
Управление Росреестра по Томской области поздравляет всех кадастровых инженеров с профессиональным праздником!
 
Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области
 
 
С января по июнь 2018 года в г. Томске Управлением Росреестра по Томской области зарегистрировано 9765 прав на жилые помещения по договорам купли-продажи, что на 20% выше показателей аналогичного периода прошлого года (8144). 
Учитывая, что в первом полугодии 2018 года было 117 рабочих дней (без учета 64 дней, которые пришлись на выходные и праздничные дни), получается, что в день государственными регистраторами Управления принималось 84 решения о регистрации права собственности на приобретенные томичами квартиры. Если принять во внимание, что рабочий день в Управлении длится 8 часов, то каждый час государственные регистраторы в среднем принимали по 10 решений.
Итоги первого полугодия показали, что регистрация прав на жилые помещения выросла за счет приобретения жилья в ипотеку. Так, за 6 месяцев 2018 года было зарегистрировано почти 6 тысяч прав по договорам ипотеки, что на 35% больше показателей аналогичного периода прошлого года – 4418.

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области
 
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон о государственной кадастровой оценке).

Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе В соответствии с распоряжением Администрации Томской области от 21.06.2017 №365-ра «О реорганизации Областного государственного унитарного предприятия «Томский областной центр технической инвентаризации» путем его преобразования в Областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» полномочия, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Томской области переданы ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (далее – ОГБУ «ТОЦИК»). В настоящее время ОГБУ «ТОЦИК» проводит мероприятия по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (объектов капитального строительства и земельных участков) на территории Томской области.
Росреестр, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.
В соответствии с Налоговым кодексом все субъекты Российской Федерации в 2020 году должны перейти на налогообложение на базе кадастровой стоимости.
Данный закон сохраняет возможность в случае несогласия собственника с величиной кадастровой стоимости его объекта недвижимости оспорить ее в комиссиях по пересмотру кадастровой стоимости или в суде. Комиссии по оспариванию, по новому закону, будут создаваться по решению региональных органов власти. До того, как в регионах пройдет кадастровая оценка по новым правилам, также будут действовать досудебные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. В них можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона.


Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

 
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проводит фотоконкурс «Моя земля, моя Россия», приуроченный к 10-летию образования Росреестра и 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 
К участию в конкурсе допускаются сотрудники Росреестра и подведомственных организаций. Прием работ осуществляется на специальной странице в сети Интернет по адресу http://photo.kadastr.ru/.
В рамках первого этапа фотоконкурса предусмотрено открытое онлайн-голосование, которое продлится до 25 сентября 2018 года. Все желающие могут отметить понравившиеся работы в трех номинациях: «Города России», «Пейзаж» и «Культурное наследие» на странице конкурса.

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области
 
В соответствии со ст. 33 Конституции Российской Федерации граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления. Поэтому в Управлении Росреестра по Томской области к обращениям граждан особое внимание. Реакция на каждый документ осуществляется в соответствии с законодательством. 
За первое полугодие 2018 года в Управление поступило 133 обращения. Из них 106 обращений поступило посредством почтового отправления или лично, 15 – по сети «Интернет», 2 - с личного приема у руководителя Управления. На все обращения отправлены ответы в установленный законом срок. В весенне-летний период значительными вопросами для большинства заявителей является соблюдение требований земельного законодательства. Таких обращений поступило 64, из них 12 рассмотрено с выездом на место государственных земельных инспекторов. Не менее актуальными вопросами для граждан остаются государственная регистрация прав и постановка объектов недвижимости на кадастровый учет.
Следует отметить, что по сравнению с аналогичным периодом 2017 года количество обращений снизилось на 17%.
Подобное снижение стало возможным благодаря открытости Управления - одному из ключевых принципов работы органов власти, которая предполагает широкое обнародование процесса и результатов работы регионального управления Росреестра. В целях организации обратной связи с населением, а также освещения деятельности Росреестра, Управлением применяются различные формы взаимодействия, в том числе посредствам СМИ, проведения регулярных горячих телефонных линий по основным направлениям деятельности, а также организации еженедельного приема граждан руководством. Кроме того сайт Росреестра предлагает услугу «Обратная связь».

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области
 
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры разрешаются в судебном порядке. Одним из споров, подлежащих рассмотрению в судебном порядке, является спор об установлении границ земельных участков. 
Например, гражданка З. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка. В обоснование своих требований истица пояснила, что она является собственником земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. С целью уточнения и установления границ земельного участка она приняла меры к подготовке межевых документов, однако сосед, ответчик А., отказался подписывать проект межевого плана, согласовывать границы земельных участков.
При рассмотрении заявленного требования судом применяются положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Руководствуясь указанной нормой, суд удовлетворил заявленное требование З. и установил границу земельного участка.
При этом суд указал, что граница между земельными участками истицы и ответчика сложилась, она обозначена забором, возведенным много лет тому назад (более 20 лет). Несмотря на то, что забор частично разрушен, граница между соседними земельными участками хорошо просматривается.
При обжаловании данного решения в вышестоящую инстанцию, решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.
Указанный пример ярко демонстрирует эффективность судебной защиты прав граждан при разрешении земельных споров.
 
Начальник отдела
государственного земельного надзора А.И. Ткачев
 
В конце июня 2018 года при поддержке Департамента по молодёжной политике, физической культуре и спорту Томской области в спортивном комплексе «Юпитер» прошёл спортивный фестиваль «Готов к труду и обороне» среди работников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по Томской области. Спортивный фестиваль «Готов к труду и обороне» был посвящен юбилеям Росреестра: 20-летию со дня создания в России  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 10-летию существования ведомства в его современном наименовании и с существующими в настоящее время функциями. 
За звание самых сильных, ловких и спортивных состязались пять команд. Спортивное мероприятие началось с командной эстафеты, которая включала в себя различные виды передвижений, метания на точность и дальность и переноску спортивного инвентаря. Затем работники Кадастровой палаты и Управления Росреестра сдавали нормативы «ГТО» по возрастным ступеням. Заключительным состязанием стало перетягивание каната.
Все команды завоевали почётные места в том или ином виде соревнований. Спортивное мероприятие завершилось награждением.
 
В соответствии с планом закрытия офисов приема-выдачи документов филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области информируем заявителей о прекращении работы с 05 июля 2018 года офиса, расположенного по адресу: г. Каргасок, ул. Максима Горького, д. 16-2 (два) окна из четырех; офиса, расположенного по адресу: с. Парабель, ул. Советская, д.18-1 (одно) окно из трех. 
Дополнительно сообщаем, что государственные услуги Росреестра заявители могут получить несколькими способами:
- в офисах ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр»;
- посредством почтового отправления в установленном порядке на адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области (634029, г. Томск, ул. Белинского, 8);
- воспользоваться электронными сервисами официального сайта Росреестра в разделе «Электронные услуги».
 
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области