В соответствии со ст. 13.3 Закона 294-ФЗ ЕРП создан для обеспечения учета проводимых при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проверок, а также их результатов. ЕРП является федеральной государственной информационной системой. Оператором ЕРП является Генеральная прокуратура Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2015 № 415 утверждены правила формирования и ведения ЕРП (далее - Правила).
ЕРП содержит информацию о плановых и внеплановых проверках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, проводимых в соответствии с Законом 294-ФЗ, об их результатах и о принятых мерах по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений.
В силу положений ч. 3 ст. 13.3 Закона 294-ФЗ оператор ЕРП обеспечивает размещение на специализированном сайте в сети «Интернет» следующих общедоступных сведений:
- учетный номер проверки;
- информацию, указываемую в распоряжении или приказе руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), муниципального контроля;
- информацию, указываемую в акте проверки;
- указание результатов проверки (были ли выявлены в ходе проверки нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами);
- указание на принятые меры в отношении нарушений, выявленных при проведении проверки, включая выдачу предписаний юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда, привлечение к административной ответственности виновных лиц.
Предоставление информации, содержащейся в ЕРП, осуществляется посредством обеспечения доступа к единому реестру проверок на безвозмездной основе.
Таким образом, используя сайт ЕРП (https://proverki.gov.ru/) индивидуальные предприниматели и юридические лица имеют возможность заблаговременно получить информацию о планируемых в отношении них проверках, а также о проведении внеплановых проверок.
Наличие у индивидуального предпринимателя и юридического лица данной информации позволит подготовиться проверяемому лицу к проверочным мероприятиям.

Начальник отдела государственного земельного надзора А.И. Ткачев

Подобный конкурс проводится в Управлении Росреестра по Томской области (далее – Управление) впервые в соответствии с приказом Росреестра от 26.04.2018.
Конкурсные задания предусматривали проверку теоретических знаний, практических навыков, достижения показателей, характеризующих государственный земельный надзор. Участники конкурса оценивались по показателям, характеризующим уровень профессионального мастерства, знанию требований законодательства, регламентирующего прохождение государственной гражданской службы, вопросы противодействия коррупции, организации и проведения проверок соблюдения требований действующего законодательства, производства по делам об административных правонарушениях.
В конкурсе участвовало 10 сотрудников Управления, наделенных полномочиями в области государственного земельного надзора.
По итогам конкурса «Лучшей по профессии» в области государственного земельного надзора признана Васильева Светлана Геннадьевна, главный специалист-эксперт Парабельского межмуниципального отдела, а также определены призеры, занявшие второе и третье места:
второе место – Дементьева Ольга Анатольевна, ведущий специалист-эксперт Парабельского межмуниципального отдела;
третье место – Попова Анастасия Викторовна, главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора.
Поздравляем победителя и призеров Конкурса, благодарим всех участников за активное участие в Конкурсе, желаем не останавливаться на достигнутых результатах, продолжать совершенствование умений и навыков в сфере государственного земельного надзора, повышать уровень профессионализма!

 

Так, существенно изменился круг лиц, обращающихся в регистрационный орган с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В случае если выдана закладная, в орган регистрации предоставляется:
- совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- либо заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- либо заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.
В случае если не выдана закладная, в орган регистрации предоставляется:
- совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
- либо заявление залогодержателя.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Законом об ипотеке. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона об ипотеке.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав вышеуказанных документов.
В случае если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее –Закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ), регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона об ипотеке, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном Законом об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и ипотеки Т.М. Никитюк

Так, договор купли-продажи объекта недвижимого имущества может быть составлен в простой письменной форме без удостоверения нотариусом. Вместе с тем существуют исключения, при которых сделка должна быть обязательно заверена нотариусом. Например, участие нотариуса обязательно, если недвижимость находится в общедолевой собственности или в ней проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане.
Куда обращаться за правильным решением?
Обратиться за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения, а также подробными консультациями можно в ближайший офис Кадастровой палаты. Специалисты учреждения разберут любую ситуацию индивидуально, ответят на интересующие вопросы, помогут правильно составить договор, окажут письменные или устные консультации в сфере оборота недвижимости. Консультации предоставляются как физическим, так и юридическим лицам.
Более подробную информацию о порядке предоставления услуг по консультированию и составлению договоров, сроках, их стоимости можно узнать по телефону: 8 (3822) 52-62-52 (доб. 2436), отправив письмо на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или обратившись лично по адресу: г. Томск, ул. Белинского,8.

Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области
Телефон (3822)52-62-52 (вн.2419)

Указанные положения закона устанавливают специальный порядок восстановления прав на ценные бумаги по сравнению с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 148), предусматривая для восстановления закладной особую процедуру.
Статья содержит исчерпывающий перечень оснований для восстановления прав на утраченную закладную. Восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании:
- заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной;
- решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации;
- заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в ЕГРН в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.
В случае, когда владелец закладной не был зарегистрирован в ЕГРН в качестве залогодержателя, восстановление его прав возможно как правило только по решению суда. Следует также отметить наличие в судебной практике дел о понуждении лица к выдаче дубликата закладной
Процедура восстановления прав на утраченную закладную включает в себя следующие этапы:
1. Составление дубликата и передача его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Восстановление прав на утраченную обездвиженную документарную закладную производится на основании выдаваемой соответствующим депозитарием справки о последнем владельце закладной с указанием факта утраты данной закладной.
Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав.
2. Вручение дубликата закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после регистрации факта выдачи закладной.
Дубликат документарной закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную. Дубликат документарной закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.
В случае обездвижения документарной закладной лицом, утратившим закладную, признается лицо, которое является владельцем закладной согласно записям по счетам депо.
Статья также регулирует правовые последствия выдачи дубликата закладной, не соответствующего утраченной закладной.
Составитель дубликата документарной закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с несоответствием дубликата документарной закладной утраченной закладной. Обязанные по закладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата документарной закладной в осуществлении прав по ней в связи с указанным несоответствием, если они за него отвечают.

 

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и ипотеки Т.М. Никитюк

Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.
Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок находится в долевой собственности нескольких лиц и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке
Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.. Если не будут соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе разрешение на строительство таких объектов недвижимости.
Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Федеральная Кадастровая палата по Томской области находится по адресу г.Томск,ул. Белинского,8.тел (3822)52-62-52

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области
Телефон (3822)52-62-52 (вн.2419)

Во-первых, теперь четко указано, что не является самовольной постройкой. Самовольной постройкой не является строение, возведенное с нарушением установленных законом ограничений использования участком, о которых застройщик не знал и не мог знать. Например, если до строительства вашего дома на ваш участок не распространялась охранная зона, а потом она появилась (например, рядом построили линию электропередач), то здание не будет считаться самовольной постройкой. Или если вы строили дом на землях населенных пунктов, а потом власти перевели их в земли сельскохозяйственного назначения, то и в этом случае закон будет на вашей стороне.
Также появился новый механизм легализации самостроя. Теперь постройку можно узаконить, если привести ее в соответствие со всеми установленными требованиями и регламентами. Приведение в соответствие осуществляется лицом, возведшим самовольную постройку за свой счет. В случае отсутствия такого лица, затраты на приведение постройки в соответствии с законодательством возлагаются на собственника земельного участка. На это выделяется довольно длительный промежуток времени – от 6 месяцев до 3 лет.
Так же как о сносе самовольной постройки, решение о приведении ее в порядок принимает суд, а в отдельных случаях - орган местного самоуправления поселения, городского округа, муниципального района. После реконструкции самовольной постройки ее можно будет оформить в собственность. Рассчитывать на это может лицо, у которого земельный участок находится: в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Оформить постройку в собственность могут и те, кто получил землю во временное владение и пользование от государства для строительства.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области
Телефон (3822)52-62-52 (вн.2419)

Стоит отметить, что Росреестр и Кадастровая палата не проводят государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство вносит в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки. При этом, для удобства граждан Росреестр предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, заполнив специальную форму запроса (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2). Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.
Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr.ru). Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn). Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/).
На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офис многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ) либо направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. При этом, в случае обращения в МФЦ, срок оказания услуги увеличивается на два дня.
Для того, чтобы получить более подробную информацию об интересующем объекте недвижимого имущества (площади, основных характеристиках, назначении, виде разрешенного использования и др.) можно запросить сведения из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В данном случае сведения ЕГРН предоставляются за плату. Размер платы зависит от формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Например, за получение выписки на бумажном носителе для физического лица установлена плата в размере 400 руб., для юридического лица — 1 100 руб., а в случае получения выписки в виде электронного документа — 250 руб. для физического лица и 700 руб. для юридического лица.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области
Телефон (3822)52-62-52 (вн.2419)

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области (Кадастровая палата) напоминает, что право собственности на объект недвижимости можно оформить в электронном виде через портал Росреестра, который предоставляет возможность направить необходимые документы для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества.
Для того чтобы зарегистрировать права на портале Росреестра нужно в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать государственную услугу «Подать заявление на государственную регистрацию прав». На следующем этапе необходимо:
• заполнить данные об объекте (вид объекта недвижимости, кадастровый номер, условный номер, площадь, адрес);
• данные о заявителе (ФИО, СНИЛС, дата и место рождения, пол, гражданство, серия и номер паспорта, кем и когда выдан);
• загрузить документы, требуемые для государственной регистрации прав (документы предоставляются в формате XML или PDF);
• подписать заявление и приложенные документы электронной цифровой подписью.
Для того чтобы правильно определить перечень документов, необходимых для получения услуги по государственной регистрации прав, можно воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на портале Росреестра или получить консультацию по единому бесплатному справочному телефону ВЦТО 8(800)100-34-34. После того как пакет документов будет сформирован заявителю на адрес электронной почты, указанный в заявлении, будет направлено сообщение с указанием размера государственной пошлины, кода платежа для уплаты и даты до которой необходимо уплатить пошлину.
Следует отметить, что информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена, для этого предусмотрено резервное копирование на всех уровнях, благодаря чему, устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. В этом и заключается преимущество работы с электронными носителями по сравнению с бумажными: создавать несколько копий каждого бумажного документа и хранить их, на всякий случай, совершенно невозможно.
По итогам электронной регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде, которая юридически равнозначна бумажным документам и принимается во всех органах и учреждениях.
Основные преимущества «электронной» регистрации прав:
- сервис на портале Росреестра доступен круглосуточно;
- сокращены сроки рассмотрения документов; в случае поступления заявления и нотариально заверенных документов в электронном виде, регистрация проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
- отсутствует необходимость посещать офис приема-выдачи документов многофункционального центра (МФЦ) для подачи документов;
- при получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%;
- заявление можно подать по принципу экстерриториальности – это возможность обратиться с заявлением независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Таким образом, преимущества электронных услуг Росреестра очевидны — получить их можно не выходя из дома и в любое время суток, что весьма удобно и позволяет оперативно решать необходимые задачи в отношении недвижимого имущества.

Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области
Телефон (3822)52-62-52 (вн.2419)

Таким образом, отступное представляет собой один из способов прекращения обязательств, предусмотренный действующим законодательством и выражающийся в выплате денежных средств или предоставлении какого-либо имущества кредитору. Соответствующее соглашение заключается между сторонами договора и содержит в себе волеизъявление кредитора и должника.
Законом не установлены требования к соглашению об отступном, но если исходить из того, что такая форма прекращения обязательств может иметь место только при совместном волеизъявлении сторон, то соглашение об отступном является сделкой.
Соответственно, в данном случае актуальными будут требования ГК РФ к форме и содержанию договора: соглашение должно быть составлено в письменном виде, подписано обеими сторонами, и в нем должны быть сформулированы основные условия, которые должник и кредитор посчитают необходимым зафиксировать.
К числу основных условий, которые необходимо сторонам оговорить в соглашении об отступном следует отнести: вид отступного, сроки и порядок исполнения, обязательство, которое отступное заменяет.
По общему правилу, отступное должно покрывать все неисполненное обязательство, однако стороны могут оговорить и частичное погашение обязательств.
Отступное может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в оказании услуг, выполнении работ или передаче имущества. В случае, если отступное заключается в передаче недвижимого имущества, необходимо учитывать нормы закона о государственной регистрации недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в ГК РФ.
Поскольку статья 409 ГК РФ не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Законодатель также не предъявляет отдельных требований при регистрации перехода права по соглашению об отступном, поэтому к отступному применяются обычные положения к регистрации перехода прав на имущество посредством двухсторонних сделок, в том числе в отношении оплаты государственной пошлины, подачи заявлений и документов, необходимых для осуществлении государственной регистрации.