Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 27 апреля 2022

В условиях современного темпа жизни получение государственных услуг не выходя из дома и не теряя времени в очередях сейчас становится очень актуальным. В электронном виде можно подать заявление на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: регистрацию прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственник недвижимости может просматривать в личном кабинете информацию о принадлежащих ему объектам недвижимости -  адресах, площади, кадастровых номерах, стоимости, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость.

Отследить статус исполнения государственных услуг и получать уведомления о ходе их исполнения можно в разделе "Мои заявки". Кроме того, владелец личного кабинета в разделе "Мой баланс" получает уведомления о поступлении платы за пользование сервисами "Личный кабинет кадастрового инженера" и "Подготовка схемы расположения земельного участка". Правообладатель также может подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа, а также создать "ключ доступа" к сервису "Запрос посредством подступа к ФГИС ЕГРН" в разделе "Мои ключи".

В личном кабинете можно запрашивать результат кадастровых работ, помещенный на временное хранение в электронное хранилище, а также проверять статус этого запроса или заявления в режиме реального времени (в случае, если кадастровый инженер предварительно провел проверку электронных документов, полученных им в результате кадастровых работ, и результаты этой проверки были помещены во временное хранилище). С помощью специальных сервисов – получить справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн, зная его адрес, кадастровый номер, номер права или ограничения права. А также просматривать сведения из ЕГРН, полученные в электронном виде в формате xml, в удобном для восприятия виде, проверять корректность электронной цифровой подписи, которой они подписаны.

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо авторизоваться на сайте www.gosuslugi.ru.

Заместитель начальника Стрежевского

межмуниципального отдела                                                       Черногубова Е.В.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 22 апреля 2022

Если обязательства по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа исполнены, то регистрационная запись об ипотеке в силу закона погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав соответствующего заявления.

Если была выдана закладная, ипотека в силу закона погашается на основании:

-совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

-заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

-заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Если закладная не выдавалась, на основании:

-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

-заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке может быть также погашена по решению суда о прекращении ипотеки.

Заявление о погашении ипотеки можно подать одним из способов: лично в любом офисе МФЦ, в электронной форме через личный кабинет на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru или почтовым отправлением с объявленной ценностью и уведомлением о вручении (с нотариальным удостоверением прилагаемых документов).

Заместитель начальника Стрежевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Томской области Е.В. Черногубова

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 19 апреля 2022

Если исходить из текста положений Закона о банкротстве, посвященных банкротству физических лиц, прямо такие основания не указаны: во всех соответствующих статьях говорится о рассмотрении дел о банкротстве отдельных граждан, а не нескольких лиц. Тем не менее, суды, в которые супруги нередко обращаются с заявлениями о признании их несостоятельными, отвечают на этот вопрос по-разному.

Ряд судов, учитывая, что заявители имеют общие обязательства перед кредиторами, например по ипотечным, потребительским кредитам и т. д., объединяют дела о банкротстве каждого из супругов в единое производство.

Другие суды принимают прямо противоположные решения – о невозможности совместного банкротства супругов, мотивируя свой отказ, например  непредставлением документов, подтверждающих общность этих дел по основаниям возникновения долговых обязательств, кругу кредиторов и имуществу, составляющему конкурсную массу должников; отсутствием обоснования в заявлении о том, что объединение дел позволит снизить сумму расходов на проведение банкротства и приведет к более быстрому удовлетворению требований кредиторов.

Арбитражный суд Томской области, рассматривая дела о банкротстве, в которых принимает участие Управление, по вопросу объединения дел супругов в одно производство руководствуется разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении № 48 от 25.12.2018.

Когда процедуры несостоятельности введены в отношении обоих супругов, их общее имущество подлежит реализации в деле о банкротстве того супруга, который в публичном реестре указан в качестве собственника либо во владении которого находится имущество, права на которое не фиксируются в публичных реестрах. Средства от реализации общего имущества супругов распределяются между их конкурсными массами пропорционально долям в общем имуществе.

В целях процессуальной экономии и для упрощения порядка реализации имущества, удовлетворения требований кредиторов суд может рассмотреть вопрос об объединении двух дел о несостоятельности супругов по правилам статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с назначением финансового управляющего из того дела, что было возбуждено первым. После объединения двух дел кредиторы вправе провести общее собрание для определения кандидатуры иного арбитражного управляющего или иной саморегулируемой организации.

«В случае объединения дел финансовый управляющий ведет отдельно реестр требований кредиторов по общим обязательствам супругов и реестры требований кредиторов по личным обязательствам каждого из супругов. Сумма, полученная от реализации личного имущества одного из супругов, не может быть направлена на погашение личных обязательств другого супруга», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.

С целью решения вопроса, в том числе, о правовой неопределенности совместного рассмотрения дел о банкротстве супругов в Государственную Думу внесен законопроект о реформе имущественных отношений супругов №835938-7, который помимо прочего вводит в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» институт совместного банкротства супругов и меняет порядок реализации общего имущества в деле о банкротстве одного из супругов.

Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Томской области Татьяна Казакова

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 19 апреля 2022

Управлением Росреестра по Томской области (далее – Управление) организована работа по исключению из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельных участков со статусом «временные».

В период с 01.03.2008 по 01.01.2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на кадастровый учёт, но в отношении которых права не были зарегистрированы. В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), вступившего в силу с 01.01.2017, статус «временный» земельным участкам не присваивается, поскольку предусмотрена единая процедура осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. При этом положения Закона о регистрации содержали норму о переходном периоде, позволяющем правообладателям земельных участков зарегистрировать права до 01.03.2022.

Как пояснила руководитель Управления Елена Золоткова, для исключения рисков неправомерного присвоения земельным участкам статуса сведений «архивные» организована совместная работа Управления с органами местного самоуправления и органами государственной власти Томской области по анализу перечня таких земельных участков. Главная цель - не допустить присвоение статуса сведений «архивные» в отношении земельных участков, по которым органами местного самоуправления (государственной власти) организованы аукционы, изданы акты о предоставлении таких земельных участков гражданам и юридическим лицам.

В отношении земельных участков с видом разрешённого использования, предполагающим возможность размещения (эксплуатации) многоквартирного дома, проводится детальный анализ сведений, содержащихся в ЕГРН. При необходимости обеспечивается взаимодействие с органами местного самоуправления, органами государственной власти Томской области по вопросу установления факта образования (формирования) земельного участка в границах, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома.

«Работа по изменению статуса земельных участков с «временные» на «архивные»,  наполнит сведения ЕГРН достоверными сведениями, позволит органам местного самоуправления Томской области образовать новые земельные участки, уточнить описание местоположения границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, изменить статус земельных участков, сформированных под эксплуатацию многоквартирных жилых домов, с «временные» на «актуальные», - отметила Елена Золоткова.

Заместитель начальника отдела

регистрации земельных участков

Управления Росреестра по Томской области

Инесса Гончарова

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 19 апреля 2022

С 13.04.2022 Управлением Росреестра по Томской области (Управление) было организовано консультирование посетителей МФЦ по вопросам осуществления Управлением полномочий в учётно-регистрационной сфере посредством сеансов видео-конференц-связи.

Такой возможностью теперь могут воспользоваться жители региона, предварительно записавшись на консультацию в МФЦ по Кировскому району г. Томска и ЗАТО Северск. Время проведения консультаций – еженедельно по средам с 15:00 до 17:00.

«После изучения поступившего вопроса и документов, обратившийся за консультацией гражданин получил ответы на свои вопросы с подробными пояснениями о возможных вариантах оформления прав покупателя в случае ликвидации продавца», - рассказала заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и ипотеки Управления Мария Коломиец, проводившая консультацию.

Для удобства посетителей в МФЦ работает Региональный Центр Телефонного обслуживания, позвонив в который можно получить консультации по комплектности пакетов документов для кадастрового учета и регистрации права, размерам государственной пошлины и пр. Вопросы можно задать по телефонам 8 800-350-08-50, 8 (3822) 602-999.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 19 апреля 2022

В Управлении Росреестра по Томской области продолжается активная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о правообладателях объектов недвижимости. Отсутствие в ЕГРН информации о праве собственности существенно ограничивает самих правообладателей в совершении каких-либо действий с недвижимостью.

Возникшее до 1998 года право собственности на недвижимость, когда недвижимое имущество регистрировали другие организации, такие как органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления, называется ранее возникшим правом. Одной из основных причин отсутствия сведений о данных правах либо их неактуальность в ЕГРН является то, что владелец недвижимости просто не регистрировал свое право собственности, так как данная процедура носит заявительный характер.

Зарегистрировать ранее возникшее право можно и заблаговременно, не дожидаясь совершения каких-либо юридических действий с недвижимостью. За государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости государственная пошлина не уплачивается.

«За период действия Закона № 518-ФЗ с 29.06.2021 и по 01.04.2022 в отношении 4530 ранее учтенных объектов недвижимости осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права, в связи с прекращением существования 4129 объектов сняты с государственного кадастрового учета», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.

Начальник Шегарского

межмуниципального отдела

Управления Росреестра по Томской области

Владимир Михеев

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 19 апреля 2022

В рамках реализации Закона о «Лесной амнистии» Управлением Росреестра по Томской области (Управление) в 2022 году продолжается работа межведомственной рабочей группы для решения вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений государственных реестров о лесных участках на территории Томской области.  

В 1 квартале 2022  года группой ежемесячно рассматривались ситуации о пересечении лесных участков с земельными участками, исключении земельных участков из состава земель лесного фонда, в случае установления возникновения прав граждан, сопоставлении сведений о площади лесных участках в Государственном лесном реестре (далее – ГЛР) и Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

В соответствии с совместными Рекомендациями  Росреестра, Рослесхоза, Росимущества была проведена работа по анализу и выявлению противоречий в сведениях ЕГРН о лесных участках, составляющих территорию Асиновского, Бакчарского, Зырянского, Кожевниковского, Молчановского, Тегульдетского, Шегарского лесничеств. Все противоречия по площади лесных участков в государственных реестрах устранены.

 «Работа по наполнению сведений ЕГРН достоверными данными о лесных участках, расположенных на территории Томской области, успешно продолжилась в 1 квартале 2022 года.  Это позволяет защитить законные интересы и права граждан и бизнеса.  Работы по сопоставлению сведений государственных реестров позволяют муниципальным образованиям правильно установить свои границы и внести сведения в генеральные планы и в ЕГРН, правильно формировать земельные участки для предоставления гражданам и юридическим лицам, и исключают возникновение спорных территорий», - рассказала Елена Золоткова, руководитель Управления и Председатель межведомственной рабочей группы.

Заместитель начальника отдела

регистрации земельных участков                                               

Управления Росреестра по Томской области

Инесса Гончарова

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 19 апреля 2022

Управление Росреестра по Томской области (Управление) уделяет большое внимание  повышению доли электронных услуг и переводу рынка ипотеки в  электронный формат для удобства и экономии времени получателей услуг.  

По состоянию на середину апреля 2022 года практически все  поданные в электронном виде заявления по ипотеке обрабатываются Управлением в течение одного рабочего дня, а иногда и нескольких часов.

«Доля электронных ипотечных сделок зарегистрированных в Управлении в течение одного дня составляет 95,4 % от общего числа поданных по указанной категории дел заявлений, что значительно превышает среднероссийский показатель - 73,5%», - сообщила руководитель Управления Елена Золоткова.

Заместитель начальника отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и ипотеки       

Управления Росреестра по Томской области

Мария Коломиец             

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 19 апреля 2022

С 01.03.2022 вступили в силу основные нормы, определяющие новый порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности.

Теперь работы по установлению, изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории, подлежат обязательному лицензированию. К таким работам относятся определение координат характерных (поворотных точек) границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территорий в целях установления и изменения границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования и работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территорий на местности (в случаях, когда такие границы подлежат установлению на местности), а том числе подготовка документов и иных материалов по результатам выполнения соответствующих работ.

Если у юридического лица или индивидуального предпринимателя уже получена лицензия, в которой указана возможность выполнения работ по установлению и изменению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, то такая лицензия не требует переоформления.

Срок предоставления лицензии составляет 15 рабочих дней.

Еще одним изменением является отмена оплаты госпошлины за оказание услуг по предоставлению лицензии, а также внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, поданным в период с 14 марта по 31 декабря 2022 года в соответствии с пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 12.03.2022 № 353.

За информацией по вопросу предоставления или переоформления  лицензии на геодезическую и картографическую деятельность можно обратиться в отдел землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Томской области по телефону 8(3822)51-36-22.

Главный специалист-эксперт отдела организации,

мониторинга и контроля

Управления росреестра по Томской области

Татьяна Крупиненко

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 19 апреля 2022

Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году» упрощен порядок предоставления земельных участков российским гражданам и организациям.

«Установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в аренду без проведения торгов в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается регионом», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.

В том числе допускается продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения ЛПХ за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду гражданину, при условии отсутствия информации о выявленных и неустраненных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка.