Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 13 мая 2022

Одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра является повышение качества предоставления услуг путем развития и совершенствования бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и бизнесом, в том числе путем увеличения количества по-настоящему востребованных электронных сервисов, учитывающих запросы всех участников рынка недвижимости.

Сервис «Личный кабинет» на официальном сайте  Росреестра (rosreestr.gov.ru) дает возможность зарегистрированным на едином портале государственных и муниципальных услуг пользователям получить доступ ко всем электронным услугам и сервисам Росреестра.

«Личный кабинет» позволяет просматривать информацию об объектах недвижимости, зарегистрированных на владельца личного кабинета на всей территории страны, гарантирует оперативное уведомление об изменении характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о фактах наложения или снятия арестов на имущество, что дает возможность собственнику контролировать действия, осуществляемые в отношении принадлежащих владельцу личного кабинета объектов недвижимости.
          Посредством сервиса можно подать заявление на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию права, а также запросить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме того, возможности личного кабинета позволяют отслеживать статус исполнения заказанной услуги, получать и сохранять результаты проведенных учетно-регистрационных действий в разделе сервиса «Мои заявки».

«Личный кабинет» Росреестра создан, прежде всего, для удобства граждан. Он дает возможность получать услуги Росреестра онлайн, в любом удобном месте и в удобное время, позволяет контролировать сведения о своих объектах недвижимости, и, как следствие, минимизировать угрозу мошеннических действий в отношении принадлежащих объектов недвижимости», - рассказала Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.

Заместитель начальника отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Томской области Наталья Соболевская

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 13 мая 2022

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Для исправления реестровой ошибки необходимо представить документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана или акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. Исправленные документы должны содержать обоснование на наличие реестровой ошибки, а также указанные верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Обращаем внимание, что исправление реестровой ошибки осуществляется в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, то такое исправление производится только по решению суда.

Уведомления об исправлении в записях реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Начальник Стрежевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Томской области Н.В. Фрис

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 13 мая 2022

22 апреля 2022 года в Управлении Росреестра по Томской области (Управление) состоялось рабочее совещание в целях обеспечения наполнения ЕГРН полными и достоверными сведениями.

В совещании приняли участие руководство Управления, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», представители отраслевых департаментов администраций Томской области, г. Томска и Томского района.

В ходе заседания были подведены итоги совместной деятельности по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, заслушаны доклады руководства Управления и представителей ОГВ и ОМС Томской области, определены приоритетные направления дальнейшей деятельности для повышения результативности данной работы, в том числе, в части проведения комплексных кадастровых работ, установления местоположений административно-территориальных границ, выявления правообладателей и т.д.

«Продуктивно ведётся работа по многим направлениям и большой объем работы уже проделан. Так, с июня 2021 года в отношении 4 530 ранее учтённых объектов недвижимости осуществлена государственная регистрации ранее возникшего права в результате обращения самих правообладателей, 4 129 объектов сняты с государственного кадастрового учёта в связи с прекращением существования. Для достижения лучшего результата очень важна слаженная, плановая работа органов местного самоуправления», - сообщила руководитель Управления Елена Золоткова.

Как отметил председатель Комитета архитектуры и территориального развития Администрации Томского района Алексей Крутов, все понимают значимость проводимой работы по наполнению ЕГРН полными и достоверными сведениями. До конца 2023 года территориальные зоны и границы населённых пунктов 19 сельских поселений, расположенные на территории Томского района, планируется внести в ЕГРН в полном объёме. Также Томский район активно участвует в проведении комплексных кадастровых работ. Данные работы позволяют массово устранять реестровые ошибки, устанавливать координаты земельных участков и предупреждать земельные и иные споры между правообладателями.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 04 мая 2022

Когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости или сведения о правообладателе, новые сведения должны включаться в Единый государственный реестр недвижимости без участия правообладателя в порядке межведомственного взаимодействия.

Если новые сведения не были включены, то любое заинтересованное лицо может самостоятельно подать заявление об их внесении в Единый государственный реестр недвижимости. Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, Ф.И.О. правообладателя или сведений о документе, удостоверяющем его личность.

 Орган регистрации прав, в течение трех рабочих дней со дня получения заявления самостоятельно  запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах местного самоуправления. В течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица орган регистрации прав направляет такому лицу уведомление о внесении сведений. В случае, если органы местного самоуправления или органы государственной власти уведомляют об отсутствии документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, либо если ответ на запрос не поступил в установленный срок, то заинтересованному лицу будет отказано во внесении  сведений, о чём будет направлено уведомление.

Заместитель начальника Стрежевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Томской области Е.В. Черногубова

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 13 мая 2022

На вопрос отвечает Татьяна Казакова, начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Томской области:

- Снять объект с кадастрового учета следует в связи с его гибелью или уничтожением. Например, отдельно стоящее здание, сооружение, а также расположенное в здании помещение, например, квартира были в силу различных причин разрушены или снесены. Это нужно сделать, во-первых, чтобы не платить налог на имущество, во-вторых, для того чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект капитального строительства (если на месте снесенного здания построено новое).

Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности, необходимо представить в орган регистрации прав заявление на единую процедуру: вместе со снятием с учета будет зарегистрировано и прекращение права. Если у объекта несколько собственников, то такой документ подается каждым из правообладателей или же их законными представителями на основании нотариально удостоверенной доверенности. Также, если сведения о правах собственности не были внесены в ЕГРН, нужно представить правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Кроме того, в поданном пакете документов должен быть представлен акт обследования объекта недвижимости, подтверждающий факт прекращения его существования. Он составляется кадастровым инженером на основе заключенного с ним договора подряда по итогам осмотра местонахождения объекта недвижимости. Если объект снимается с учета по решению суда, то прилагается документ об этом.

Росреестр специальным приказом упростил процедуру снятия с учета объектов, прекративших существование. В сентябре 2021 года Минюст РФ зарегистрировал данный документ и 16 марта 2022 года новые правила, устранившие административные барьеры для проведения процедуры, вступили в силу. Согласно законодательным изменениям, теперь акт обследования разрушенного объекта недвижимости может быть подготовлен и представлен в Росреестр без документов-оснований для снятия ОКС с учета, но с обязательным указанием причин их отсутствия. Это упрощает для правообладателей процедуру и способствует актуализации сведений ЕГРН.

Подготовленный пакет документов можно представить разными способами: в бумажном виде при обращении в ближайший офис МФЦ, в электронном виде на официальном сайте Росреестра при наличии у заявителя электронной подписи. Или с помощью выездного обслуживания специалистами Кадастровой палаты. Заказать единую выездную услугу можно по телефону или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты.  Для ряда льготных категорий граждан услуги предоставляются на бесплатной основе.

За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права государственная пошлина не взимается. В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю выдается выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой в графе «Статус записи об объекте недвижимости» содержится отметка о снятии объекта с кадастрового учета с указанием даты выполнения процедуры.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 28 апреля 2022

В условиях современного темпа жизни получение государственных услуг не выходя из дома и не теряя времени в очередях сейчас становится очень актуальным. В электронном виде можно подать заявление на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: регистрацию прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственник недвижимости может просматривать в личном кабинете информацию о принадлежащих ему объектам недвижимости -  адресах, площади, кадастровых номерах, стоимости, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость.

Отследить статус исполнения государственных услуг и получать уведомления о ходе их исполнения можно в разделе "Мои заявки". Кроме того, владелец личного кабинета в разделе "Мой баланс" получает уведомления о поступлении платы за пользование сервисами "Личный кабинет кадастрового инженера" и "Подготовка схемы расположения земельного участка". Правообладатель также может подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа, а также создать "ключ доступа" к сервису "Запрос посредством подступа к ФГИС ЕГРН" в разделе "Мои ключи".

В личном кабинете можно запрашивать результат кадастровых работ, помещенный на временное хранение в электронное хранилище, а также проверять статус этого запроса или заявления в режиме реального времени (в случае, если кадастровый инженер предварительно провел проверку электронных документов, полученных им в результате кадастровых работ, и результаты этой проверки были помещены во временное хранилище). С помощью специальных сервисов – получить справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн, зная его адрес, кадастровый номер, номер права или ограничения права. А также просматривать сведения из ЕГРН, полученные в электронном виде в формате xml, в удобном для восприятия виде, проверять корректность электронной цифровой подписи, которой они подписаны.

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо авторизоваться на сайте www.gosuslugi.ru.

Заместитель начальника Стрежевского межмуниципального отдела Черногубова Е.В.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 13 мая 2022

Проверить наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости и о зарегистрированных правах на него можно в режиме реального времени на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) через информационно-справочный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Данный сервис предоставляет открытые данные о недвижимости на безвозмездной основе всем желающим, включая сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав (без указания собственника), а также об имеющихся обременениях/ограничениях объекта недвижимости.
Кроме того, на сайте Росреестра, Едином портале государственных услуг можно получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости в электронном виде.
«Запросить сведения из ЕГРН также можно, воспользовавшись выездным обслуживанием Кадастровой палаты, обратившись с заявлением в офисы МФЦ, направив запрос почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении», - рассказал Виталий Файт, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Томской области.
«Если вы не обращались в орган регистрации прав за внесением в ЕГРН сведений о праве на недвижимость, то информации о правообладателе в ЕГРН не окажется. В таком случае вы вправе представить заявление о регистрации права и имеющиеся документы, подтверждающие право на объект недвижимости, посредством официального сайта Росреестра или обратиться в МФЦ, независимо от места нахождения недвижимости и независимо от места жительства. При себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы. Напоминаем, что госпошлина за государственную регистрацию права гражданина на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998, не взимается», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 19 апреля 2022

Если исходить из текста положений Закона о банкротстве, посвященных банкротству физических лиц, прямо такие основания не указаны: во всех соответствующих статьях говорится о рассмотрении дел о банкротстве отдельных граждан, а не нескольких лиц. Тем не менее, суды, в которые супруги нередко обращаются с заявлениями о признании их несостоятельными, отвечают на этот вопрос по-разному.

Ряд судов, учитывая, что заявители имеют общие обязательства перед кредиторами, например по ипотечным, потребительским кредитам и т. д., объединяют дела о банкротстве каждого из супругов в единое производство.

Другие суды принимают прямо противоположные решения – о невозможности совместного банкротства супругов, мотивируя свой отказ, например  непредставлением документов, подтверждающих общность этих дел по основаниям возникновения долговых обязательств, кругу кредиторов и имуществу, составляющему конкурсную массу должников; отсутствием обоснования в заявлении о том, что объединение дел позволит снизить сумму расходов на проведение банкротства и приведет к более быстрому удовлетворению требований кредиторов.

Арбитражный суд Томской области, рассматривая дела о банкротстве, в которых принимает участие Управление, по вопросу объединения дел супругов в одно производство руководствуется разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении № 48 от 25.12.2018.

Когда процедуры несостоятельности введены в отношении обоих супругов, их общее имущество подлежит реализации в деле о банкротстве того супруга, который в публичном реестре указан в качестве собственника либо во владении которого находится имущество, права на которое не фиксируются в публичных реестрах. Средства от реализации общего имущества супругов распределяются между их конкурсными массами пропорционально долям в общем имуществе.

В целях процессуальной экономии и для упрощения порядка реализации имущества, удовлетворения требований кредиторов суд может рассмотреть вопрос об объединении двух дел о несостоятельности супругов по правилам статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с назначением финансового управляющего из того дела, что было возбуждено первым. После объединения двух дел кредиторы вправе провести общее собрание для определения кандидатуры иного арбитражного управляющего или иной саморегулируемой организации.

«В случае объединения дел финансовый управляющий ведет отдельно реестр требований кредиторов по общим обязательствам супругов и реестры требований кредиторов по личным обязательствам каждого из супругов. Сумма, полученная от реализации личного имущества одного из супругов, не может быть направлена на погашение личных обязательств другого супруга», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.

С целью решения вопроса, в том числе, о правовой неопределенности совместного рассмотрения дел о банкротстве супругов в Государственную Думу внесен законопроект о реформе имущественных отношений супругов №835938-7, который помимо прочего вводит в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» институт совместного банкротства супругов и меняет порядок реализации общего имущества в деле о банкротстве одного из супругов.

Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Томской области Татьяна Казакова

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 22 апреля 2022

Если обязательства по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа исполнены, то регистрационная запись об ипотеке в силу закона погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав соответствующего заявления.

Если была выдана закладная, ипотека в силу закона погашается на основании:

-совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

-заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

-заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Если закладная не выдавалась, на основании:

-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

-заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке может быть также погашена по решению суда о прекращении ипотеки.

Заявление о погашении ипотеки можно подать одним из способов: лично в любом офисе МФЦ, в электронной форме через личный кабинет на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru или почтовым отправлением с объявленной ценностью и уведомлением о вручении (с нотариальным удостоверением прилагаемых документов).

Заместитель начальника Стрежевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Томской области Е.В. Черногубова

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 19 апреля 2022

Управлением Росреестра по Томской области (далее – Управление) организована работа по исключению из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельных участков со статусом «временные».

В период с 01.03.2008 по 01.01.2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на кадастровый учёт, но в отношении которых права не были зарегистрированы. В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), вступившего в силу с 01.01.2017, статус «временный» земельным участкам не присваивается, поскольку предусмотрена единая процедура осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. При этом положения Закона о регистрации содержали норму о переходном периоде, позволяющем правообладателям земельных участков зарегистрировать права до 01.03.2022.

Как пояснила руководитель Управления Елена Золоткова, для исключения рисков неправомерного присвоения земельным участкам статуса сведений «архивные» организована совместная работа Управления с органами местного самоуправления и органами государственной власти Томской области по анализу перечня таких земельных участков. Главная цель - не допустить присвоение статуса сведений «архивные» в отношении земельных участков, по которым органами местного самоуправления (государственной власти) организованы аукционы, изданы акты о предоставлении таких земельных участков гражданам и юридическим лицам.

В отношении земельных участков с видом разрешённого использования, предполагающим возможность размещения (эксплуатации) многоквартирного дома, проводится детальный анализ сведений, содержащихся в ЕГРН. При необходимости обеспечивается взаимодействие с органами местного самоуправления, органами государственной власти Томской области по вопросу установления факта образования (формирования) земельного участка в границах, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома.

«Работа по изменению статуса земельных участков с «временные» на «архивные»,  наполнит сведения ЕГРН достоверными сведениями, позволит органам местного самоуправления Томской области образовать новые земельные участки, уточнить описание местоположения границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, изменить статус земельных участков, сформированных под эксплуатацию многоквартирных жилых домов, с «временные» на «актуальные», - отметила Елена Золоткова.

Заместитель начальника отдела

регистрации земельных участков

Управления Росреестра по Томской области

Инесса Гончарова