Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

В рамках «Всероссийской недели правовой помощи детям» 2 июня 2022 года сотрудники Управления Росреестра по Томской области посетили «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей», где  проконсультировали 21 воспитанника учреждения.

Ребятам рассказали о документах и порядке предоставления жилья государством, о дополнительных гарантиях прав на имущество, об учетной норме жилого помещения, предоставляемого по договорам найма специализированных жилых помещений на территории города Томска.

Озвучили перечень хронических заболеваний лиц, проживающих в помещении с воспитанниками на законных основаниях, при наличии которых невозможно совместное проживание, что является основанием для предоставления воспитаннику благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Также воспитанникам рассказали о способах защиты имущества, о том, что законодательство к одному из способов защиты имущественных прав относит внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости. Такая запись вносится в ЕГРН только в случае представления заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законного представителя.

И поговорили об особенностях оформления права собственности на жилые помещения, которые были приобретены за счёт средств материнского и семейного капитала.

«Росреестр работает в интересах всех групп населения, уделяя особое внимание социально незащищенным лицам. По итогам встречи Управление было включено в состав онлайн-чата выпускников «Центра помощи детям, оставшимся без попечения родителей» в целях оказания консультативной помощи по вопросам оформления прав на недвижимость», - отметила руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

Управление Росреестра по Томской области (Управление) участвует в проекте «Электронная ипотека за один день», что позволяет существенно сократить сроки государственной регистрации ипотеки и  улучшить качество предоставляемых государственных услуг.

«Доля электронных ипотечных сделок, зарегистрированных в течение одного дня в Управлении, в настоящее время составляет 96,1% от общего числа поданных по указанной категории дел заявлений», - сообщила руководитель Управления Елена Золоткова.

Проект «Электронная ипотека за один день» позволяет зарегистрировать электронный пакет ипотечных документов по сделкам купли-продажи объектов недвижимости жилого назначения с оплатой за счет кредитных средств, а также договорной ипотеки объектов недвижимости жилого назначения. Так, в регионе за май в рамках проекта было зарегистрировано 154 ипотеки в электронном виде.

Как рассказала заместитель управляющего Томским отделением № 8616 ПАО Сбербанк Варвара Игнатович, эффективное сотрудничество между сотрудниками Сбербанка и Управления продолжается, в результате чего в мае удалось занять 9 место среди других регионов по количеству зарегистрированных сделок в течение одного дня.

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и ипотеки Управления Росреестра по Томской области Татьяна Никитюк

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

Росреестром в режиме видеоконференцсвязи 7 июня 2022 года был проведен «открытый диалог» по актуальным вопросам с представителями садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений под председательством руководителя ведомства О.А. Скуфинского. Наряду со специалистами центрального аппарата Росреестра и его территориальных органов, в указанном мероприятии приняли участие представители региональных садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, а также члены общественных советов при Управлениях Росреестра по субъектам Российской Федерации.

 «В рамках данного мероприятия были рассмотрены состоявшиеся и планируемые изменения законодательства в сфере коллективного садоводства и огородничества, вопросы, касающиеся проведения комплексных кадастровых работ, проблемы уточнения границ земельных участков общего пользования садовых некоммерческих товариществ и иные вопросы», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.

Представители региональных садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений отметили, что получили немало полезной и нужной информации, которая будет использована в дальнейшей работе.

Начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Томской области Анастасия Юркевич

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

На вопрос отвечает начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Томской области Анастасия Юркевич:

- Собственник земельного участка вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать, если такой земельный участок не исключен из оборота или не ограничен в обороте и в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет.

При этом, если право на земельный участок возникло до 31.01.1998, государственный кадастровый учет и регистрация ранее возникшего права на такой земельный участок могут быть осуществлены одновременно с государственной регистрацией перехода прав на него на основании договора купли-продажи.

Следует учесть, что не допускается передача прав собственности земельного участка без находящегося на нем здания или сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Чтобы убедиться, что продавец является собственником земельного участка и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений и ограничений его использования, запросите у продавца следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности продавца на земельный участок (например, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). До 15.07.2016 проведенную государственную регистрацию права собственности подтверждало свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с указанной даты - выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о земельном участке, в том числе о его характеристиках и наличии или отсутствии ограничений и обременений. Рекомендуем запросить выписку в офисах МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) самостоятельно для дополнительной проверки данных сведений. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату.

Кроме того, на официальном сайте Росреестра любое лицо бесплатно в режиме онлайн может просмотреть общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в том числе сведения о форме собственности, а также о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и виде такого права (ограничения, обременения). Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных.

3. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на совершение сделки, если земельный участок приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом.

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.

В договоре купли-продажи необходимо указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Также необходимо определить цену земельного участка и предусмотреть порядок расчетов между сторонами. При этом следует учесть, что установлен особый порядок расчетов по сделкам с недвижимостью в случае приобретения недвижимого имущества резидентами (лицами, имеющими гражданство РФ, а также постоянно проживающими в РФ на основании вида на жительство иностранными гражданами и лицами без гражданства) у лиц иностранных государств из Перечня, утв. распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р.

В обязательном порядке подлежат указанию в договоре сведения о  наличии ограничений в использовании или обременений земельного участка (например, ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий).

Так, реестр границ ЕГРН постоянно наполняется сведениями о границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарно-защитные, водоохранные, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и пр.).

В связи с этим, расположение земельного участка (полностью или частично) в границе (границах) зон с особыми условиями использования территорий порождают ограничения прав использования земельным участком для его правообладателя.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено, за исключением, в частности, сделок по отчуждению:

1. земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
2. долей в праве общей собственности на земельный участок (кроме, к примеру, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Для этого необходимо представить в установленном порядке в Управление Росреестра заявление и необходимые документы.

Предоставить необходимые для осуществления государственного кадастрового учета документы возможно:

- лично либо через представителя с соответствующим заявлением через МФЦ, либо при выездном приеме в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области. С графиком работы  отделов МФЦ можно ознакомиться на сайте http://www.md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999;

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг или сайт Росреестра.

Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Управление Росреестра нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого и в ЕГРН отсутствует запись о наличии заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).

В остальных случаях документы представляются гражданами самостоятельно.

Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной форме, а также до 29.06.2022 года специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

Росреестром в режиме видеоконференцсвязи 7 июня 2022 года был проведен «открытый диалог» по актуальным вопросам с представителями садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений под председательством руководителя ведомства О.А. Скуфинского. Наряду со специалистами центрального аппарата Росреестра и его территориальных органов, в указанном мероприятии приняли участие представители региональных садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, а также члены общественных советов при Управлениях Росреестра по субъектам Российской Федерации.

 «В рамках данного мероприятия были рассмотрены состоявшиеся и планируемые изменения законодательства в сфере коллективного садоводства и огородничества, вопросы, касающиеся проведения комплексных кадастровых работ, проблемы уточнения границ земельных участков общего пользования садовых некоммерческих товариществ и иные вопросы», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.

Представители региональных садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений отметили, что получили немало полезной и нужной информации, которая будет использована в дальнейшей работе.

Начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Томской области Анастасия Юркевич

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

29.06.2022 вступает в законную силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав теперь удостоверяются только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Положения  закона, предусматривающие удостоверение учетно-регистрационных действий посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, отменяются.

В то же время выпиской из ЕГРН будут также удостоверяться не только государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения или перехода права на недвижимое имущество, но и  государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки.

Также вышеуказанным законом установлено, что все документы, поступающие посредством МФЦ в Росреестр, переводятся сотрудниками МФЦ в электронный вид и заверяются усиленной квалифицированной подписью.  

«Необходимость передачи в орган регистрации прав документов на бумажном носителе (за исключением документарных закладных) с 29.06.2022 теперь исключается. Это позволит осуществить переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления государственных услуг», - рассказала руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.

Заместитель начальника отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения  и ипотеки                                                       

Управления Росреестра по Томской области

Мария Коломиец

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

Ранее возникшие права – это права, которые возникли до 31.01.1998, они признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости необходимо понимать, что реализация  Федерального закона №518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о выявлении правообладателей) не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в отношении их, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав осуществляется по желанию  обладателей.

Мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости проводят органы местного самоуправления. Они проводят всю необходимую работу - самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов органы местного самоуправления информируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адрес электронной почты, почтовый адрес). Это позволит Росреестру оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление, либо подать документы и заявление посредством использования личного кабинета в электронном виде.

Госпошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права не взимается.

Закон о выявлении правообладателей предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это осуществляется на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра таких объектов без привлечения кадастрового инженера.

«Так, на 01.06.2022 в отношении 5135 ранее учтенных объектов недвижимости осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права, в связи с прекращением существования 5362 объекта сняты с государственного кадастрового учета», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.

Начальник Асиновского межмуниципального отдела

Управления Росреестра по Томской области                                             

Людмила Елькина

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

Вывод государственных услуг на Единый портал государственных услуг (ЕПГУ) – одно из мероприятий программы цифровой трансформации Росреестра, утверждённой в декабре 2021 года, и реализуемой совместно с Минцифры России.

Теперь на Госуслугах возможно получить наиболее востребованные виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• об объекте недвижимости;
• о переходе прав на объект недвижимости.

Для направления запроса на получение выписки пользователям – физическим и юридическим лицам – необходимо иметь подтверждённую учетную запись на Госуслугах.

За получение выписок надо будет заплатить по установленным Росреестром тарифам.

Результат поступит в личный кабинет на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав. Такая выписка является равнозначной бумажной версии, заверенной должностным лицом Росреестра и печатью органа.

         «С помощью портала Госуслуг получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости стало еще удобнее и доступнее для наших клиентов. Это самая популярная услуга, оказываемая ведомством. Планируется, что к концу 2022 года на ЕПГУ будут выведены все массовые услуги Росреестра.

В рамках цифровой трансформации Росреестра запланировано также создание целого ряда сервисов для быстрого оформления недвижимости, в том числе ипотеки, удобного поиска земли для жилья и бизнеса, взаимодействия с кадастровыми инженерами и проведения аналитики рынка недвижимости в онлайн-режиме», – сообщила руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.

Заместитель начальника отдела ведения ЕГРН,

повышения качества данных ЕГРН                                                            

Управления Росреестра по Томской области

Наталья Соболевская

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

На территории Томской области с 1 июля 2022 года вводится новый досудебный порядок урегулирования споров о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с положениями статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Дата перехода установлена Постановлением Администрации Томской области от 24.03.2022 № 102а.

Заявления заинтересованных лиц об установлении кадастровой стоимости и земельных участков и объектов капитального строительства в размере их рыночной стоимости, в случае если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, теперь будут рассматриваться бюджетными учреждениями, определившими кадастровую стоимость. На территории Томской области таким учреждением является ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра». Целью является возможность бюджетного учреждения большую часть споров решать в досудебном порядке.

До 30 июня 2022 года включительно в Томской области действует порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде.

 Так, до 30 июня 2022 года продолжают работу Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Томской области  и Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Департаменте по управлению государственной собственностью.

  В комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Томской области  у заинтересованных лиц существует возможность пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, установленную по итогам проведения государственной кадастровой оценки 2014 года.

         Информация о работе комиссии, в том числе формы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, протоколы заседаний комиссии и принятые решения размещены на официальном сайте Росреестра  по адресу: http:// rosreestr.gov.ru в региональном блоке Томской области.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Департаменте по управлению государственной собственностью, рассматривает заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, помещений, машино-мест и иных видов объектов недвижимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки в 2019 году.

Информация о работе комиссии,  в том числе форма заявления об оспаривании, протоколы заседаний и принятые решения размещены на официальном сайте Департамента по управлению государственной собственностью Томской области в разделе «Кадастровая оценка».

Все заявления о пересмотре  кадастровой стоимости, направленные в указанные комиссии до 30 июня 2022 года, будут ими рассмотрены.

Ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель,  кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Томской области Елена Сапогова

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

Вывод государственных услуг на Единый портал государственных услуг (ЕПГУ) – одно из мероприятий программы цифровой трансформации Росреестра, утверждённой в декабре 2021 года, и реализуемой совместно с Минцифры России.

Теперь на Госуслугах возможно получить наиболее востребованные виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• об объекте недвижимости;
• о переходе прав на объект недвижимости.

Для направления запроса на получение выписки пользователям – физическим и юридическим лицам – необходимо иметь подтверждённую учетную запись на Госуслугах.

За получение выписок надо будет заплатить по установленным Росреестром тарифам.

Результат поступит в личный кабинет на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав. Такая выписка является равнозначной бумажной версии, заверенной должностным лицом Росреестра и печатью органа.

«С помощью портала Госуслуг получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости стало еще удобнее и доступнее для наших клиентов. Это самая популярная услуга, оказываемая ведомством. Планируется, что к концу 2022 года на ЕПГУ будут выведены все массовые услуги Росреестра.

В рамках цифровой трансформации Росреестра запланировано также создание целого ряда сервисов для быстрого оформления недвижимости, в том числе ипотеки, удобного поиска земли для жилья и бизнеса, взаимодействия с кадастровыми инженерами и проведения аналитики рынка недвижимости в онлайн-режиме», – сообщила руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.

Заместитель начальника отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Томской области Наталья Соболевская