Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

19 июня 2022 года вступили в силу новая форма и требования к подготовке межевого плана (приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»). Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 утратил силу.

В течение девяти месяцев с даты вступления в силу приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество могут быть представлены межевые планы, подготовленные и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, в соответствии с формой и требованиями к подготовке межевого плана, действовавшими до вступления в силу указанного приказа. 

Начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Томской области Анастасия Юркевич

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

С 13 апреля 2022 года жители региона могут получить консультацию государственного регистратора, не обращаясь в Управление Росреестра по Томской области.

В отделах МФЦ по Кировскому району города Томска и ЗАТО Северск еженедельно по средам с 15 до 17 часов специалисты Управления Росреестра по Томской области консультируют граждан по видеоконференцсвязи.

Видеоконсультации в МФЦ ведутся по предварительной записи. Записаться можно на сайте «Мои документы» Томской области в МФЦ по Кировскому району города Томска или ЗАТО Северск, выбрав услугу «Онлайн-консультация специалиста Росреестра». При этом нужно оставить свой телефон и адрес электронной почты для связи с сотрудником многофункционального центра. Также запись ведется по телефонам 8-800-350-08-50 (звонок бесплатный) и 602-999.

 «Прошло два месяца с начала реализации проекта по консультированию граждан сотрудниками Управления на базе МФЦ. За это время оказано 26 консультаций по вопросам осуществления Управлением полномочий в учётно-регистрационной сфере», — отметила Елена Золоткова, руководитель  Управления Росреестра по Томской области.

Кроме того, получить консультацию возможно не выходя из дома, в любой точке региона, при наличии интернета. На электронную почту гражданина придет письмо со ссылкой, нажав на которую в установленное время можно будет связаться с сотрудником Управления Росреестра по Томской области.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

Одним из оснований для наложения ограничений на сделки с недвижимым имуществом являются решения арбитражных судов, судов общей юрисдикции, а также постановления судебных приставов-исполнителей.  Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения, направляют в Росреестр в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста.

Арест имущества может включать запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или его изъятие. Запрет на распоряжение имуществом означает, что оно не может быть продано, подарено, обменено, сдано внаем, аренду или заложено, в зависимости от содержания ограничения. Что может послужить причиной ограничения права распоряжаться принадлежащим собственнику недвижимым имуществом? Это могут быть неоплаченные штрафы ГИБДД, долги по кредитам, за коммунальные услуги, налоги, сборы, алименты и т.д., даже если это весьма незначительные суммы.

Поступление в Управление Росреестра по Томской области документов о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права. При этом запись о наложении ограничения делается без заявления правообладателя.

Основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи об аресте объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в установленном порядке, постановление судебного пристава-исполнителя об отмене ограничений на распоряжение имуществом, иной процессуальный документ, изданный государственным органом, наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав.

После поступления в регистрирующий орган документа об отмене ограничений, запись об аресте в ЕГРН погашается.

По словам руководителя Управления Росреестра по Томской области Елены Золотковой, за 5 месяцев 2022 года только на основании документов, поступивших от судебных приставов-исполнителей Управления ФССП по Томской области, в ЕГРН внесено 96218 записей о наложении/снятии арестов или запретов. Это немного меньше, чем в соответствующем периоде 2021 года, когда в некоторые месяцы в ЕГРН вносилось более 30 тыс записей о наложении/снятии арестов, запрещений.

В случае, если сведения о прекращении ограничения не внесены в ЕГРН по причине не поступления от суда или иного уполномоченного органа документов об отмене арестов, запретов, заинтересованное лицо (лицо, права которого были ограничены) вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Для этого необходимо предоставить заявление заинтересованного лица и документы уполномоченных органов, свидетельствующие об отмене наложенных ограничений на совершение сделок с имуществом.

Это можно сделать:

- лично, обратившись в офисы МФЦ. С графиком работы отделов МФЦ можно ознакомиться на сайте http://www.md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999;

- в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг или сайт Росреестра.

Узнать, внесены ли сведения о снятии ограничений с недвижимости в ЕГРН можно также с помощью Единого портала госуслуг или электронных сервисов сайта Росреестра.

Начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Томской области Тамара Фёдорова

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

В последние годы Росреестром взят курс на сокращение доли приостановлений при осуществлении учётно-регистрационных действий.

Такая возможность появилась, в том числе благодаря совершенствованию действующего законодательства в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Так, внесенные изменения дали возможность государственным регистраторам прав исключить двойную проверку ряда документов, представляемых для проведения учетно-регистрационных действий; в отдельных случаях позволили гражданам регистрировать права в упрощенном порядке.

Среди мер, направленных на сокращение приостановлений при осуществлении учётно-регистрационных действий  - работа с кадастровыми инженерами, застройщиками, иными участниками профессионального рынка недвижимости, а также представителями органов власти и органов местного самоуправления, проведение Управлением Росреестра по Томской области семинаров, вебинаров, «круглых столов».

Одной из основных целей деятельности Управления Росреестра по Томской области является работа, направленная на достижение показателей, установленных Распоряжением Администрации Томской области от 01.03.2017 № 121-ра «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Внедрение в Томской области целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации».

Так, показатель доли заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено по решению государственных регистраторов прав на 01.01.2023 установлен на уровне 10%; показатель доли заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено по решению государственных регистраторов прав – 3%.

По словам руководителя Управления Росреестра по Томской области Елены Золотковой, в Управлении уже на 01.06.2022 доля приостановлений государственного кадастрового учета по решению государственных регистраторов прав составила – 2%, государственной регистрации прав - 0,5%.

Начальник отдела правового обеспечения,

по контролю (надзору) в сфере

саморегулируемых организаций                                                                           

Управления Росреестра по Томской области

Татьяна Казакова

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

В рамках «Всероссийской недели правовой помощи детям» 2 июня 2022 года сотрудники Управления Росреестра по Томской области посетили «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей», где  проконсультировали 21 воспитанника учреждения.

Ребятам рассказали о документах и порядке предоставления жилья государством, о дополнительных гарантиях прав на имущество, об учетной норме жилого помещения, предоставляемого по договорам найма специализированных жилых помещений на территории города Томска.

Озвучили перечень хронических заболеваний лиц, проживающих в помещении с воспитанниками на законных основаниях, при наличии которых невозможно совместное проживание, что является основанием для предоставления воспитаннику благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Также воспитанникам рассказали о способах защиты имущества, о том, что законодательство к одному из способов защиты имущественных прав относит внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости. Такая запись вносится в ЕГРН только в случае представления заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законного представителя.

И поговорили об особенностях оформления права собственности на жилые помещения, которые были приобретены за счёт средств материнского и семейного капитала.

«Росреестр работает в интересах всех групп населения, уделяя особое внимание социально незащищенным лицам. По итогам встречи Управление было включено в состав онлайн-чата выпускников «Центра помощи детям, оставшимся без попечения родителей» в целях оказания консультативной помощи по вопросам оформления прав на недвижимость», - отметила руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

Росреестром в режиме видеоконференцсвязи 7 июня 2022 года был проведен «открытый диалог» по актуальным вопросам с представителями садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений под председательством руководителя ведомства О.А. Скуфинского. Наряду со специалистами центрального аппарата Росреестра и его территориальных органов, в указанном мероприятии приняли участие представители региональных садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, а также члены общественных советов при Управлениях Росреестра по субъектам Российской Федерации.

 «В рамках данного мероприятия были рассмотрены состоявшиеся и планируемые изменения законодательства в сфере коллективного садоводства и огородничества, вопросы, касающиеся проведения комплексных кадастровых работ, проблемы уточнения границ земельных участков общего пользования садовых некоммерческих товариществ и иные вопросы», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.

Представители региональных садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений отметили, что получили немало полезной и нужной информации, которая будет использована в дальнейшей работе.

Начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Томской области Анастасия Юркевич

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

Росреестром в режиме видеоконференцсвязи 7 июня 2022 года был проведен «открытый диалог» по актуальным вопросам с представителями садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений под председательством руководителя ведомства О.А. Скуфинского. Наряду со специалистами центрального аппарата Росреестра и его территориальных органов, в указанном мероприятии приняли участие представители региональных садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, а также члены общественных советов при Управлениях Росреестра по субъектам Российской Федерации.

 «В рамках данного мероприятия были рассмотрены состоявшиеся и планируемые изменения законодательства в сфере коллективного садоводства и огородничества, вопросы, касающиеся проведения комплексных кадастровых работ, проблемы уточнения границ земельных участков общего пользования садовых некоммерческих товариществ и иные вопросы», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.

Представители региональных садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений отметили, что получили немало полезной и нужной информации, которая будет использована в дальнейшей работе.

Начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Томской области Анастасия Юркевич

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

Ранее возникшие права – это права, которые возникли до 31.01.1998, они признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости необходимо понимать, что реализация  Федерального закона №518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о выявлении правообладателей) не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в отношении их, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав осуществляется по желанию  обладателей.

Мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости проводят органы местного самоуправления. Они проводят всю необходимую работу - самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов органы местного самоуправления информируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адрес электронной почты, почтовый адрес). Это позволит Росреестру оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление, либо подать документы и заявление посредством использования личного кабинета в электронном виде.

Госпошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права не взимается.

Закон о выявлении правообладателей предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это осуществляется на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра таких объектов без привлечения кадастрового инженера.

«Так, на 01.06.2022 в отношении 5135 ранее учтенных объектов недвижимости осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права, в связи с прекращением существования 5362 объекта сняты с государственного кадастрового учета», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.

Начальник Асиновского межмуниципального отдела

Управления Росреестра по Томской области                                             

Людмила Елькина

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

На территории Томской области с 1 июля 2022 года вводится новый досудебный порядок урегулирования споров о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с положениями статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Дата перехода установлена Постановлением Администрации Томской области от 24.03.2022 № 102а.

Заявления заинтересованных лиц об установлении кадастровой стоимости и земельных участков и объектов капитального строительства в размере их рыночной стоимости, в случае если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, теперь будут рассматриваться бюджетными учреждениями, определившими кадастровую стоимость. На территории Томской области таким учреждением является ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра». Целью является возможность бюджетного учреждения большую часть споров решать в досудебном порядке.

До 30 июня 2022 года включительно в Томской области действует порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде.

 Так, до 30 июня 2022 года продолжают работу Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Томской области  и Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Департаменте по управлению государственной собственностью.

  В комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Томской области  у заинтересованных лиц существует возможность пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, установленную по итогам проведения государственной кадастровой оценки 2014 года.

         Информация о работе комиссии, в том числе формы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, протоколы заседаний комиссии и принятые решения размещены на официальном сайте Росреестра  по адресу: http:// rosreestr.gov.ru в региональном блоке Томской области.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Департаменте по управлению государственной собственностью, рассматривает заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, помещений, машино-мест и иных видов объектов недвижимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки в 2019 году.

Информация о работе комиссии,  в том числе форма заявления об оспаривании, протоколы заседаний и принятые решения размещены на официальном сайте Департамента по управлению государственной собственностью Томской области в разделе «Кадастровая оценка».

Все заявления о пересмотре  кадастровой стоимости, направленные в указанные комиссии до 30 июня 2022 года, будут ими рассмотрены.

Ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель,  кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Томской области Елена Сапогова

Категория: Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)

Опубликовано: 21 июня 2022

Управление Росреестра по Томской области (Управление) участвует в проекте «Электронная ипотека за один день», что позволяет существенно сократить сроки государственной регистрации ипотеки и  улучшить качество предоставляемых государственных услуг.

«Доля электронных ипотечных сделок, зарегистрированных в течение одного дня в Управлении, в настоящее время составляет 96,1% от общего числа поданных по указанной категории дел заявлений», - сообщила руководитель Управления Елена Золоткова.

Проект «Электронная ипотека за один день» позволяет зарегистрировать электронный пакет ипотечных документов по сделкам купли-продажи объектов недвижимости жилого назначения с оплатой за счет кредитных средств, а также договорной ипотеки объектов недвижимости жилого назначения. Так, в регионе за май в рамках проекта было зарегистрировано 154 ипотеки в электронном виде.

Как рассказала заместитель управляющего Томским отделением № 8616 ПАО Сбербанк Варвара Игнатович, эффективное сотрудничество между сотрудниками Сбербанка и Управления продолжается, в результате чего в мае удалось занять 9 место среди других регионов по количеству зарегистрированных сделок в течение одного дня.

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и ипотеки Управления Росреестра по Томской области Татьяна Никитюк