1. Технический надзор за состоянием общего имущества многоквартирного дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств) путем проведения плановых общих (2 раза в год, осенью и весной), частичных осмотров и внеплановых осмотров после аварий и разного рода стихийного характера, технического обследования.
2. Круглосуточное устранение аварийных заявок в системе электроснабжения, тепловодоснабжения и канализации. Круглосуточное функционирование телефона диспетчера, принимающего заявки от жителей многоквартирных домов и предоставляющего информацию о причинах временного прекращения оказания коммунальных услуг.
3. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний и осеннее - зимний период.
3.1. Отопление.
Техническое обслуживание системы отопления проводится:
- по графику- 2 раза в год,
- ревизия- 1 раз в год,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранении,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления,
Устранение незначительных неисправностей в системе отопления.
Промывка и испытание трубопроводов, отопительных приборов согласно утвержденного графика (1 раз в 3-и года). Консервация и расконсервация системы отопления.
Регулировка системы отопления с ликвидацией непрогрева, устранением воздушных пробок. Ревизия и ремонт запорной арматуры (регулирующие краны, вентиля, задвижки), мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов. Укрепление отопительных приборов.
3.2. Водоснабжение.
Трубопроводы водоснабжения, относящиеся к общему имуществу дома, заканчиваются до первого отключающегося устройства, расположенного на ответвлениях от стояков трубопроводов расположенных в квартире или до первого сварного (резьбового) соединения между стояком и отводящей разводки (запорный вентиль, приборы учета не относятся к общему имуществу дома).
Техническое обслуживание, ремонт системы водоснабжения проводится:
- по графику- 2 раза в год,
- ревизия системы водоснабжения согласно утвержденного графика- 1 раз в год,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления.
Устранение незначительных неисправностей в системе водоснабжения.
Ремонт и ревизия запорной арматуры, временная заделка свищей и трещин на трубопроводах, уплотнение сгонов, набивка сальников в запорной арматуре, укрепление трубопроводов. Регулировка системы горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов.
Расконсервация и ремонт поливочной системы.
3.3. Канализация.
Трубопровод канализации, относящийся к общему имуществу дома, заканчивается первым отводом от общего канализационного стояка (плоскость раструба тройника канализационного стояка в местах соединения к санитарно-техническому оборудованию).
Техническое обслуживание, ремонт системы канализации проводится:
- по графику- 2 раза в год, - ревизия- 1 раз в год,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления,
Проверка состояния раструбов, подчеканка с исправлением мелких неисправностей.
Устранение засора в общих внутренних канализационных стояках, выпусках, лежаках. Проверка исправности канализационных вытяжек.
3.4. Электрические сети и оборудование.
Электрические сети и оборудование, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома начинаются от ввода ВРУ (водно-распределительное устройство) до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета потребления электрической энергии, расположенных в этажных щитках. Квартирный электросчетчик и автоматический переключатель не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Техническое обслуживание, ремонт системы электроснабжения проводится:
- по утвержденному графику- 2 раза в год,
- ревизия придомового освещения -1 раз в год при подготовке к зиме,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления,
Устранение незначительных неисправностей в системе электроснабжения.
Замена перегоревших электроламп в местах общего пользования- 1 раз в четыре месяца, при поступлении заявок от жителей.
Ревизия арматуры и электрооборудования.
Замена, ремонт электроустановочных изделий: предохранителей, автоматических выключателей.
Ревизия и мелкий ремонт электрических сетей (кабелей).
Замеры сопротивления изоляции электрических сетей- 1 раз в 3-и года.
Содержание электрических сетей проводятся согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года, №306 п.25.
3.5. Конструктивные элементы жилого здания в местах общего пользования.
Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома проводится:
- по утвержденному графику- 1 раз в месяц,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения во время ежедневного
обхода жилищного фонда специалистами жилищного эксплуатационного участка,
- при подготовке жилого дома к зиме,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления.
К техническому обслуживанию конструктивных элементов жилого дома относится:
Очистка крыш, козырьков над входом в подъезд от посторонних предметов и мусора в летний период. В зимний период от снежных свесов, сосулек.
Очистка крыш от снега в местах локальных протечек (устройство емкостей в чердачном помещении, заделка свищей).
Проверка наличия тяги и прочистка вентиляционных каналов.
Проверка состояния вентиляционных продухов (сезонное открывание и закрывание продухов).
Проверка целостности и установка запирающих устройств в местах общего пользования. Укрепление лестничного ограждения.
Изготовление и установка трапов в паводковый период.
Замена разбитых стекол.
Снятие в летний период и установка в зимний период пружин на входных дверях. Укрепление домовых знаков.
Мелкий ремонт оконных и дверных заполнений.
Мелкий ремонт, восстановление отделки стен и потолков в подъезде.
Мелкий ремонт малых архитектурных форм на придомовой территории.
Озеленение придомовой территории (устройство цветочных клумб и т.д.),
вырубка сухостоя, деревьев, веток, скашивание газонов.
Очистка подвальных и чердачных помещений от мусора и посторонних предметов- 1 раз в год.
4. Санитарное содержание мест общего пользования.
4.1. Уборка лестничных клеток
№ п/п Вид работ Этажность дома
2-х этажные дома коридорного типа 3-6 этаж. 9-10 этаж.
1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей 3 раза в неделю ежедневно (д.455-3р. в неделю) ежедневно
2 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа ежедневно (д.455-3р. в неделю) 2 раза в неделю
3 Мытье лестничных площадок и маршей в летний период,
с апреля по сентябрь месяц 2 раза в месяц
(13мкр. д. 9,14,26- мытье лестничных клеток не проводится) 2 раза в месяц 2 раза в месяц
4 Мытье окон в подъезде - 2 раза в год в летний период
5 Влажная протирка стен, подоконников, перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитов, входных дверей - 1 раз в год
4.2. Санитарная уборка придомовой территории (в рабочие дни)
Зимний период:
-уборка свежевыпавшего снега с пешеходных дорожек, подъездных путей, крылец
-посыпка пешеходных дорожек, подъездных путей противогололедным материалом
-очистка наружного крыльца, подъездных путей, пешеходных дорожек от наледи
-уборка мусора с пешеходных дорожек, подъездных путей, газонов в дни без снегопада.
Летний период:
-уборка мусора с газонов
-уборка мусора с пешеходных дорожек, подъездных путей в дни без осадков
-уборка мусора с газонов, отмостки, пешеходных дорожек, подъездных путей, проезжей части.
-уборка газонов от листьев
4.3. Санитарное содержание мусоропровода (в рабочие дни).
- профилактический осмотр мусоропровода- 1 раз в месяц
-удаление мусора из мусороприемной камеры (бункера)- ежедневно
- влажное подметание мусороприемных камер- ежедневно
-уборка загрузочных клапанов мусоропровода- 1 раз в неделю
-дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода вручную- 1 раз в месяц
-дезинфекция мусоросборников (бункеров) – 1 раз в месяц
-устранение засора- по мере необходимости
-уборка мусороприемных камер (стен и пола) в летнее время, без шланга-2р. в месяц (4 месяца)
-мойка нижней части ствола мусоропровода (бункера)- 1 раз в год
5. Дератизация подвальных помещений - 1 раз в месяц.
6. Дезинсекция подвальных помещений, лестничных клеток по мере необходимости.
7. Вывоз, прием и захоронение твердых бытовых отходов от жилых домов, оборудованных мусоропроводом ежедневно в рабочие дни (5 дней), вывоз крупногабаритного мусора
с придомовой территории -1 раз в неделю.
8. Комплексное техническое обслуживание лифтов круглосуточно.
9. Комплексное техническое обслуживание общедомовых приборов учета потребления ресурсов тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, снятие показаний, постановка на коммерческий учет.
10. Энергетическое обследование многоквартирного дома.
11. Текущий ремонт включает работы, выполняемые в плановом порядке с целью восстановления незначительных неисправностей общего имущества многоквартирного дома и восстановления работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации и инженерного оборудования (в пределах платы за содержание и ремонт жилого помещения).
11.1. Ремонт конструктивных элементов здания: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки, входных узлов, цоколя, перегородок, стен, швов, чердачного перекрытия (в т.ч. утепление), устранение неисправностей кровли, замена или ремонт водоприемных воронок, ремонт дверных и оконных заполнений, лестниц, поручней, отдельных элементов крыльца, козырьков, балконных плит, вентиляционных шахт. Замена и ремонт оконных и дверных блоков, полов в местах общего пользования. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.
11.2. Ремонт внутридомового инженерного оборудования, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренней системы центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения.
Ремонт электропроводки, электрооборудования (ВРУ, этажный электрический щит, ОЩВ), ремонт осветительной аппаратуры, установочных изделий.
Ремонт или замена трубопроводов системы отопления, запорной арматуры, радиаторов, узлов управления, теплоизоляции трубопроводов.
Ремонт или замена трубопроводов водоснабжения, запорной арматуры, узлов управления, теплоизоляции трубопроводов.
Ремонт или замена трубопроводов канализации.
Ремонт крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств, ремонт мусороприемных камер, стволов мусоропровода.
Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды).
11.3. Благоустройство придомовой территории: ремонт, восстановление отдельных разрушенных участков МАФов, ограждений, пешеходных дорожек, подъездных путей, проезжей части.
12. Капитальный ремонт производится в соответствии с установленными требованиями.
При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилого дома:
12.1. ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению, замене или модернизации элементов здания, ремонт кровли и фасада;
12.2. замена системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения;
12.3. работы по утеплению здания и улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство наружных тамбуров, благоустройство территории с асфальтированием.
