Актуальная мера государственной социальной поддержки семей с детьми в рамках программы "Материнский (семейный) капитал" пользуется большим спросом у россиян, используя материнский капитал для улучшения жилищных условий. Однако это решение может иметь правовые нюансы, которые необходимо учесть при оформлении приобретаемой недвижимости в общую собственность детей и родителей.

Законом установлено, что  опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Под близкими родственниками Семейный кодекс Российской  Федерации понимает родственников по прямой восходящей и нисходящей (к ним относятся родители, дети, внуки, правнуки, дедушки, бабушки, прадедушки, прабабушки), а по боковой линии родства - полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Законодательство не содержит исключений из установленного правила, в том числе применительно к приобретению в собственность несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала либо иных выплат по государственным социальным программам на основании договора купли-продажи, заключенного законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, с близкими родственниками.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качества дара или в безвозмездное пользование.

Возможен вариант, что приобретаемое жилое помещение, при использовании материнского капитала, будет оформлено в общую долевую собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей.

Заместитель начальника Стрежевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Томской области Е.В. Черногубова