17.02.2023 вступил в силу Федеральный закон от 06.02.2023 № 13-ФЗ, в соответствии с которым публичный сервитут может быть установлен в отношении помещений. Публичный сервитут - это право на ограниченное пользование недвижимостью, в данном случае - для доступа к другим помещениям.

Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» дополнен положением, предусматривающим, что при приватизации находящегося в государственной или муниципальной собственности помещения, которое является единственным путем прохода или доступа в другие расположенные в здании (сооружении) помещения, сделка по приватизации в обязательном порядке должна сопровождаться установлением публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа.

Публичный сервитут подлежит регистрации одновременно с регистрацией прав на приватизируемое помещение. Данный публичный сервитут не может быть установлен в случае, если проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении возможен посредством помещений, являющихся общим имуществом в таких здании, сооружении.

Договор приватизации, в указанном случае, обязательно должен содержать условие о публичном сервитуте, в результате установления которого через помещение вглубь здания смогут пройти все желающие без согласия его собственника. Если же к остальным помещениям можно пройти через помещения, которые являются общим имуществом здания, то публичный сервитут устанавливаться не будет.

Собственник объекта недвижимости вправе требовать возмещения убытков, причиненных ограничением его прав (при условии возникновения таких убытков).

Заместитель начальника Стрежевского межмуниципального отдела  Черногубова Е.В.