За закладной в электронном виде можно обратиться не только непосредственно в  банк, но и к нотариусу, у которого есть техническая возможность работать с электронными закладными. Этот вариант удобен тем, что залогодержателю и залогодателю (а если залогодатель - третье лицо, также и должнику) необязательно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Заявление и электронную закладную подпишет только нотариус, и этого будет достаточно.

Так, статьей 13.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что при подаче заявления о выдаче электронной закладной и направлении электронной закладной нотариусом, в том числе в случае отсутствия у залогодателя, а в случае, если залогодателем является третье лицо, также и у должника по обеспеченному ипотекой обязательству либо залогодержателя УКЭП, такие заявление и электронная закладная подписываются только УКЭП нотариуса.

С учетом наметившейся тенденции к переходу кредитных организаций на работу исключительно с электронными  закладными, а также в соответствии с положениями Закона об ипотеке о направлении нотариусом в орган регистрации прав электронной закладной, подписанной УКЭП нотариуса, Федеральной нотариальной палатой реализован сервис для подписания нотариусом представленной кредитной организацией электронной закладной и ее направления в орган регистрации прав, в рамках совершения нотариального  действия по удостоверению сделки, по которой возникает ипотека и права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству или по договору об ипотеке удостоверяются закладной в электронной форме.  Первая нотариальная сделка совершена 30 ноября 2022 года.

Начальник отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и ипотеки                                               

Управления Росреестра по Томской области

Мария Коломиец