Нередки случаи, когда гражданин имеет в собственности земельный участок или земельную долю, иной объект недвижимости, которым фактически не пользуется.
И как показывает практика о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть? Продавать подобный объект смысла нет, так как после всех затрат на его реализацию окажется, что вместо прибыли получаешь лишь убыток и потерю времени.
Статья 53 Земельного кодекса РФ, во взаимосвязи со ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дает возможность отказаться от принадлежащего собственнику земельного участка или земельной доли путем подачи заявления в орган регистрации. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности.
Если на принадлежащем земельном участке расположена недвижимость, в отношении которой зарегистрировано право собственности, то отказаться от земельного участка не получится. Статья 35 Земельного Кодекса РФ прямо запрещает отчуждение земельного участка, если на нем расположено здание, сооружение, принадлежащее одному и тому же лицу.
Непростая задача, в отличие от отказа от права собственности на земельный участок, отказаться от права собственности на жилое или нежилое помещение. Статья 236 ГК РФ устанавливает общие правила отказа от права собственности на любое (движимое и недвижимое) имущество. Условием отказа является самовольное отстранение собственника от владения имуществом без намерения его сохранить. При этом даже, если вы и произвели указанные выше действия, вы все равно обязаны нести бремя собственника до тех пор, пока не найдется лицо, готовое приобрести такое имущество в собственность.
Наиболее простая и распространенная форма отказа от права собственности на объект капитального строительства (ОКС) это подача заявления в орган местного самоуправления, по месту нахождения имущества. После того, как гражданин или юридическое лицо подали заявление об отказе от права собственности в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости, имущество приобретает режим бесхозяйной вещи.
Парабельский отдел Управления Росреестра по Томской области осуществляет на основании статьи 225 ГК РФ и Приказа Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" постановку на учет бесхозяйных вещей, расположенных на территории на Парабельского района. Для принятия на учет бесхозяйного имущества необходимо заявление органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества, представляемое в единственном экземпляре.
По истечении одного года, со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, до признания ее по решению суда муниципальной собственностью, может быть вновь принята во владение, а не признанная, может опять поступить в пользование и распоряжение оставившего ее собственника (по его заявлению), либо приобретена в собственность иным лицом, в силу приобретательной давности иным лицом.
Статья 53 Земельного кодекса РФ, во взаимосвязи со ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дает возможность отказаться от принадлежащего собственнику земельного участка или земельной доли путем подачи заявления в орган регистрации. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности.
Если на принадлежащем земельном участке расположена недвижимость, в отношении которой зарегистрировано право собственности, то отказаться от земельного участка не получится. Статья 35 Земельного Кодекса РФ прямо запрещает отчуждение земельного участка, если на нем расположено здание, сооружение, принадлежащее одному и тому же лицу.
Непростая задача, в отличие от отказа от права собственности на земельный участок, отказаться от права собственности на жилое или нежилое помещение. Статья 236 ГК РФ устанавливает общие правила отказа от права собственности на любое (движимое и недвижимое) имущество. Условием отказа является самовольное отстранение собственника от владения имуществом без намерения его сохранить. При этом даже, если вы и произвели указанные выше действия, вы все равно обязаны нести бремя собственника до тех пор, пока не найдется лицо, готовое приобрести такое имущество в собственность.
Наиболее простая и распространенная форма отказа от права собственности на объект капитального строительства (ОКС) это подача заявления в орган местного самоуправления, по месту нахождения имущества. После того, как гражданин или юридическое лицо подали заявление об отказе от права собственности в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости, имущество приобретает режим бесхозяйной вещи.
Парабельский отдел Управления Росреестра по Томской области осуществляет на основании статьи 225 ГК РФ и Приказа Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" постановку на учет бесхозяйных вещей, расположенных на территории на Парабельского района. Для принятия на учет бесхозяйного имущества необходимо заявление органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества, представляемое в единственном экземпляре.
По истечении одного года, со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, до признания ее по решению суда муниципальной собственностью, может быть вновь принята во владение, а не признанная, может опять поступить в пользование и распоряжение оставившего ее собственника (по его заявлению), либо приобретена в собственность иным лицом, в силу приобретательной давности иным лицом.
Начальник Парабельского
межмуниципального отдела Новиков М.И.
межмуниципального отдела Новиков М.И.
