Собственники любого объекта недвижимости могут добиться снижения его кадастровой стоимости, таким образом снизив свою налоговую нагрузку. На основе кадастровой стоимости рассчитывается ставка налога на недвижимость.
Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.
Сейчас есть возможность оспорить кадастровую стоимость либо посредством обращения в суд, либо посредством обращения в комиссию, которая специально создана при Управлении Росреестра по Томской области.
Решение по величине кадастровой стоимости выносится в течение пяти рабочих дней и передается заявителю в письменном виде. Далее новые сведения вносятся в Единый государственный реестр налогоплательщиков.
В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимаются коллегиально несколькими экспертами.
Для оспаривания нужно подать заявление и отчет, подготовленный независимыми оценщиками. Комиссия на заседании решает, изменить ли кадастровую стоимость в меньшую сторону или отказать заявителю. В Томской области такая комиссия заседает каждые две недели и более чем в 70% случаев принимает решения о понижении кадастровой стоимости.
За 11 месяцев 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении поступило 324 заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 360 объектов недвижимости. Установлена кадастровая стоимость в размере рыночной по 263 заявлениям о пересмотре в отношении 296 объектов недвижимости (74% от рассмотренных заявлений на заседаниях комиссии). Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости (до оспаривания и после оспаривания) за 11 месяцев 2017 года снизилась на 53% с 15,1 млрд. рублей до 7,1 млрд. рублей.
Сейчас есть возможность оспорить кадастровую стоимость либо посредством обращения в суд, либо посредством обращения в комиссию, которая специально создана при Управлении Росреестра по Томской области.
Решение по величине кадастровой стоимости выносится в течение пяти рабочих дней и передается заявителю в письменном виде. Далее новые сведения вносятся в Единый государственный реестр налогоплательщиков.
В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимаются коллегиально несколькими экспертами.
Для оспаривания нужно подать заявление и отчет, подготовленный независимыми оценщиками. Комиссия на заседании решает, изменить ли кадастровую стоимость в меньшую сторону или отказать заявителю. В Томской области такая комиссия заседает каждые две недели и более чем в 70% случаев принимает решения о понижении кадастровой стоимости.
За 11 месяцев 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении поступило 324 заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 360 объектов недвижимости. Установлена кадастровая стоимость в размере рыночной по 263 заявлениям о пересмотре в отношении 296 объектов недвижимости (74% от рассмотренных заявлений на заседаниях комиссии). Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости (до оспаривания и после оспаривания) за 11 месяцев 2017 года снизилась на 53% с 15,1 млрд. рублей до 7,1 млрд. рублей.
