По сведениям статистики Управления Росреестра по Томской области наблюдается рост продаж жилья и выдачи ипотечных кредитов. Показатель по количеству зарегистрированной ипотеки жилья в 1 полугодии 2017 г. по сравнению с 1 полугодием 2016 года вырос на 17,5% (с 4,8 до 5,6 тыс.).
Это свидетельствует о стабилизации финансовой системы, после экономического кризиса, резкого роста курса доллара, когда произошло значительное повышение ставок Центрального Банка, что увеличило стоимость заемных средств.
В 2016 году ипотечная система фактически существовала исключительно благодаря государственным программам по строительству жилья для сотрудников бюджетной сферы и субсидированию ставки по ипотеке для определенных категорий населения.
Несмотря на отмену или приостановление указанных программ государственной поддержки жилищного кредитования, сохранилось достаточно большое количество населения, которым положены различные льготы при оформлении и обслуживании банковских кредитов на приобретение жилья.
Например, представляются на государственную регистрацию документы и продолжается программа по обеспечению военных жильем, федеральная целевая программа «Жилище» позволяет многим молодым семьям приобрести собственное жилье, активно используется для решения проблемы и материнский капитал.
Однако основным фактором, который стимулирует позитивные показатели государственной регистрации ипотеки в 2017 году, является процентная ставка. На протяжении всего 2017 года наблюдается снижение базовой процентной ставки ЦБ РФ, за такой тенденцией следуют и банки. Так, в течение 2017г снижение процентной ставки произошло уже три раза.
Кроме того, недавно принятой региональной программой «Губернаторская ипотека», для реализации которой уже выделены денежные средства, предусмотрено дополнительное снижение на 4% годовой ставки по ипотечному кредиту для отдельных категорий жителей.
С 01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», которым в своей деятельности руководствуется орган регистрации.
Порядок государственной ипотеки значительных изменений не претерпел, перечень необходимых для проведения государственной регистрации документов и размер госпошлины остались прежними:
- - заявления о государственной регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности и ипотеки в силу закона;
- - договор купли-продажи объекта недвижимого имущества;
- - справка о зарегистрированных (проживающих) лицах;
- - нотариальное согласие супруги (если имущество приобреталось в браке по возмездной сделке);
- - кредитный договор и закладная (при наличии);
- - иные необходимые документы, предусмотренные законом (согласие органов опеки и попечительства, свидетельство о заключении брака);
- - документ об оплате государственной пошлины покупателем (для физических лиц - 2 000 руб.), ипотека в силу закона государственной пошлиной не облагается.
В тоже время сроки государственной регистрации права и ипотеки на недвижимость с 01.01.2017г. значительно сократились, что делает сделку купли-продажи значительно комфортнее как для Покупателя, так и Продавца, ведь часто в ипотечных сделках, с применением материнского (семейного) капитала, деньги он получает после перехода права собственности к Покупателю.
- - регистрация ипотеки, залога жилых объектов недвижимости в связи с использованием заемных средств и договора купли-продажи - 5-7 рабочих дней;
- - регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом – 3-5 рабочих дней, в электронном виде – 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.
Данные сроки государственной регистрации даже ниже значений показателей целевой модели по регистрации прав (7-9 дней), утвержденной Распоряжением Администрации Томской области от 01.03.2017 N 121-ра по внедрению в Томской области целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности региона.
Также хотелось бы отметить, что с 01.01.2017 появилась возможность представлять документы на государственную регистрацию, в том числе регистрацию купли-продажи и ипотеки жилых помещений, посредством экстерриториального принципа. Действие последнего заключается в возможности сдать документы на государственную регистрацию на объект недвижимого имущества в любом регионе, независимо от места нахождения объекта недвижимости, через пункты приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», перечень которых размещен на сайте Росреестра.
