|
1.
|
Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
(из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)
1. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества
А. Содержание общего имущества
1.Проведение технических осмотров общего имущества .
2. Проведение профилактических работ по итогам технических осмотров общего имущества.
3.Санитарная уборка мест общего пользования.
4. Вывоз твердых бытовых отходов.
5. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности (в пределах выделенных средств).
6.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.) в местах общего пользования.
7. Дератизация и дезинсекция технических помещений.
8. Прочистка канализационного лежака.
9. Проверка исправности канализационных вытяжек.
10. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
11. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Снятие пружин на входных дверях.
3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
4. Ремонт просевшихотмосток.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Ремонт оконных и балконных проемов помещений общего пользования.
2. Замена разбитых стекол; ремонт окон и балконных дверей помещений общего пользования.
3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
5. Проверка исправности слуховых окон.
6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
7. Прочистка вентиляционных каналов.
8. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
10. Установка пружин на входных дверях.
11. Ремонт и укрепление входных дверей помещений общего пользования.
12. Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
Г. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. Регулировка и наладка вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
6. Удаление с крыш снега и наледи.
7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
8. Уборка и очистка придомовой территории.
9. Уборка лифтов, уборка техподполий.
10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках (согласно периодичности).
11. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов (согласно периодичности).
II. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества дома.
1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов: ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Оконные и дверные заполнения
Ремонт отдельных элементов оконных и дверных заполнений помещений общего пользования.
5. Межквартирные перегородки
Ремонт перегородок мест общего пользования.
6. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
7. Полы
Ремонт и восстановление отдельных участков полов помещений общего пользования.
8. Внутренняя отделка
Ремонт отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
9. Центральное отопление
Ремонт и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.
10.Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Ремонт и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и канализации (состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков)
11. Электроснабжение и электротехнические устройства
Ремонт и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
12. Вентиляция
Восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы (за исключением строительных дефектов).
13. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
|
|
2.
|
Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом (из числа ниже перечисленных):
1. Ведение технической документации, бухгалтерского, оперативного и технического учета по многоквартирному дому.
2. Начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги.
3. Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача справок
4. Информирование собственников помещений об изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
5. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта (планирование,расчеты стоимости работ).
6. Подготовка предложений о проведении текущего ремонта.
7. Проведение периодических осмотров жилых домов.
8. Предоставление устных разъяснений собственникам помещений о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.
9. Взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений.
10. Оказание помощи в организации общего собрания собственников помещений.
11. Проведение конкурсов и заключение договоров подряда на проведения работ и оказания услуг.
10. Эксплуатация рекламных конструкций.
11. Аренда подвалов.
12. Ведение учета показаний общедомовых приборов учета теплоэнергии, холодной и горячей воды.
13. Контроль за своевременным проведением поверки общедомовых приборов учета.
14. Обслуживание общедомовых приборов учета.
15. Аварийно-диспетчерская круглосуточная служба.
|
|
|
— по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов
|
|
|
— заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества
|
|
|
— видеонаблюдение
|
|
|
— учет собственников помещений в многоквартирном доме
|
|
3.
|
Иные услуги по управлению многоквартирным домом
|
|
|
— услуги, оказываемых управляющей организацией в отношении личного имущества собственников помещений в многоквартирном доме (с указанием стоимости предоставляемых услуг)
|
Описание работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома.
1. Технический надзор за состоянием общего имущества многоквартирного дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств) путем проведения плановых общих (2 раза в год, осенью и весной), частичных осмотров и внеплановых осмотров после аварий и разного рода стихийного характера, технического обследования.
2. Круглосуточное устранение аварийных заявок в системе электроснабжения, тепловодоснабжения и канализации.
3. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний и осеннее - зимний период.
3.1. Отопление.
Техническое обслуживание, ремонт системы отопления проводится:
- по графику- 2 раза в год,
- ревизия, промывка- 1 раз в год,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранении,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления,
Устранение незначительных неисправностей в системе отопления, обслуживающей более одного помещения, в т.ч. оборудование, находящееся в жилых и нежилых помещениях. Промывка и испытание трубопроводов. Консервация и расконсервация системы отопления. Регулировка системы отопления с ликвидацией непрогрева, устранением воздушных пробок. Ревизия и ремонт запорной арматуры (регулирующие краны, вентиля, задвижки), мелкий ремонт изоляции трубопроводов. Укрепление труб и отопительных приборов.
3.2. Водоснабжение.
Техническое обслуживание, ремонт системы водоснабжения проводится:
- по графику- 2 раза в год,
- ревизия- 1 раз в год,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления,
Трубопроводы водоснабжения, относящиеся к общему имуществу дома заканчиваются до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков трубопроводов расположенных в квартире (запорный вентиль, приборы учета не относятся к общему имуществу дома).
Устранение незначительных неисправностей в системе водоснабжения, обслуживающих более одного помещения, в т.ч. оборудование, находящееся в жилых и нежилых помещениях. Ремонт и ревизия запорной арматуры, временная заделка свищей и трещин на трубопроводах, уплотнение сгонов, набивка сальников в запорной арматуре, укрепление трубопроводов. Регулировка системы горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов. Расконсервация и ремонт поливочной системы.
3.3. Канализация.
Техническое обслуживание, ремонт системы канализации проводится:
- по графику- 2 раза в год,
- ревизия- 1 раз в год,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления,
Трубопровод канализации, относящийся к общему имуществу дома, заканчивается первым отводом от общего канализационного стояка (в местах соединения к санитарно-техническому оборудованию).
Проверка состояния раструбов, подчеканка с исправлением мелких неисправностей. Устранение засора в общих внутренних канализационных стояках, выпусках, лежаках. Проверка исправности канализационных вытяжек.
3.4. Электрические сети и оборудование.
Техническое обслуживание, ремонт системы электроснабжения проводится:
- по графику- 3 раза в год,
- ревизия придомового освещения -1 раз в год при подготовке к зиме,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления,
Устранение незначительных неисправностей в системе электроснабжения.
Замена перегоревших электроламп в местах общего пользования. Ревизия арматуры и электрооборудования. Замена, ремонт электроустановочных изделий: предохранителей, автоматических выключателей. Ревизия и мелкий ремонт сетей (кабелей) от ввода ВРУ (водно-распределительное устройство) до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии.
3.5. Конструктивные элементы жилого здания в местах общего пользования.
Техническое обслуживание, ремонт конструктивных элементов жилого дома проводится:
- по графику- 1 раз в месяц,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения во время ежедневного
обхода жилищного фонда специалистами ЖЭУ,
- при подготовке жилого дома к зиме,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления,
К техническому обслуживанию конструктивных элементов жилого дома относится:
Очистка крыш, козырьков над входом в подъезд от посторонних предметов и мусора в летний период.
Очистка крыш и козырьков от снежных свесов, сосулек. В зимний период очистка крыш от снега в местах локальных протечек (устройство емкостей в чердачном помещении, заделка свищей). Проверка наличия тяги и прочистка вентиляционных каналов. Проверка состояния вентиляционных продухов (консервация и расконсервация). Проверка целостности и установка запирающих устройств в местах общего пользования. Ремонт переходных мостиков на кровле, укрепление лестничного ограждения, изготовление и установка трапов в паводковый период. Замена разбитых стекол. Снятие в летний период и установка в зимний период пружин на входных дверях. Укрепление домовых знаков. Мелкий ремонт оконных и дверных заполнений, подоконников в местах общего пользования, отделочных работ в подъезде, малых архитектурных форм на придомовой территории. Озеленение придомовой территории. Очистка подвальных и чердачных помещений от мусора и посторонних предметов.
3.6. Техническое обслуживание лифтового оборудования (круглосуточная диспетчерская служба, замена перегоревших электроламп, кнопок, мытье кабинок).
многоквартирного дома.
1. Технический надзор за состоянием общего имущества многоквартирного дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств) путем проведения плановых общих (2 раза в год, осенью и весной), частичных осмотров и внеплановых осмотров после аварий и разного рода стихийного характера, технического обследования.
2. Круглосуточное устранение аварийных заявок в системе электроснабжения, тепловодоснабжения и канализации.
3. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний и осеннее - зимний период.
3.1. Отопление.
Техническое обслуживание, ремонт системы отопления проводится:
- по графику- 2 раза в год,
- ревизия, промывка- 1 раз в год,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранении,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления,
Устранение незначительных неисправностей в системе отопления, обслуживающей более одного помещения, в т.ч. оборудование, находящееся в жилых и нежилых помещениях. Промывка и испытание трубопроводов. Консервация и расконсервация системы отопления. Регулировка системы отопления с ликвидацией непрогрева, устранением воздушных пробок. Ревизия и ремонт запорной арматуры (регулирующие краны, вентиля, задвижки), мелкий ремонт изоляции трубопроводов. Укрепление труб и отопительных приборов.
3.2. Водоснабжение.
Техническое обслуживание, ремонт системы водоснабжения проводится:
- по графику- 2 раза в год,
- ревизия- 1 раз в год,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления,
Трубопроводы водоснабжения, относящиеся к общему имуществу дома заканчиваются до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков трубопроводов расположенных в квартире (запорный вентиль, приборы учета не относятся к общему имуществу дома).
Устранение незначительных неисправностей в системе водоснабжения, обслуживающих более одного помещения, в т.ч. оборудование, находящееся в жилых и нежилых помещениях. Ремонт и ревизия запорной арматуры, временная заделка свищей и трещин на трубопроводах, уплотнение сгонов, набивка сальников в запорной арматуре, укрепление трубопроводов. Регулировка системы горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов. Расконсервация и ремонт поливочной системы.
3.3. Канализация.
Техническое обслуживание, ремонт системы канализации проводится:
- по графику- 2 раза в год,
- ревизия- 1 раз в год,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления,
Трубопровод канализации, относящийся к общему имуществу дома, заканчивается первым отводом от общего канализационного стояка (в местах соединения к санитарно-техническому оборудованию).
Проверка состояния раструбов, подчеканка с исправлением мелких неисправностей. Устранение засора в общих внутренних канализационных стояках, выпусках, лежаках. Проверка исправности канализационных вытяжек.
3.4. Электрические сети и оборудование.
Техническое обслуживание, ремонт системы электроснабжения проводится:
- по графику- 3 раза в год,
- ревизия придомового освещения -1 раз в год при подготовке к зиме,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления,
Устранение незначительных неисправностей в системе электроснабжения.
Замена перегоревших электроламп в местах общего пользования. Ревизия арматуры и электрооборудования. Замена, ремонт электроустановочных изделий: предохранителей, автоматических выключателей. Ревизия и мелкий ремонт сетей (кабелей) от ввода ВРУ (водно-распределительное устройство) до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии.
3.5. Конструктивные элементы жилого здания в местах общего пользования.
Техническое обслуживание, ремонт конструктивных элементов жилого дома проводится:
- по графику- 1 раз в месяц,
- при выявлении дефектов, требующих немедленного их устранения во время ежедневного
обхода жилищного фонда специалистами ЖЭУ,
- при подготовке жилого дома к зиме,
- выполнение заявок от жителей – по мере поступления,
К техническому обслуживанию конструктивных элементов жилого дома относится:
Очистка крыш, козырьков над входом в подъезд от посторонних предметов и мусора в летний период.
Очистка крыш и козырьков от снежных свесов, сосулек. В зимний период очистка крыш от снега в местах локальных протечек (устройство емкостей в чердачном помещении, заделка свищей). Проверка наличия тяги и прочистка вентиляционных каналов. Проверка состояния вентиляционных продухов (консервация и расконсервация). Проверка целостности и установка запирающих устройств в местах общего пользования. Ремонт переходных мостиков на кровле, укрепление лестничного ограждения, изготовление и установка трапов в паводковый период. Замена разбитых стекол. Снятие в летний период и установка в зимний период пружин на входных дверях. Укрепление домовых знаков. Мелкий ремонт оконных и дверных заполнений, подоконников в местах общего пользования, отделочных работ в подъезде, малых архитектурных форм на придомовой территории. Озеленение придомовой территории. Очистка подвальных и чердачных помещений от мусора и посторонних предметов.
3.6. Техническое обслуживание лифтового оборудования (круглосуточная диспетчерская служба, замена перегоревших электроламп, кнопок, мытье кабинок).
4. Выполнение работ по санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома.
| Вид основных работ по уборке лестничных клеток в рабочие дни |
Дома с лифтом и |
|
| 1 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей | ежедневно |
| 2 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | 3 раза в неделю |
| 3 | Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в неделю |
| Вид основных работ по уборке придомовой территории в рабочие дни | ЗИМНИЙ ПЕРИОД | |
| 1 | Уборка свежевыпавшего снега с пешеходных дорожек, подъездных путей |
1 раз в сутки в дни снегопада |
| 2 | Посыпка пешеходных дорожек, подъездных путей противогололедным материалом | 1 раз в сутки в дни гололеда |
| 3 | Очистка наружного крыльца (ежедневно), подъездных путей, пешеходных дорожек от наледи | 1 раз в неделю в дни гололеда |
| 4 | Подметание пешеходных дорожек, подъездных путей, в дни без снегопада | 1 раз в 2 суток |
| 5 | Уборка мусора с газонов | 1 раз в неделю |
| ЛЕТНИЙ ПЕРИОД | ||
| 1 | Подметание пешеходных дорожек, подъездных путей в дни без осадков | ежедневно |
| 2 | Подметание проезжей части, очистка урн от мусора | 1 раз в 2 суток |
| 3 | Уборка мусора с газонов, отмостки, пешеходных дорожек, подъездных путей |
ежедневно |
| 4 | Уборка газонов от листьев | По мере необходимости |
|
№ |
Вид основных работ по содержанию мусоропровода | Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропровода (в рабочие дни) |
| 1 | Профилактический осмотр мусоропровода | 1 раз в месяц |
| 2 | Удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер | ежедневно |
| 3 | Уборка загрузочных клапанов мусоропровода | 1 раз в неделю |
| 4 | Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода | 1 раз в месяц |
| 5 | Устранение засора | по мере необходимости |
| 6 | Уборка мусороприемных камер | 2 раза в месяц (4 месяца) |
| 7 | Отгрузка твердых бытовых отходов с мусоропровода (контейнерных площадок) | ежедневно |
| 8 | Отгрузка крупногабаритного мусора | 1 раз в месяц |
| 9 | Вывоз и захоронение твердых - бытовых отходов от населения | ежедневно |
5. Дератизация подвальных помещений (1 раз в месяц).
6. Текущий ремонт включает работы, выполняемые в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности общего имущества жилого дома с заменой или восстановлением его составных элементов:
6.1. Ремонт конструктивных элементов здания: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмосток, входов в подвалы, цоколя, перегородок и стен, фасадов, чердачного перекрытия (в т.ч. утепление), крыш, дверных и оконных заполнений, лестниц, поручней, отдельных элементов крыльца, козырьков, балконных плит, вентиляционных шахт, подъездов и других вспомогательных помещениях, придомовой территории (подъездные дороги, ограждения, элементы благоустройства). Замена оконных и дверных блоков в местах общего пользования.
6.2. Ремонт внутридомового инженерного оборудования, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренней системы центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации.
Ремонт электропроводки, электрооборудования (ВРУ, этажный электрический щит, ОЩВ), ремонт осветительной аппаратуры, установочных изделий.
Ремонт или замена трубопроводов системы отопления, запорной арматуры, радиаторов, узлов управления, изоляции трубопроводов.
Ремонт или замена трубопроводов водоснабжения, запорной арматуры, узлов управления, изоляции трубопроводов.
Ремонт или замена трубопроводов канализации, изоляция трубопроводов.
6.3. Благоустройство придомовой территории: ремонт МАФов, ограждений.
