Уступка права требования возможна c момента государственной регистрации договора до момента подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком.
Перечень документов для регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в Едином государственном реестре недвижимости:
- заявление цедента и цессионария, или их представителей. В случае нотариального удостоверения договора может обратиться одна из сторон договора или нотариус.
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель);
- соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
- справка об уплате участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве или о переводе долга на нового участника долевого строительства, выданную застройщиком или банком, через который осуществлялись платежи. В справке должен быть указан номер и дата договора участия в долевом строительстве, фамилия, имя, отчество участника долевого строительства, сумма внесенных участником долевого строительства денежных средств, объект долевого строительства.
Также для осуществления государственной регистрации договора уступки в зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы, например:
- если цессионарий юридическое лицо, и ранее им документы в Росреестр не сдавались - учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями);
- если объект недвижимости, являющийся предметом договора, обременен ипотекой - согласие залогодержателя на заключение договора уступки;
- если цедент/цессионарий состоит в браке - нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора уступки. Не предоставляется в тех случаях, когда договор заключен обоими супругами либо брачным договором предусмотрено иное.
Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области
