Управлением Росреестра по Томской области проведен анализ поступающих обращений посредством платформы обратной связи Госуслуг.
Анализ показал, что большая часть обращений вызвана отсутствием принадлежащего заявителям объекта недвижимости в его личном кабинете Единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).
Перед подачей заявителю необходимо обратить внимание на следующее:
- зарегистрировано ли право собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- как давно зарегистрировано право собственности на объект недвижимости;
- что регистрировалось договор или право собственности;
- вносились ли при регистрации права собственности на объект недвижимости сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя и не менялись ли паспортные данные после регистрации.
Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН
Такая ситуация, чаще всего возникает в случае, если право заявителя на объект недвижимости зарегистрировано до 03.09.1998 (даты создания регистрирующего органа на территории Томской области). Документ, подтверждающий данное право - свидетельство о собственности, выданное Бюро технической инвентаризации, это означает, что право является ранее возникшим. Ранее возникшие права (для Томской области – права, возникшие до 03.09.1998 года) на объекты недвижимости, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
Специально перерегистрировать такие права не требуется. Их государственная регистрация в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация ранее возникшего права осуществляется без уплаты государственной пошлины (бесплатно).
Если Ваше право ранее возникшее, но Вы хотите получать бесплатные выписки в личном кабине ЕПГУ, то для регистрации своего права на объект недвижимости заявитель, который не зарегистрировал свое право, может обратиться в любой офис приема многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), независимо от места нахождения объекта, либо направить заявление в форме электронных документов и (или) электронных образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».
Между государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости и запросом прошел незначительный срок
Для корректного воспроизведения информации на ЕПГУ об объектах недвижимости, принадлежащих пользователю, необходимо, чтобы информация о зарегистрированных правах на объект была передана из ЕГРН в Федеральный информационный ресурс (этот процесс может занять до недели). Причиной неполучения информации может стать то, что заявителем запрошены сведения до такой передачи. Рекомендуем осуществить заказ государственной услуги на ЕПГУ через несколько дней после проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
В ЕГРН на объект недвижимости имеется запись договора долевого участия в строительстве, а не права собственности
Такая ситуация возникает чаще всего в случае государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (ДДУ). При такой регистрации регистрируется только договор, а право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации только после передачи по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Онлайн-выписка в ЕПГУ доступна только по объектам, правообладателем которых является заявитель и соответственно онлайн-выписка на объект недвижимости, являющийся объектом долевого строительства не будет доступна.
Отсутствие в ЕГРН сведений о СНИЛС правообладателя, и других его актуальных данных
Зачастую при государственной регистрации права собственности заявителями в заявлениях не указывается СНИЛС, а после государственной регистрации при изменении фамилии или паспортных данных заявитель не обращается с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.
Для разрешения сложившейся ситуации, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, обратившись в любой из офисов приема МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости (при себе иметь паспорт, СНИЛС, документ, подтверждающий изменение фамилии, например, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о перемени имени), либо направить заявление в форме электронных документов и (или) электронных образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».
«Аналогичные обращения поступают и к нам, но мы помогаем разобраться гражданам в личном кабине ЕПГУ, даем разъяснения причин сложившихся ситуаций и при необходимости принимаем заявления о внесении изменений в ЕГРН», - отметил Култаев Игорь Александрович, директор ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».
Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области
