В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющие (обслуживающие) организации несут ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Обязанность управляющей (обслуживающей) организации, в том числе ТСЖ, ЖК, ЖСК, осуществлять мероприятия по очистке кровли жилого дома от снежных навесов и сосулек предусмотрена пунктом 4.6.1.23 Правил по эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также пунктом 7 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Несвоевременная очистка кровли, козырьков балконов (лоджий) и входных узлов многоквартирных домов от снега и сосулек может повлечь нарушение прав граждан на проживание в благоприятных и безопасных условиях и посягает на установленный законом порядок управления (обслуживания) многоквартирным домом и является итогом неисполнения возложенных обязанностей.

Неисполнение указанных требований является основанием для привлечения должностных и юридических лиц к административной ответственности:

  • для управляющей организации по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, что влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей;
  • для обслуживающих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, по статье 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов, что влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

В случае выявления подобных нарушений, в целях их устранения и понуждения управляющей (обслуживающей) организации к очистке крыш от снега и наледи, гражданин может обратиться в прокуратуру или органы местного самоуправления соответствующего района.

Прокурор города, старший советник юстиции  Д.М. Петров